Будут ли расти цены на новое жилье? | |
Выпуск 139 от 13.09.2006. Тема "Рынок недвижимости"
Цены на днепропетровские новостройки продолжают тянуться вверх. Средняя цена «квадрата» в дорогом сегменте жилья уже перевалила за $4600, и это не предел. Застройщики кивают на 25-30-процентное подорожание стройматериалов и успокаивают покупателей общемировыми тенденциями роста цен на недвижимость. Но если во многих странах мира жилье дорожает максимум на 15-20% в год, то у нас только с начала года цены на первичном рынке выросли на 30%. А с приходом осени ценовая планка обещает подняться еще выше. Что же будет с ценами осенью и какие факторы влияют на их поведение? Эти вопросы мы адресовали нашим экспертам – представителям днепропетровских строительных компаний.
Александр ЛУЧНИКОВ, управляющий службы маркетинга Днепропетровского представительства ООО «Консоль ЛТД»:
- За весь период развития рынка недвижимости цены на новое жилье не останавливались, а только росли. Такая устойчивая тенденция объясняется несколькими факторами. В первую очередь, на стоимость строительства влияет цена стройматериалов, а также административные расходы, связанные с землеотводами, оформлением разрешительной документации и проектными работами. Учитывая то, что в этой сфере все постоянно дорожает, а доля расходов на землеотводы все увеличивается, цены на жилье будут по-прежнему расти. А вот насколько - для каждого объекта это индивидуально. Не стоит сбрасывать со счетов и затраты на реализацию жилья, особенно крупных проектов, и повышение зарплат строителям – сегодня уже не найти специалиста, который бы на зарплату в $200 квалифицированно выполнял свою работу. Все это, конечно же, сказывается на стоимости жилья.
Сегодня выбор жилья в Днепропетровске довольно существенный. В зависимости от желаний и возможностей покупатель может выбрать тот сегмент жилья, который его больше всего устраивает. По идее, широкий выбор должен стать стабилизирующим фактором. Однако о стабилизации цен пока говорить не приходится. Цены будут расти – таковы законы рынка. Если цены стабилизируются, это перестает быть интересным для рынка – все хотят получать прибыль с меньшими капиталовложениями. Если говорить о том, что подорожает в первую очередь, то, скорее всего, это сегмент эконом-класса как наиболее дешевый на рынке. Что касается жилья верхнего ценового сегмента, то оно будет дорожать более медленными темпами.
Вячеслав САВЧЕНКО, начальник отдела продаж СК «Миссия»:
- С начала года цены на новое жилье выросли примерно на 30% и продолжают расти. Это связано в первую очередь с превышением спроса над предложением. Особенно большой спрос наблюдается в сегменте жилья бизнес-класса стоимостью $1 тыс.-1,5 тыс./ кв. м. Спрос на жилье такого уровня пока неудовлетворен. Думаю, что течение осени такое жилье подорожает примерно на 7%. Следует отметить, что если рынок жилья бизнес-класса уже близок к насыщению, то жилье эконом-класса нужно строить еще очень много и долго. Сколько именно – сказать трудно, но претендентов на такое жилье множество. Чтобы цены на новое жилье были стабильными, необходимо существенно увеличить объемы строительства жилья. Пока предложение растет далеко не теми темпами, какие необходимы для удовлетворения спроса.
Зоя ЕРШОВА, PR-менеджер ООО «Инвестиционно-строительная компания XXI век»:
- Жилье на первичном рынке будет дорожать, так как резко увеличились цены на строительные материалы и продолжают двигаться дальше. К примеру, цена на гипсокартон увеличилась втрое; значительно подорожал газ и энергоносители, за счет чего выросли цены на бетон и кирпич. Другая немаловажная причина роста цен на жилье – подорожание стоимости строительных работ. Рабочие все активнее претендуют на более высокую зарплату, в связи с этим дорожают услуги каменщиков, бетонщиков и т. д. В сегменте жилья эконом-класса (3050 грн./кв.м), которое строит наша компания, ожидается повышение стоимости 1 кв. м примерно на 100 грн. На эту категорию жилья спрос достаточно высок и на сегодняшний день считается неудовлетворенным. Осенью на спрос может повлиять ухудшение условий ипотечного кредитования. Уже сегодня банки повышают процентные ставки, неохотно кредитуют заемщиков или стараются выдавать кредиты на короткий срок.
Ирина ШВИНДИНА, руководитель отдела продаж ООО ПСК «Домострой»:
- Рост цен связан с подорожанием стройматериалов, а также с высоким спросом на новостройки. В августе мы подняли стоимость квадратного метра жилья, а к концу сентября также ожидается повышение, минимум на 5-10%. Думаю, что подорожание жилья не скажется на покупательской активности. Сегодня стоимость наших объектов на этапе строительства ниже стоимости жилья на вторичном рынке. Жилье, которое мы предлагаем, как правило, раскупается на этапе строительства, особенно жилье улучшенной планировки небольшой площади, предназначенное для среднего класса. Это говорит о популярности такого жилья у покупателей. В связи с повышенным спросом на такой сегмент компания планирует возведение еще двух многоквартирных домов, которые появятся в 2008 году.
Александр ТУРЧИН, генеральный директор НПО «Созидатель»:
- С сентября рынок новостроек заметно активизировался – вступили в силу сезонные факторы. Покупатели одинаково ровно интересуются как сегментом бизнес-класса и премиум, так и жильем улучшенной планировки. Естественно, в контексте всеобщего роста цен в стране всех волнует вопрос: будут ли дорожать новые квартиры? Как бы застройщики ни старались не поднимать цены – они будут расти. Скорее всего, сильного всплеска не будет, и темпы роста до конца года составят примерно 1,5-2,5% в месяц.
Сергей ЯКИМЕЦ, директор департамента маркетинга и развития строительной группы «Ратибор»:
- Повышение цен на новое жилье если и будет, то небольшое – примерно на 5% максимум 10%. И это в русле общеэкономического подорожания. Особых же причин для роста цен на новостройки я не вижу. Все будет определяться спросом и предложением. Несмотря на, казалось бы, большой объем строительства, в городе наблюдается определенный дефицит предложений в сегменте бизнес-класса и выше. Активный спрос на такие объекты будет корректировать цены в сторону повышения. Что касается такого влияния на уровень цен, как стоимость строительных материалов, то определенный скачок подорожания на эту продукцию уже произошел. Что будет дальше - покажет время.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |