RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость
ГлавнаяИнформацияИнформацияСтатьиСтатьи
Статьи
Газета
Законодательство
Полезная информация
Аварийные службы
Группы учета и распределения жилья
Главные архитекторы
Паспортные службы
Субсидии и опека
Управления и комитеты
Государственные нотариальные конторы
ЖЭКи
Коммунальные службы
Водоснабжение
Теплоснабжение и газ
Энергоснабжение
Частные нотариусы
Опросы
Подписка на рассылку
Полезные ссылки


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  На рынке недвижимости без перемен
Выпуск 109 от 01.02.2006. Тема "Рынок недвижимости"

В январе ситуация на вторичном рынке жилой недвижимости Днепропетровска оставалась стабильной. Резкого понижения или роста цен не зафиксировано. По сравнению с декабрем прошлого года в некоторых районах города цены незначительно снизились - примерно на 1-2%. Затянувшиеся новогодние каникулы, а также неблагоприятные погодные условия в третьей декаде января существенно сказались на деловой активности рынка: желающих приобрести или продать жилье заметно поубавилось. В данный момент предложение превышает спрос примерно в 4 раза, тогда как в декабре на одного покупателя приходилось почти 6 продавцов.

В то же время на рынке жилья четко обозначился интерес покупателей к качественным площадям. Главная причина – достаточный выбор квартир. Покупательский спрос ориентирован преимущественно на жилье более просторной площади, расположенное в более престижном районе с развитой инфраструктурой и хорошей транспортной развязкой. В сложившейся ситуации, когда предложение опережает спрос, продавец понимает, что заинтересовать покупателя он может только приемлемой ценой.

Анализ данных компании «RealNest» и других информационных источников за первый месяц 2006 года позволяет обрисовать ценовую ситуацию на рынке недвижимости Днепропетровска. Напомним, что стоимость квартиры зависит от многих факторов, но главными остаются район, местоположение квартиры внутри него, техническое состояние квартиры, время постройки дома, этажность и другие факторы.

Итак, в январе средняя цена вторичного жилья Днепропетровска составила около – $670 за 1 кв. м. Цена на 1-комнатные квартиры в отдаленных от центра районах находилась в диапазоне $18 000 – 20 000, в приближенных к центру районах колебалась в пределах от $21 000 до $32 000. В центре Днепропетровска стоимость «единички» с «евроремонтом» достигала $45 000 – 53 000, «под ремонт» - $32 000 – 40 000.

Самая низкая цена на 1-комнатную квартиру («малосемейка») в январе была зафиксирована на улице Гули Королевой и составила $12 000. Самая высокая цена на 1-комнатную квартиру зафиксирована в центральном районе города и составила $53 000.

Цена на 2-комнатные квартиры в отдаленных от центра районах варьировала в пределах $21 000 – 27 000, в приближенных к центру районах колебалась в пределах от $28 000 до $43 000. В центре стоимость «двушки» достигала $47 000 – 53 000. Самая низкая цена на 2-комнатную квартиру («екатерининка») - $23 000 - в январе зафиксирована на проспекте Калинина. Самую высокую цену демонстрировала 2-комнатная квартира на улице Набережная В.И. Ленина – $95 000.

Цена на 3-комнатные квартиры в отдаленных от центра районах составила $26 000 – 38 000, в приближенных к центру районах колебалась в пределах от $40 000 до $65 000. В центре стоимость 3-комнатной квартиры достигала $65 000 – 100 000. Самая низкая цена на 3-комнатную квартиру («хрущевка») в январе зафиксирована на 12-ом квартале – $26 000. Самая высокая цена на 3-комнатную квартиру отмечается в нагорном районе - $128 000.

Учитывая сложившуюся ситуацию на рынке жилой недвижимости, можно предположить, что ожидать существенного понижения цен не стоит. В пользу таких прогнозов свидетельствует и подорожание жилья на первичном рынке из-за повышения цен на стройматериалы, энергоносители, повышения зарплат строителям. А, как известно, «первичка» всегда «тянет» за собой вторичный рынок жилья.

Диапазон цен на вторичном рынке жилой
недвижимости  Днепропетровска  (январь 2006 года)

Марина СКИБА, эксперт-аналитик компании «RealNest»





   Объявления
Предлагается к продаже земельный участок 22 га. Расположен в 30 км от Днепропетровска
Квартира в ЖК Кипарисный. S = 80 кв.м
     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.