В одной известной американской книге по инвестициям в недвижимость автор рассказывал, как он сам покупает оную: «Смотрю 100 вариантов, выбираю 10, а из оставшихся 10 – один подойдет на 99%». Поразило в этом высказывании не количество просмотренных объектов, а подход: человек заработал свои миллионы, покупая и продавая недвижимость, он профессиональный покупатель и, тем не менее, не кидается на «дешевые» или привлекательные варианты, а каждый раз тщательно выбирает.
Но наши люди, как известно, на такси в булочную не ездят. А потому и к покупке жилья относятся как-то уж слишком по-советски: очень часто слишком эмоционально или на «авось», или излишне доверчиво.
Как-то одна клиентка купила однокомнатную квартиру только потому, что выключатели стояли сенсорные (тогда только появились), а денег вполне хватало на двухкомнатную, но требующую ремонта. Ни на чьи уговоры не поддавалась! Сын в шоке, невестка дар речи потеряла… Счастливая покупательница въезжает в новые «апартаменты», оставшиеся деньги расходятся на обустройство жизни. А через полгода наступает разочарование: квартира темная, холодная, соседка сверху постоянно забывает выключать воду, а у соседей по площадке какие-то темные личности собираются... Зато с выключателями все в полном порядке!
И таких примеров можно привести множество. Ну не американцы мы! Только, в отличие от американцев, которые меняют жилье в зависимости от потребностей (рождение детей, новая работа и т.д.), мы квартиры чаще всего приобретаем один или два раза в жизни.
Итак, первые враги при выборе жилья – эмоции. Причем одинаково вредны и негативные эмоции, и вдруг возникшая эйфория. Как этого избежать? Никогда не ходить
на просмотр квартиры (или тем более частного дома) в одиночку. Пригласите с собой друга (подругу) или дальнего родственника. Почему не родителей или детей? Потому что в данном случае семейные отношения – это сложная устоявшаяся система эмоциональных взаимодействий.
С вами рядом должен быть кто-то нейтральный, к мнению которого вы бы смогли прислушаться. А уж потом обсуждать в семье и повторно смотреть.
Второй враг – это солнце. Виновато оно в том, что вечером не светит! А ведь в основном все просмотры происходят вечером после работы. Опыт риэлторской деятельности свидетельствует: можно по пальцам пересчитать покупателей, которые захотели посмотреть квартиру и дом, в котором она расположена, еще и днем. Остальные смотрят на «выключатели».
Но вы же не стены покупаете! А во многом ваш образ жизни и здоровья! Если вам понравилась квартира и вы раздумываете, купить ее или нет – посмотрите в разное время суток, вы сможете оценить и степень освещенности комнат, и двор, и сам дом, и подъезд…
Следующий ваш враг – это ваши иллюзии в отношении соседей. Понятно, вам с ними детей не крестить, но жить придется через стенку! Есть известная поговорка, что соседей не выбирают, но не в нашем случае. Практически невозможно заставить любителей животных расстаться со своими сто двадцатью кошками (а если у вас аллергия?) или любителей спиртного, которые каждое утро собираются под подъездом, добровольно стать на путь исправления. Да и каких только соседей не бывает! Но вот о тех, с кем вы будете жить на одной лестничной площадке, и о тех, которые над вами – лучше разузнать. Сделать это очень просто – поговорить с бабушками у подъездов, да и самим можно познакомиться с будущими соседями, а они, в свою очередь, могут и о продавцах квартиры много интересного рассказать.
Предположим, квартира нравится. Соседи замечательные. Дом, подъезд, двор и коммуникации в идеальном состоянии – заходи, живи и радуйся! Но есть еще один немаловажный аспект. Это инфраструктура микрорайона. Вам каждое утро нужно будет добираться на работу, а вечером домой – следовательно, нужно оценить доступность и работу городского транспорта, как далеко расположены остановки. Если вы на своей машине – наличие (отсутствие) пробок и в какое время, возможность подъезда к дому. Где расположены школа, детский сад, поликлиника, досуговые центры – вам должно быть на новом месте удобно и комфортно во всех отношениях.
Только объективно оценив все эти факторы, вы примете верное решение. С какими-то неудобствами вы сможете смириться а с чем-то нет. В любом случае – у вас будут аргументы за и против.
По материалам интернет-издательств
ОБРАЩАЙТЕСЬ К ПРОФЕССИОНАЛАМ!
Днепропетровское отделение
Ассоциации специалистов
по недвижимости (риэлторов) Украины
№ | Название компании | Адрес | Телефон |
1 | «ГРАД» АН | ул. Плеханова, 14, оф.23 | 36-10-01 |
2 | «ДОМОСТРОЙ» АН | ул. Чернышевского, 1а, оф.1 | 788-15-40 |
3 | «ИНВЕСТОР» АН | ул. Философская, 38-8 | 770-31-49 |
4 | «Козюра Л.Н.» ЧП | ул. Плеханова, 40, оф. 6 | 788-64-23 |
5 | «МАГИСТР» АН | пр. К. Маркса, 76 (и-1) | 38-69-70 |
6 | «МАЙКЛ» АН | ул. Глинки, 20 | 778-63-30 |
7 | «МОНОЛИТ-С 2004» АН | ул. Героев Сталинграда, 10 | 33-31-31 |
8 | «НОВЫЙ ДОМ» АН | ул. Глинки, офис 807 | 732-11-11 |
9 | «ПРОСПЕКТ» АН | ул. Миронова, 5, оф.8 | 796-14-36 |
10 | «РИЭЛНЕСТ» АН | ул. Мостовая, 2 | 79-000-79 |
11 | «СОЛНЕЧНЫЙ ГОРОД» АН | ул. Коцюбинского, 1 | 375-20-10 |
12 | «СОЮЗ» АН | пр. Карла Маркса, 60, к. 23 | 79-008-90 |
13 | «УНИВЕРСАЛ» ТБ | ул. Красная, 20/18 | 35-28-88 |
14 | «ТОТАЛ Р» Финансовая группа | ул. Мечникова, 8, оф. 306 | 39-23-82 |
15 | «ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ» АН | пр. Карла Маркса, 1-3 офис | 36-10-51 |
16 | «ЭЛИТ-СЕРВИС» АН | ул. Комсомольская, 16-18, 2 этаж, офис 5 | 790-15-30 |