Почем снять «сутки» в Днепропетровске | |
Выпуск 123 от 17.05.2006. Тема "Рынок недвижимости"
В последние годы в Днепропетровске активно развивается рынок аренды посуточных и почасовых квартир. Об этом свидетельствует высокий интерес к такому жилью, растущие цены и постоянно увеличивающееся количество предложений различного уровня – от скромных «хрущевок» до евроотремонтированных «высоток». И хотя спрос на посуточные апартаменты в меньшей мере подвержен сезонным колебаниям, с середины весны в этом сегменте наблюдается повышенный спрос, а риэлторские фирмы не успевают обслуживать клиентов.
Кто снимает
Как сообщили в агентстве недвижимости «Юмит», посуточные квартиры пользуются большой популярностью у приезжих из стран ближнего и дальнего зарубежья, поток которых в наш город с каждым годом растет. В основном, это командированные деловые люди, представители отечественных и зарубежных компаний, иностранцы и прочий заезжий люд. Гостиничным номерам они предпочитают домашнюю обстановку и полную независимость и конфиденциальность. К тому же по сравнению с гостиничными номерами (минимальная стоимость нашла в самой непритязательной гостинице города -192 грн., средняя – 560-1500 грн. в сутки) съем отдельных квартир обходится гораздо дешевле, и это главные факторы привлекательности такого жилья. Но многочисленные командированные и иностранцы - не единственные постояльцы «домашних гостиниц». Горожане все чаще и чаще снимают такие квартиры для деловых переговоров, интимных встреч, закрытых вечеринок и других личных нужд. Все необходимое для этого в квартирах, конечно же, имеется.
Что предлагают
Снять подходящую квартиру посуточно не составляет особого труда. На выбор вам предложат до десяти вариантов с минимальным сроком съема от 3 часов, максимальным – до двух месяцев. Такие квартиры сдаются в основном в центре, нагорной части и околоцентральных районах города, хотя в последнее время их можно найти и на самых отдаленных жилмассивах. По своему качеству и уровню сервиса такие квартиры делятся на обычные и так называемые «евро», встречаются и «люксы». Доля последних в общем объеме предложений незначительна и не в полной мере отвечает заявленному уровню. Главное отличие от «евро» - разве что перепланировка квартиры с четким разделением на гостевую зону, бассейн либо джакузи и кровать из натурального дерева, что поднимает цену примерно на $20-30. Сегодня такие квартиры, например, «единички» на проспекте Карла Маркса предлагают за $70 в сутки.
Что касается обычных квартир, то это типовые 1-2-3-комнатные квартиры с более-менее приличным ремонтом, простенькой мебелью и скромным техническим оснащением. Во всяком случае, на телевизор, холодильник, утюг, реже - микроволновку, можно рассчитывать. Обязательный атрибут – широкая двуспальная кровать. Комплект постельного белья и полотенца прилагаются. В отличие от некоторых евроквартир здесь не стоит рассчитывать на услуги домработницы, так что следить за порядком и заботиться о смене постельного белья вам придется самим. В зависимости от района, размера площади и «экипировки» цена на такое жилье колеблется от 60 до 250 грн. в сутки. Так, в центре города 1-комнатную квартиру с посудой, телевизором, холодильником, видеомагнитофоном, двуспальной кроватью можно снять от 100 до 150 грн. в сутки. В районах, приближенных к центру, - 90-100 грн. На жилмассивах Солнечный, Тополь, ближнем Левобережье – от 60 до 100 грн. Почасовой съем обычных квартир обойдется в среднем от 60 грн. (3 часа) плюс 10 грн. – за каждый последующий час. Ночной приют, как правило, на 20-30 грн. дороже.
Что касается евроквартир, то их отличает современный дизайн и соответствующее наполнение: добротная, иногда с изысками мебель, нередко ванна с гидромассажем и полный набор бытовой техники, начиная от кондиционера и заканчивая стиральной машиной. В числе прочих благ – кабельное ТВ, видео, сауна с музыкой, комплект ванных принадлежностей. Снимают такие квартиры люди небедные. Кроме требований к интерьеру и «начинке» квартиры, для таких съемщиков важно, чтобы рядом была автостоянка, магазины, кафе или рестораны. В зависимости от этих составляющих стоимость посуточной аренды, например, «единички» в нагорной части города обойдется в 280-350 грн., в центре - 200-250 грн., в околоцентральных – 130-250 грн., 2-комнатной – от 350 грн., 250-350 грн., от 250 грн. и выше соответственно. За почасовой съем просят 90-120 грн. (3 часа) с оплатой каждого последующего часа по 20 грн. Ночное пребывание в евроквартире в зависимости от количества комнат обойдется в 120-180 грн.
Кто предлагает
Большая часть предлагаемых квартир сосредоточена в руках частных арендодателей, имеющих свидетельство частного предпринимателя. В своем распоряжении они имеют, как правило от 5 до 10 квартир. Это либо выкупленные и переоборудованные для этих целей квартиры, либо квартиры, сдаваемые в субаренду. Предлагают посуточные и почасовые варианты и агентства недвижимости, а также хозяева свободной жилплощади, предпочитающие держать свой мелкогостиничный бизнес в тени. После осмотра квартиры вам выдадут ключи взамен оставленного в залог паспорта или водительских прав и оговоренной суммы денег. При этом никаких договоров на краткосрочную аренду заключать не нужно, цель вашего пребывания никого волнует, да и вам ни к чему интересоваться документом на подобного рода услуг. Заплатили деньги – вот и все формальности. В последнее время многие арендодатели, открыто ведущие свой бизнес, практикуют такую услугу, как выдача чека об оплате за проживание. Копии свидетельства о предпринимательской деятельности и об уплате налога – прилагаются. Такой документ вполне устраивает командированных, и это еще один аргумент в пользу выбора «домашней гостиницы».
По словам арендодателей, мелкогостиничный бизнес сегодня находится на подъеме. Жесткая конкуренция вынуждает арендодателей вкладывать немалые деньги в оборудование и обустройство квартир. Хорошие квартиры практически не пустуют, спрос на них постоянно растет, причем одинаково востребованы как 1-2-3-комнатные «евро», так и обычные. Как правило, в зимний период спрос на дневное и ночное пребывание стабилен, ближе к лету – увеличивается количество заявок на ночной приют. При этом цены на такое жилье не стоят на месте: по сравнению с прошлым годом они выросли в среднем на 30%.
Обратная сторона медали
Постояльцы посуточных квартир – публика в массе своей случайная и ненадежная, и это понимают арендодатели. Всякий раз, сдавая свои апартаменты очередной шумной компании или подвыпившей парочке, держатели «домашних гостиниц» боятся, как бы чего не вышло. Разбитая посуда, прожженные ковры, всемирный потоп в квартире – это еще не самое страшное. Случаются и пожары, бывает, что из квартиры выносят всю «экипировку», кроме встроенной мебели. Опасность такого бизнеса заставляет арендодателей быть предельно осторожными: они внимательны к документам, удостоверяющим личность постояльца, стараются иметь дело с проверенными клиентами. Правда, возможные риски вполне покрываются внушительными доходами.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |