RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость
ГлавнаяИнформацияИнформацияСтатьиСтатьи
Статьи
Газета
Законодательство
Полезная информация
Аварийные службы
Группы учета и распределения жилья
Главные архитекторы
Паспортные службы
Субсидии и опека
Управления и комитеты
Государственные нотариальные конторы
ЖЭКи
Коммунальные службы
Водоснабжение
Теплоснабжение и газ
Энергоснабжение
Частные нотариусы
Опросы
Подписка на рассылку
Полезные ссылки


Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
Выпуск 117 от 29.03.2006. Тема "Рынок недвижимости"

Похоже, предвыборные баталии и ожидание перемен в стране не слишком сказались на рынке аренды коммерческой недвижимости. Во всяком случае, с начала года не произошло особых событий, которые бы кардинально повлияли на уровень арендных ставок. В данный момент ситуация остается стабильной, арендные ставки практически не изменились, по-прежнему спрос превышает предложение. Правда, по сравнению с последним кварталом прошлого года, когда спрос на коммерческие объекты превышал предложение в 2-3 раза, этот показатель значительно снизился и сегодня находится в соотношении 1,2:1. А теперь попытаемся рассмотреть ситуацию в каждом сегменте отдельно.

Объекты производственно-складского назначения

Как и прежде, большой спрос сохраняется на производственно-складскую недвижимость, что вызвано растущим интересом к этому сегменту рынка и ограниченным объемом предложений. Проблема состоит в острой нехватке качественных производственных и складских помещений, поскольку промышленный сектор в Днепропетровске развивается активно. Этот фактор обеспечит стабильность спроса как минимум до начала 2007 года. Однако, рынок аренды интересен только в том случае, когда объект аренды предлагается в хорошем техническом состоянии и не требует существенных затрат на ремонтные работы, а таких помещений в городе на данный момент фактически нет либо они уже сданы в долгосрочную аренду.

Дефицит качественных площадей в этом сегменте коммерческой недвижимости определяет достаточно высокие цены. В подавляющем большинстве случаев они не адекватны техническим характеристикам объекта.

Так, стоимость аренды 1 кв. м производственных и складских площадей в зависимости от местонахождения и технического состояния колеблется от $2 до $10. В отдаленных от центра районах, на жилмассивах арендные ставки составляют $2-5/кв. м.  В районе рынков ставка на складские помещения может колебаться на уровне $5-8/кв. м. Что касается новых профессиональных  складских помещений класса «А», то по причине почти полного отсутствия таковых на рынке арендаторы готовы платить  за такую площадь по $10/кв.м.

Учитывая нехватку производственно-складских помещений на рынке и крайне малые объемы строительства новых площадей, можно предположить, что в ближайшее время спрос на такие объекты будет оставаться стабильно высоким.

Офисная недвижимость

С начала марта на рынке офисной недвижимости наблюдался некоторый спад деловой активности. И хотя в марте количество перепрофилированных под офис площадей увеличилось на треть по сравнению с желающими в них обосноваться, большинство таких помещений не отвечают современным требованиям и многим арендаторам уже не подходят. Более привлекательными становятся профессиональные новые площади класса «А» и «В», однако сегодня они в большом дефиците.

Наиболее востребованными, как и ранее, являются площади от 100 до 200 кв. м., расположенные в районах, приближенных к центру города, с выполненным косметическим ремонтом. Арендные ставки на такие площади находятся в диапазоне  $10–16/кв. м. Интересны, но недоступны для большинства арендаторов офисные площади, расположенные в центральной части города в районе пр. К. Маркса. В этом районе арендные ставки колеблются на уровне $12-25/кв.м. Нижний предел соответствует площадям с невысоким уровнем ремонта и отсутствием дополнительного сервиса, а верхний – высокому уровню обустройства и сервиса. Определенный интерес представляют офисные помещения малой площади в удовлетворительном техническом состоянии, расположенные на 12-ом квартале, ж/м Победа, Тополь, Красный Камень, Коммунар, пр-т Правды, ж/м Солнечный и других  районах. Как правило, это выведенные из жилого фонда квартиры, расположенные на первых этажах жилых домов. Арендные ставки таких помещений находятся на уровне $7-12 за 1 кв. м.

Недвижимость торгового назначения

Сегмент торговой недвижимости более насыщен по сравнению с офисной и производственно-складской. Это связано с постоянным пополнением рынка новыми профессиональными торговыми центрами, площади которых, как правило, не продаются, а сдаются в аренду. В период с января по март острого дефицита малометражных площадей не наблюдалось. А вот спрос на площади 200-400 кв. м по-прежнему остается неудовлетворенным. В целом, спрос на торговые объекты превышает предложение примерно в 2 раза, поскольку арендные ставки в новых ТЦ, как и прежде, достаточно высоки и составляют в центре города $40-150/кв. м., в районах, приближенных к центру - $30-100/кв. м., тогда как в старом фонде ставки составляют $25-60/кв. м. и $15-25/кв. м. соответственно. А в отдаленных от центра районах арендная ставка колеблется в диапазоне $8-20/кв. м.

На данный момент определяющим фактором при выборе торгового помещения является месторасположение и уровень арендной ставки. Сегодняшние ставки достигли своего пика, и для многих мелких и средних арендаторов становится нерентабельно снимать помещения и вести торговую деятельность. На основании вышеперечисленного можно сделать вывод о том, что роста арендных ставок на объекты торгового назначения не будет.

Единого мнения о том, как в этом году будет складываться ценовая политика на рынке аренды коммерческой недвижимости, нет. Развитие ситуации будет зависеть от того, какой вектор выберет новое правительство. В случае благоприятного экономического и политического климата в стране снижения арендных ставок ожидать не стоит. Уже к маю ситуация окончательно прояснится, и только тогда можно будет с высокой долей достоверности спрогнозировать дальнейшее поведение цен на рынке аренды коммерческой недвижимости.

Диапазон арендных ставок на вторичном рынке коммерческой недвижимости Днепропетровска ($/1кв.м.) (март 2006 года)

Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании «RealNest»


 





   Объявления
Аренду складского корпуса в районе ТЦ "Новая Линия" по ул.Трудовых Резервов.
Загородный дом в коттеджном поселке Барвита. Типовой проект “ПЛАТАН” Общая площадь 332,5 кв.м
     © компания "Realest", 2023 Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.