Что будет с рынком недвижимости? | |
Выпуск 243 от 29.10.2008. Тема "Рынок недвижимости"
Что будет с рынком недвижимости?
Леонид ТУРЧИН: «Сейчас наблюдается отложенный спрос, который в дальнейшем может взорвать цены»
Тайна рождает слухи, недостаток фактов — версии, а нагнетание негативной информации — смятение и панику. Представляю состояние покупателей и продавцов, которым в последнее время попадаются такие заголовки: «Цены на недвижимость упадут на 50%», «87,5% риэлторских фирм Днепропетровска остановили свою работу», «Все стройки заморожены» и т.п. Спору нет, всем бы хотелось, чтобы цены на жилье существенно «сдулись», но пока это не так. Не закрылось в городе и ни одно профессионально работающее агентство недвижимости, впрочем, и «замороженных» объектов, как заявил заместитель мэра Днепропетровска Александр Афанасьев, в городе нет. Но дыма без огня, как известно, не бывает. Кризисные явления на рынке недвижимости есть, и об этом открыто говорят специалисты. Но насколько серьезно пошатнулся рынок и что ждать от него в ближайшее время? Эти и другие вопросы обсуждались на заседании круглого стола «Рынок недвижимости в условиях кризиса», который проходил в ИА «Новый мост». В работе круглого стола приняли участие риэлторы, оценщики, представители банков и строительных компаний.
Что происходит
Участники круглого стола пришли к мнению, что ситуация в сфере недвижимости тревожная, но и не смертельная. Во всяком случае, обвала рынка не ожидается, и оснований для паники нет. Надо лишь трезво оценивать ситуацию. А смысл ее в том, что сегодня, как подчеркнула Маргарита Урицкая, президент инвестиционной группы «Магистр», рынок недвижимости переживает период стагнации, вызванный сложной экономической ситуацией в стране и проблемами ипотечного кредитования.
По ее словам, спрос на недвижимость существенно упал, количество сделок сократилось в 2,5 раза. Отчасти это объясняется уходом с рынка инвестиционщиков, не видящих перспектив вкладывать деньги в условиях кризиса, но главная причина кроется в сокращении ипотечного кредитования. В то же время на рынке немало потенциальных покупателей, располагающих собственными средствами. Но они не торопятся приобретать недвижимость, надеясь, что цены упадут, и заняли выжидательную позицию. По данным ИГ «Магистр», снижение спроса и ограниченный доступ к кредитам существенно не отразились на стоимости жилья. «Цены стоят на прежнем уровне, — говорит Маргарита Урицкая, — коррекция происходит только на объекты с завышенной стоимостью. Хорошие ликвидные объекты по-прежнему пользуются спросом, и цена на них не снижается». Как уточнила Екатерина Дубовик, руководитель департамента оценки ИГ «Магистр», спад цен на ранее переоцененное жилье наблюдается на уровне 10%.
Надо отметить, что представители ИГ «Магистр» несколько лукавят. За последнюю неделю коррекция плавно перешла в реальные скидки на ликвидные объекты. В агентства недвижимости Днепропетровска стали поступать предложения с реальным снижением рыночных цен на 5-10%. Так, 2-комнатная квартира на ж/м Победа, еще в июле выставлявшаяся за $80 тыс., сегодня предлагается за $75 тыс. За 3-комнатную в этом же районе уже просят $130 тыс., тогда как в июле цена стойко держалась на отметке в $150 тыс. Правда, охочих приобретать жилье даже со скидкой пока не наблюдается: рынок застыл в ожидании.
Кто виноват?
Говоря о причинах кризисной ситуации в сфере недвижимости, Владимир Дон, уполномоченный госкомитета Украины по вопросам регуляторной политики и предпринимательства, защиты прав предпринимателей в Днепропетровской области, отметил, что не стоит преувеличивать влияние мирового финансового кризиса — рынок сам загнал себя в угол. «Проблемы на рынке недвижимости обусловлены внутренними причинами, — считает эксперт. — Среди главных — фантастическое нагнетание цен на жилье при низких доходах населения, коррумпированность строительной отрасли». Такую точку зрения разделяет и Михаил Крапивко, вице-президент Союза аудиторов Украины. По его мнению, причины кризисной ситуации кроются в политической нестабильности в стране, борьбе за власть и ресурсы между крупными финансово-промышленными группами, в тенизации экономики, а также в кредитовании банками неплатежеспособных заемщиков.
Дешевых кредитов не будет
Впрочем, и выдавать кредиты по заметно возросшим ставкам банкиры не спешат. Банковские лимиты исчерпаны. Наращивать же объемы ипотеки, как заявил Константин Чибисов, региональный директор UniCreditBank, банки сейчас не могут. Да и граждане не рискуют кредитоваться под 25% годовых в условиях замаячившей безработицы в стране. Неладную ситуацию банкиры не скрывают. Ольга Сарапулова, начальник второго Днепропетровского управления Днепровского Регионального Департамента АКИБ «УкрСиббанк», отметила, что количество заемщиков сократилось, в основном из-за ухода с рынка спекулянтов. По ее словам, сейчас за кредитами обращаются только те покупатели, которые приобретают жилье для себя. Правда, не все они могут рассчитывать на получение кредита — требования банков стали более жесткими. А в дальнейшем, по словам Константина Чибисова, требования к заемщикам станут еще строже, объемы ипотечного кредитования еще меньше, а условия выдачи кредитов заметно ухудшатся. Наверняка будет увеличен первоначальный взнос, не исключено дисконтирование оценочной стоимости залога. Скорее всего, банки будут кредитовать преимущественно предприятия реальной экономики (сферу производства), чтобы избежать спада и сворачивания производства. Количество же кредитов для населения будет ограничено.
Прогнозы
Участники круглого стола были довольно осторожны в своих прогнозах и призвали журналистов не драматизировать ситуацию. По мнению Маргариты Урицкой, кризис сопряжен не только с негативными тенденциями — он приведет к оздоровлению сферы недвижимости. «На рынке останутся только крупные профессиональные строительные и риэлторские компании, которым можно будет доверять», — считает Маргарита Урицкая. Кроме того, цены на недвижимость, станут на свои места. Однозначно не может «хрущевка» стоить $2,5 тыс./кв. м. По мнению Маргариты Урицкой, реальная цена «вторички» сегодня составляет $1,2-1,3 тыс., а адекватная цена жилья на первичном рынке — $1,5 тыс./кв.м. «Если установятся такие цены, а банки будут выдавать кредиты по приемлемым ставкам — спрос на жилье возобновится», — прогнозирует Маргарита Урицкая.
В свою очередь Владимир Дон прогнозирует дальнейший рост цен на землю и жилье. «В крупных промышленных центрах цены на землю не упадут, так как это ограниченный ресурс. Могут просесть рынки земли только в малых городах и участки под коттеджную застройку. Этот процесс уже начался. На мой взгляд, спад может продлиться до февраля следующего года и составит максимум 60%», — считает Владимир Дон.
Что касается первичного рынка жилья, то мнению эксперта, рынок ждет существенное повышение цен. Причиной нового витка станут инфляция, повышение цен на стройматериалы, подорожание энергоносителей, проблемы с кредитами и их дальнейшее подорожание.
Мнение эксперта поддерживает Леонид Турчин, руководитель регионального представительства Украинской Строительной Ассоциации в Днепропетровской области. По его словам, предпосылок для снижения цен на первичном рынке жилья нет. Постоянно возрастающая себестоимость строительства и огромный спрос на жилье не дадут ценам упасть. Более того, существующий сегодня отложенный спрос может привести к взрыву цен.
«Сегодня себестоимость строительства жилья в Днепропетровской области, — говорит Леонид Турчин, — составляет 4 тыс. 270 грн. Но это лишь стоимость «коробочки» — без прокладки сетей, стоимости земли, различных налогов и отчислений на развитие инфраструктуры города, что в общей сложности увеличивает стоимость строительства от 30 до 70% и отражается на конечной цене жилья. Застройщики не могут уменьшить цену при росте себестоимости строительства, которая за 2007-2008 год увеличилась на 41%. Повлиять же на поведение цен может только государство, сняв со строителей все дополнительные накрутки. Пока же средняя цена нового жилья составляет примерно 7,5 тыс. грн., и ниже опустить ее мы не можем».
Такой точки зрения придерживается и Валерий Меркович, генеральный директор строительной группы «Ратибор». «В сегодняшних условиях мы не можем снизить цены на жилье», — констатирует эксперт. — Одна надежда — на поддержку государства».
В свою очередь Михаил Крапивко считает, что остановка ряда предприятий в городе, которая уже имеет место, приведет к росту безработицы и невозможности не только покупать и содержать свое жилье, но и обслуживать ранее взятые кредиты. Это вызовет выброс на вторичный рынок жилья, и цена, как бы этого кому-то не хотелось, резко пойдет вниз. Если правительство примет грамотные антикризисные меры, то стабилизация ситуации возможна. В худшем варианте рынок ждет тугая петля, которая затянется примерно на 1,5 года. В итоге строительство упадет до нуля, а вторичка окончательно обесценится.
Но есть и светлые прогнозы. «Я надеюсь, что в скором времени ситуация в стране стабилизируется, — говорит Владимир Дон. — Это приведет к повышению рейтинга Украины на международном рынке. А значит, снова придут инвесторы, снова появятся более дешевые кредиты, начнется рост экономики».
Что может изменить ситуацию
По словам Леонида Турчина, пути выхода из кризисной ситуации, в которой оказался рынок недвижимости, есть. Прежде всего, нужно временно отменить НДС при покупке жилья, отменить все накрутки на строительство. И тогда строительные компании пойдут на снижение цен.
Владимир Дон также связывает оптимистический сценарий с грамотными антикризисными мерами правительства. Среди них — упорядочение процедуры аренды земли в городах, упрощение выдачи разрешительных документов на строительство. Все это вместе с разумной политикой по сдерживанию инфляции, мерами по поддержке национальной валюты и при условии политической стабилизации поможет поднять рынок недвижимости. Ну а пока, говорят эксперты, нам нужно пережить смутные времена.
Владимир ДОН: «Строительная отрасль — самая коррумпированная в Украине»
Маргарита УРИЦКАЯ: «Цены на коммерческую недвижимость снижаться не будут»
Михаил КРАПИВКО: «Борьба за сверхприбыли привела к кризисной ситуации в сфере недвижимости»
Константин ЧИБИСОВ: «Условия кредитования станут еще хуже»
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |