| Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ | |
Выпуск 180 от 25.07.2007. Тема "Юридическая консультация"
ВОПРОС - ОТВЕТ
Уважаемые читатели!
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2 или на е-mail: [email protected] с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79.
Нужен помощник
Нужно получить новую справку БТИ по квартире после проведения ремонта. Есть ли какие-то специализированные компании, которые за умеренную плату занимаются всем этим?
Вы можете обратиться в агентства недвижимости города, которые оказывают своим клиентам широкий спектр услуг, в том числе и представление их интересов в учреждениях, предприятиях и организациях для оформления и переоформления правоустанавливающих и иных документов. Контактную информацию таких агентств вы можете найти в любой рекламной газете. Для представления ваших интересов, уполномоченному лицу потребуется от вас нотариально заверенная доверенность, в которой будут перечислены действия, которые вы поручаете выполнить данному лицу. Для получения доверенности у нотариуса вам и вашему доверенному лицу необходимо будет иметь документы, подтверждающие личность.
Право приватизации земли
Скажите, пожалуйста, если я уже использовала право на бесплатную приватизацию, когда приватизировала свою квартиру, имею ли я право приватизировать для себя участок земли?
С уважением, Оленина Е. И.
Согласно действующему законодательству, вы, как гражданка Украины, кроме права на бесплатную приватизацию жилья, имеете право на бесплатную передачу вам земельных участков из земель коммунальной или государственной собственности. Земельные участки могут быть вами приватизированы для следующих целей:
1. для ведения фермерского хозяйства;
2. для ведения личного сельского хозяйства;
3. для ведения садоводства;
4. для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений (приусадебный участок);
5. для индивидуального дачного строительства;
6. для строительства индивидуальных гаражей.
При этом бесплатная приватизация земельных участков из земель коммунальной или государственной собственности может проводиться только один раз по каждому виду целевого назначения земельных участков.
Кроме того, законом установлены нормы бесплатной передачи земельных участков гражданам. Для ведения фермерского хозяйства – в размере земельной части (пая), определенного для члена сельскохозяйственных предприятий, расположенных на территории населенного пункта, где находится фермерское хозяйство. Для ведения личного сельского хозяйства – не более 2,0 га, для ведения садоводства – не более 0,12 га; для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений в селах – не более 0,25 га, в поселках – не более 0,15 га, в городах – не более 0,10 га; для индивидуального дачного строительства – не более 0,10 га; для строительства индивидуальных гаражей – не более 0,01 га.
Переоформление кредитной квартиры
Я купила квартиру в кредит. Сейчас я хочу эту квартиру поменять на другую. Как мне лучше поступить?
1. Смогу ли я продать старую квартиру, получить деньги от покупателя, погасить кредит, а после оформить новый кредит на новую квартиру?
2. Нужно переоформлять кредит с одной квартиры на другую сразу? Сколько это займёт времени?
С уважением, Мальцева Евгения.
Уважаемая читательница, для того чтобы ответить на вопрос - какой способ продажи и покупки квартиры лучше осуществить, необходимо ознакомиться с условиями кредитного и ипотечного договоров, поскольку этими договорами установлен порядок их досрочного расторжения. Для продажи квартиры, которая находится в реестре запретов, необходимо наличие согласия банка на ее продажу. В этом случае необходимо обратиться в отделение банка, где вы оформляли кредит с просьбой выдать вам письменное согласие на оформление документов для продажи, а именно для получения выписки из электронного реестра права собственности для продажи квартиры в бюро технической инвентаризации. Параллельно можно заниматься поиском новой квартиры для покупки. После того, как будут оформлены и подготовлены все необходимые документы, для заключения договора купли-продажи, вам необходимо будет иметь определенный пакет документов, а именно:
1. выписка из реестра прав собственности на недвижимое имущество;
2. новый техпаспорт;
3. все зарегистрированные по указанному адресу лица должны быть сняты с регистрации;
4. если квартира приобреталась во время брака, то требуется согласие супруга на продажу;
5. помимо этого, на сделке необходимо иметь при себе правоустанавливающие документы на квартиру, документы, удостоверяющие личность и справку из налоговой о присвоении идентификационного номера. Кроме того, необходимо погасить кредит, после чего квартира будет выведена из реестра запретов. Только после этого стороны могут заключить договор купли-продажи квартиры. Как правило, такие сделки проходят в отделении банка. После продажи вашей квартиры, вы сможете приобрести новую квартиру. На практике возможно провести эти сделки в один день, но это займет много сил и времени, при этом необходимо очень тщательно подготовиться, или поручить организацию сделок специалистам в этой сфере.
Яна Кобан,
руководитель юридического департамента
| |
est"