Если вы вступили в гаражный кооператив и его уставом предусмотрены членские взносы, то вы как член такого кооператива оплачиваете данные взносы. Использование денег регулируется учредительными документами и органами управления кооператива, в том числе они могут уходить на оплату земельного налога, поскольку кооператив пользуется земельным участком, независимо от того сдан объект в эксплуатацию или нет. Возможность приватизации земли в гаражном кооперативе регулируется учредительными документами и органами управления кооператива, поэтому данные вопросы необходимо подымать на заседаниях членов гаражного кооператива. Если вы считаете, что ваши права нарушены, то обращайтесь в суд.

Чтобы приобрести объект незаконченного строительства, собственник должен предоставить следующие документы: свидетельство о праве собственности на объект незаконченного строительства, выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Объект недвижимости, не введенный в эксплуатацию, считается объектом незаконченного строительства, а официально признать его таковым возможно в установленном порядке, подав необходимый пакет документов в бюро технической инвентаризации либо в судебном порядке.

Кооперативные квартиры не приватизируются, поскольку приватизации подлежат только квартиры, находящиеся в государственном жилом фонде. Кооперативная квартира становится собственностью члена кооператива с момента полного внесения ее стоимости. Поэтому данная квартира будет являться собственностью либо уже является собственностью того физического лица, которое вступало в кооператив и выплачивало пай за квартиру. Исходя из содержания письма, таким членом кооператива является отец. Но чтобы уточнить данные относительно членов кооператива по этой квартире, необходимо обратиться в правление кооператива.

Если вы приобретали квартиру в кредит, то независимо от нынешней рыночной цены на квартиру у вас остаются обязательства перед банком, согласно кредитному договору. В том случае, если вы не будете выполнять свои обязательства по выплате кредита, банк, согласно условиям кредитного договора, возложит на вас еще и выплату штрафных санкций. Кроме того, если вы вообще прекратите выполнение условий по кредитному договору, банк в счет погашения задолженности имеет право направить свои требования на залоговое имущество (в данном случае — на квартиру, находящуюся в ипотеке). Если же данного имущества недостаточно для погашения задолженности, то свои требования банк направит на все имущество должника. Конечно, данная процедура длительна, поскольку для возможности обращения взыскания на имущество необходимо наличие решения суда и обращение в исполнительную службу. Но необходимо помнить, что кроме всего прочего, банк имеет право обратиться в суд с заявлением о наложении ареста на все имущество должника для возможности взыскания своего долга в будущем. Это означает, что если у вас, кроме этой квартиры, нет другого имущества, то вам нечего терять.

Невозможно однозначно ответить на ваш вопрос, не видя договоров, на основании которых были получены заемные средства. Супругам необходимо договориться мирно, в противном случае данный спор будет решаться в судебном порядке.

Яна Кобан,
руководитель юридического департамента