Моя мама на протяжении 3-х лет занималась приватизацией двух земельных участков. Но после получения государственных актов оказалось, что в каждом из них имеются ошибки: в одном неправильно указана фамилия соседей, а в другом неправильно прописано имя мамы. Заниматься переделкой актов мама уже не хочет – слишком долго она их добивалась. Объясните, пожалуйста, могут ли возникнуть проблемы при продаже этих участков или передаче их в наследство и какие ? Как лучше поступить, чтобы иметь их меньше или не иметь вовсе и во сколько это обойдется?
Наталья
Продажа земельных участков или получение их в наследство связаны с переоформлением государственных актов на право собственности на эти участки.
Что касается ошибочного написания фамилии соседей, то проблем здесь может быть и не будет, а вот что касается имени мамы, то возможно придется обратиться в суд, где отдельным решением будет признано, что настоящий акт принадлежит Вашей маме.
Вам необходимо получить новый акт. Согласно разделу 5 «Порядок выдачи дубликата государственного акта при потере или порче оригинала» Инструкции, утвержденной приказом Госкомитета Украины по земельным ресурсам от 04.05.1999 г. № 43, при утере или порче государственного акта на землю его владельцу или землепользователю выдается соответствующий дубликат.
Поэтому Вам необходимо будет обратиться в орган, который выдавал госакт, с письменным заявлением, в котором следует указать: где, когда и при каких обстоятельствах Ваш госакт был испорчен. На основании Вашего заявления этим органом дается поручение местному органу земельных ресурсов Госкомзема Украины изготовить дубликат испорченного госакта.
В Вашем случае дополнительных расходов не потребуется, и получение дубликата госакта будет бесплатным, поскольку ошибка возникла не по Вашей вине.
Мой земельный участок граничит с участком моего соседа. Но в техпаспорте на его участок указана земля, которая кроме его участка включает еще и мой приусадебный участок. Так получилось из-за того, что до 1960 года наши два двора были одним двором. Потом были созданы два двора с приусадебными участками, но в техническом плане у соседа почему-то осталась вся земля.
Сосед уже приватизировал землю и получил госакт. При этом границы земельных участков со мной не согласовывались. Возможно, что он приватизировал и мою землю.
Правомерно ли он поступил? Могу ли я приватизировать свою землю согласно имеющегося у меня земельного плана? Нужно ли мне учитывать акт приватизации земли соседом? Что мне нужно сделать в первую очередь?
Михаил Пантелеевич
Безоплатная приватизация гражданином земельного участка, находящегося в его пользовании, происходит в порядке, предусмотренном статьей 118 Земельного Кодекса Украины.
При этом следует отметить, что решения органов исполнительной власти и органов местного самоуправления относительно приватизации земельного участка предварительно проходят через территориальные органы земельных ресурсов. Поэтому сосед мог приватизировать только тот земельный участок, которым он фактически пользовался.
В противном случае данные имеющегося у него техплана на его и Ваш земельные участки совпадают с данными, имеющимися в территориальном органе земельных ресурсов.
Технический паспорт не является правоустанавливающим документом, на основании которого гражданин пользуется тем или иным земельным участком. Поэтому вывод о том, что Ваш сосед приватизировал и Ваш земельный участок, достаточно преждевременный.
Сначала Вам необходимо ознакомиться с госактом на земельный участок соседа. Если окажется, что сосед приватизировал и Ваш участок, то необходимо будет обратиться в суд с иском об отмене акта приватизации.
Четыре года тому назад я приватизировал участок земли в селе под строительство в размере 0,12 га. Имею ли я право приватизировать в городе приусадебный участок (0,04 га) дома, приобретенного мной по договору купли-продажи?
Денис
Случаю приобретения Вами дома по договору купли-продажи, в первую очередь соответствует норма права, предусмотренная пунктом 2 статьи 120 Земельного Кодекса Украины, согласно которой Вам вместе с правом собственности на дом перешло и право пользования земельным участком, на котором он размещен, на тех же условиях и в том же объеме, что были у предыдущего землепользователя.
Пунктом 6 данной статьи определено существенное условие договора, которое предусматривает приобретение права собственности на дом, здание или сооружение. Этим условием является кадастровый номер земельного участка, право на который переходит в связи с приобретением права собственности на эти объекты.
В пункте 4 статьи 116 Земельного Кодекса Украины указано, что передача земельных участков безвозмездно в собственность граждан в пределах норм, определенных этим Кодексом, осуществляется одиножды по каждому виду использования.
Поэтому под строительство Вам земельный участок уже не предоставят безоплатно. А вот под другое целевое назначение возможно. С нормами передачи Вы можете ознакомиться в статье 121 Земельного Кодекса Украины.
Виктор Богачев,
руководитель юридического департамента
est"