| Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ | |
Выпуск 246 от 19.11.2008. Тема "Юридическая консультация"
ВОПРОС - ОТВЕТ
Уважаемые читатели!
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и
коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или
получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул.
Мостовая, 2 или на е-mail: [email protected] с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79
Квартира в долях
Ситуация такая: мы с мужем строим квартиру (долевое строительство), 1/2 доли — мои средства, 1/2 — матери мужа. Муж говорит, что после строительства квартира будет переоформлена на нас с мужем, ведь это наше совместное имущество. Как мне подстраховаться на случай обмана? Вдруг он ее не переоформит, тогда я буду лишена той части, что сейчас принадлежит его маме. Какой можно составить документ, который будет гарантировать, что он это сделает? Помогите, пожалуйста, разобраться с этим вопросом.
Поскольку в настоящее время договоры о долевом строительстве оформлены на вас и на вашу свекровь, то в том случае, если на момент ввода в эксплуатацию дома не будет изменен заказчик (дольщик) путем замены стороны в договоре, то после ввода в эксплуатацию право собственности будет оформляться на данных лиц. Изменить дольщика можно, например, путем продажи его доли, если данное действие предусмотрено в договоре о долевом участии в строительстве. Если этого не сделать, то впоследствии, чтобы переоформить часть квартиры свекрови на вас или на вашего мужа, необходимо будет заключать гражданско-правовой договор (например, договор дарения или купли-продажи данной части).
На крыше дома моего
Мы хотим установить спутниковую антенну на крыше нашего многоэтажного дома. Вход на крышу закрыт на замок, а ключи находятся у начальника ЖЭКа. На просьбу о разрешении установки антенны начальник ЖЭКа отвечает устным отказом, мотивируя это тем, что крыша дома находится в аварийном состоянии, и эта установка угрожает дополнительными разрушениями крыши. Поэтому для установки антенны необходимо получение разрешения районной комиссии исполкома. Как поступить в данном случае? Правомерны ли требования и действия начальника ЖЭКа?
В данном случае опасения ЖЭКа небезосновательны, поскольку при установке антенны может быть нарушена целостность крыши дома, и устранять проблемы придется ЖЭКу. Если вас не устраивает устный отказ начальника ЖЭКа в установке антенны, обратитесь с письменным заявлением, а после получения ответа вы имеете право обжаловать данный ответ в вышестоящей инстанции или в суде.
Проблемная часть наследства
Вопрос такой: бабушка в свое время приобретала квартиру таким образом — 1/2 часть по договору купли-продажи, а вторую половину — по договору дарения. На одну часть право собственности она оформила (зарегистрировала в БТИ), а на вторую — нет. Теперь бабушка умерла. Какие действия должен предпринять наследник, чтобы вступить в наследство на всю эту квартиру?
Для вступления в наследство наследник должен на протяжении шести месяцев со дня смерти наследодателя, в данном случае — бабушки, обратиться в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства. По истечении шести месяцев наследник должен обратиться за получением свидетельства о праве на наследство. Для его оформления нотариус выпишет направление в бюро технической инвентаризации (БТИ) для выдачи выписки для вступления в наследство. На ту часть квартиры, право собственности на которую зарегистрировано в БТИ, вы получите выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для вступления в наследство. А вот для того, чтобы унаследовать вторую часть квартиры, право собственности на которую не зарегистрировано в БТИ, вам необходимо будет обращаться в суд для установления факта права собственности бабушки на данную квартиру и принятия ее в наследство.
Может ли банк забрать квартиру?
Пожалуйста, подскажите, может ли банк забрать квартиру, которую мы взяли в кредит и теперь не можем своевременно платить проценты — очень сильно изменилась финансовая ситуация. В квартире прописана я и мой несовершеннолетний ребенок и выписаться нам некуда. Как правильно поступить в нашей ситуации?
При заключении кредитного договора заемщик должен понимать, что до момента полного погашения кредита квартира является гарантией выполнения его обязательств перед банком. В случае невыполнения обязательств по основному договору осуществляется реализация заложенного имущества (квартиры).
Что касается того, может ли банк забрать кредитную квартиру, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, то однозначно ответить на ваш вопрос невозможно без изучения кредитного договора, заключенного между вами и банком. Данный вопрос нужно попробовать решить с банком путем переговоров, возможно, вы сможете найти компромиссное решение, которое поможет на какой-то период времени отсрочить либо перераспределить ваши обязательства. В противном случае вопрос будет решаться в судебном порядке.
Поскольку в квартире проживает несовершеннолетний ребенок, то для возможности ее отчуждения необходимо согласие органа опеки и попечительства, поскольку при такой продаже будут затрагиваться права несовершеннолетнего. Но этот факт не является непреодолимым в подобном споре.
Яна Кобан,
руководитель юридического департамента
| |
est"