| Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ | |
Выпуск 221 от 28.05.2008. Тема "Юридическая консультация"
ВОПРОС - ОТВЕТ
Уважаемые читатели!
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2 или на е-mail: [email protected] с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79.
Дела судебные
Здравствуйте! Ответьте, пожалуйста, на такой вопрос. Мой дедушка умер в 2004г., оставив завещание, написанное за 2 недели до смерти. За 6 дней до написания у него произошел сложный инсульт. Его жена сначала отказывается от обязательной доли в наследстве, но затем, опомнившись, не отдает документы на квартиру. Мы вступаем в завещание по суду. Затем через год жена дедушки пытается продать квартиру и узнает, что она уже не единственная хозяйка. Она выписывает меня из спорной квартиры через суд на том основании, что я там не проживаю. Затем подает заявление на восстановление сроков оспаривания завещания, ей их восстанавливают, и она подает иск об отмене завещания умершего мужа на том основании, что дедушка не мог осознавать своих действий на тот момент. Судья отказывает нам в повторной экспертизе и назначает прения. Истица предупреждает, что апелляционный суд будет тоже на ее стороне, и мы склонны этому верить. Наша 1/2 квартиры уже перешла к 2-летней внучке по дарственной. По делу, по которому мы вступили в наследство по завещанию, тоже лежит дело в апелляционном суде и отложено до решения об отмене завещания. Как нам дальше быть на этом этапе? Как быть с дарственной на внучку?
С уважением Александр
Уважаемый Александр, судя по содержанию письма, ситуация у вас запутанная и сложная. Без ознакомления с материалами такого объемного дела невозможно подсказать варианты ваших дальнейших действий.
Не совсем понятно также, как в период рассмотрения спора относительно прав на часть квартиры ваши оппоненты смогли оформить право собственности на нее и впоследствии переоформить ее на другое лицо. Не понятно также, почему вы, со своей стороны, не предприняли никаких мер для защиты своего имущества. В частности, при рассмотрении дела истец может ходатайствовать перед судом об обеспечении иска (например, наложения ареста на имущество, наложение запрета на осуществление определенных действий в отношении спорного имущества и т.д.) в том случае, если он считает, что неприменение таких мер может затруднить или сделать невозможным исполнение решения. Ходатайствовать об обеспечении иска возможно как при подаче искового заявления, так и на любой стадии процесса.
В данном случае главное, что хотелось бы вам посоветовать, это сменить представителя и для получения эффективной помощи в ведении дела обратиться к квалифицированным специалистам.
Нужен кредит. С чего начать?
Приняли решение о покупке квартиры, но всей суммы у нас нет. Решили брать в банке кредит, однако не знаем, с чего начинать. Что вы посоветуете? Куда и к кому обратиться?
Александр Рыбалькин
Для возможности получения кредита заемщик предоставляет в банк документы, подтверждающие его платежеспособность. Банк в обязательном порядке потребует от вас справку с места работы о размере заработной платы, справку из ЖЭКа о составе семьи, паспорт, идентификационный номер. Предварительно вам необходимо получить первичную консультацию в любом отделении выбранного вами банка. Там же вам выдадут список всех необходимых документов для оформления кредита в этом банке. Что касается выбора банковского учреждения, оптимально удовлетворяющего вашим пожеланиям и соответствующего вашим возможностям, то определиться с этим вопросом вам поможет ипотечный брокер. Он также сможет оказать вам практическую и консультационную помощь при подготовке и сборе документов, необходимых для получения кредита. В настоящее время во многих риэлторских компаниях, в том числе и в компании «Риэлнест», предусмотрен в штате такой специалист. Хотелось бы обратить ваше внимание на такой момент: для возможности получения ипотечного кредита в любом населенном пункте необходимо на законных основаниях проживать в нем, то есть иметь регистрацию.
Квартира в залоге, но нужно продать
Год назад оформили кредит под покупку квартиры. В настоящий момент погашена только половина кредита, естественно, квартира находится в залоге у банка. По причине семейных обстоятельств квартиру необходимо продать. Как это правильно осуществить, если возможности погашения кредита до момента продажи у меня нет?
Ирина Козакова
Чтобы полно ответить на ваш вопрос, необходимо ознакомиться с условиями кредитного и ипотечного договоров, поскольку этими документами установлен порядок их досрочного расторжения. На практике для возможности продажи квартиры, которая находится в реестре запретов, необходимо согласие банка на ее продажу или полное погашение кредита. В данном случае необходимо обратиться в отделение банка с просьбой выдать вам письменное согласие на оформление документов для продажи, а именно: для получения выписки из электронного реестра прав собственности для продажи. После того, как будут оформлены документы на продажу, для возможности заключения договора купли-продажи квартиры необходимо погасить кредит, после чего квартира будет выведена из реестра запретов. Поэтому чаще всего такие сделки проходят в отделении банка, в залоге у которого находится продаваемая квартира. Покупатель вносит необходимую для погашения кредита сумму, после чего происходит оформление сделки купли-продажи и полный расчет с продавцом.
Яна Кобан,
руководитель юридического департамента
| |
est"