Право собственности включает в себя три составляющих: владение, распоряжение, пользование. Ваш отец, как собственник квартиры, реализует все три. В свою очередь, другие лица, зарегистрированные в квартире отца (и которые не являются собственниками), будут иметь только право пользования данным жилым помещением, то есть проживать по данному адресу и быть прописанными. Стоит ли давать согласие – это уже на усмотрение собственника квартиры, поскольку нужно только его согласие. Проблема может возникнуть только с выпиской в случае развода и раздела имущества. Если невестка с ребенком не захочет добровольно выписаться из квартиры, то это нужно будет делать в судебном порядке. Но выписать и выселить мать с несовершеннолетним ребенком из квартиры без предоставления другого жилья будет проблематично.

В соответствии с п.2.ч.1 ст.57 Семейного кодекса Украины имущество, приобретенное Вами во время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования, является вашей личной частной собственностью. Т.е. в случае развода данное имущество разделу не подлежит. Однако за время брака личное имущество, полученное в наследство, может в случае возникновения спора быть признано общим на основании ст.62 Семейного кодекса Украины. Поэтому для предупреждения возникновения спора с разделом имущества супругам лучше всего заключить брачный контракт. В документе можно указать, что при условии существенного увеличения стоимости личного имущества за счет общих или личных средств одного из супругов такое увеличение признается супругами как подарок собственнику этого имущества и изменению его статуса в порядке ст.62 Семейного кодекса Украины не подлежит.

Для осуществления любой сделки по отчуждению квартиры, в которой прописан несовершеннолетний ребенок, требуется согласие опекунского совета, независимо от того, в пользу кого будет осуществляться такая сделка. Если у Вас возникают какие-то трудности с получением разрешения опекунского совета (хотя из текста вопроса следует, что таких проблем у Вас возникнуть не должно), то Ваш отец может составить на вас завещание. Такой вариант вполне приемлем, если в семье нормальные отношения и после смерти никто из числа лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве, не будет претендовать на свою часть. Или можно подождать два года до совершеннолетия ребенка и осуществить дарение.

Что касается выписки из квартиры матери с несовершеннолетним ребенком, то для нее также нужно получить разрешение опекунского совета. Еще один вариант решения вопроса – оформить дарственную на вашего сына, если, конечно, такой вариант приемлем для вас.

Может, если жилая площадь, относящаяся к каждому лицевому счету, изолирована (комнаты не являются проходными), и квартира по решению суда примет статус коммунальной.

Яна Кобан,
руководитель юридического департамента