Возобновление ипотечного кредитования является одним из обязательных условий предотвращения второй волны системного кризиса в Украине. Но к докризисному уровню ставок банки уже не вернутся. 

В настоящее время средняя ставка по ипотечным кредитам – 20–26% в гривне, хотя до кризиса кредиты обходились в 12–13% годовых в долларах. Минимальный размер первоначального взноса – 40–50% от стоимости жилья. Учитывая сегодняшнюю ситуацию, не всякий отважится взять кредит на таких условиях. Да и особо тешить себя надеждами на выдачу ссуды не приходится: банки отказывают в выдаче кредитов 60–80% обратившихся. Ведь заемщик должен иметь официальную ежемесячную зарплату не менее 7–10 тыс. грн., стабильное место работы, дополнительные активы, а иногда и платежеспособного поручителя. К тому же банки готовы выдавать кредиты только под готовое жилье. Такая ситуация будет продолжаться в ближайшие год-два.

По оценкам экспертов, кредитные ставки по ипотеке в ближайшие год-полтора вряд ли снизятся, и выдаваться ссуды будут преимущественно в национальной валюте. Хотя некоторые банки могут выдавать долларовые ипотеки со ставками 15–19,5% в год. Правда, согласно требованиям НБУ их выдают тем, у кого есть подтвержденный валютный доход. Но это невыполнимо даже для владельцев бизнеса.

Эксперты делают такие прогнозы:

– ипотека сможет возродиться на «нормальных» условиях уже в следующем году, но особо надеяться на «смягчение» условий кредитования не стоит;

– требования к заемщикам будут оставаться достаточно жесткими;

– будущее ипотеки (как и любого вида финансовой деятельности) будет зависеть от того, насколько успешно экономика Украины будет справляться с кризисом.

По материалам интернет-издательств