Серьезной проблемой для украинских банков стала дорогая залоговая недвижимость. Ликвидность объекта ценой в несколько миллионов долларов всегда, а особенно в нынешних условиях, ниже, чем у простых квартир, поскольку заплатить единоразово такую сумму мало кто может.

Для банков наиболее опасными стали кредиты, в которых залогом выступает VIP-недвижимость. Так считают эксперты. «Реализация VIP-объектов из-за невозможности заемщика погасить кредит — очень сложная и дорогостоящая задача. Круг покупателей элитной недвижимости и раньше был весьма ограничен, а финансовый кризис сузил его еще более», — говорит директор финансовой компании «Фактор» Георгий Кононов.

Как следствие, изымать залоговое имущество банкам невыгодно: чтобы продать, его придется переоценивать в сторону уменьшения стоимости.

Андрей Онистрат, первый заместитель председателя правления «Партнер-банка», поясняет ситуацию: «В силу ограниченной ликвидности такие объекты зачастую многократно недооцениваются банком, поскольку стоимость недвижимости определяется по методу сравнения продаж. А так как у VIP-объектов почти нет аналогов, определить их реальную рыночную цену весьма затруднительно». По мнению эксперта, любое финучреждение предпочтет отказаться от такого шага. Тем более, что залоговую VIP-недвижимость банкам придется продавать с дисконтом минимум 25%, полагает г-н Онистрат.

Однако гораздо сильнее, чем банк, от снижения цены залога может пострадать заемщик. Если имущество не удастся реализовать за сумму, покрывающую тело кредита, проценты и операционные затраты банка, всю недостающую часть клиенту придется выплачивать из собственного кармана.

По материалам domindex.com.ua