Выпуск 16 от 10.03.2004. Тема "Аналитика"
Последние годы жители Украины, особенно областных её центров, наблюдают активное возведение новостроек и массированную реконструкцию жилого фонда. Активно застраиваются как деловые центры, так и спальные районы. Предлагаем Вашему вниманию немного статистики, относительно введённого в эксплуатацию жилья на Украине за 2003 г. Три года подряд в Украине наблюдается рост объемов введенного в эксплуатацию жилья. В 2003 году по сравнению с предыдущим годом введено в эксплуатацию на 5,9% жилых домов больше (в 2002 году - на 2,3%, в 2001 году - на 6,8% больше). За период 2000-2003 гг. объемы жилья выросли с 5,6 до 6,4 млн. кв. м общей площади или на 15,7%.
По данным Госкомстата Украины, как и в предыдущие годы большинство жилья (78,9% общего объема) построено в городских поселениях, где темпы роста жилищного строительства выше, чем в сельской местности. По сравнению с 2000 годом в городских поселениях объемы введенного в эксплуатацию жилья увеличились на 17,2%, а в сельской местности – на 10,6%.
В последние годы изменилась структура введенного в эксплуатацию жилья по формам собственности застройщиков. Если сравнивать с 1995 годом, то значительно увеличилась (на 16,5 процентных пункта) часть жилья, введенного застройщиками частной формы собственности. И, наоборот, уменьшилась - введенного застройщиками государственной и коммунальной форм собственности соответственно на 8,4 и 6,5 процентных пункта.
Следует отметить, что застройщики государственной формы собственности по сравнению с 2002 годом увеличили объемы введенного жилья в 1,5 раза, застройщики частной формы собственности – на 8,6%, из них индивидуальные – на 6,9%. В то же время застройщики коммунальной и коллективной форм собственности сократили объемы введенного в эксплуатацию жилья соответственно на 39,5% и 3,1%.
С каждым годом увеличивается индивидуальное жилищное строительство. Так в 2003 году индивидуальные застройщики ввели в эксплуатацию 3,9 млн. кв. м общей площади жилья, что на 0,5 млн. кв. м или на 15,3% больше, чем в 2000 году. Вместе с тем, его часть в общем объеме введенного жилья выросла с 44,7% в 1995 году до 60,1% в 2003-м.
В отличие от предыдущих лет, в 2003 году значительно увеличились объемы введенного в эксплуатацию жилья за счет средств государственного бюджета. Так, введено в эксплуатацию 277,6 тыс. кв. м Это в 2 раза больше, чем в предыдущем году (в 2002 году – на 20,5% больше). Вместе с тем часть жилья, введенного за счет этих средств, все еще составляет 4,3% общего объема введенного в эксплуатацию Украине жилья (в 2002 году – 2,2%).
В 2003 году объемы введенного жилья выросли в 21 регионе страны, наиболее - в Житомирской (на 44,6%), Ривненской (на 31,0%), Тернопольской (на 29,7%), Черкасской (на 23,3%), Закарпатской (на 22,3%) областях и городе Севастополе (на 33,4%). Следует отметить, что в Винницкой, Киевской, Луганской, Николаевской, Харьковской и Хмельницкой областях увеличение объемов строительства жилья наблюдается третий год подряд.
Тем не менее 6-ти регионам достичь уровня прошлогодних объемов не удалось. Значительно сокращены объемы введенного в эксплуатацию жилья в АР Крым (на 13,3%), Днепропетровской (на 18,2%) и Волынской (на 11,7%) областях.
Больше половины (50,7%) общего объема жилья введено в эксплуатацию в 7-ми регионах: городе Киеве, Днепропетровской, Донецкой, Киевской, Львовской, Одесской и Харьковской областях. По объему жилищного строительства первое место занимает столица, в которой построено 1001,1 тыс. кв. м общей площади, что составляет 15,6% общего объема введенного в Украине жилья.
В последние годы увеличиваются объемы введенного жилья в расчете на 1000 человек постоянного населения. В 2003 году по сравнению с предыдущим годом они увеличились на 6,3%, в 2002 году – на 3,3%, в 2001 году – на 8,8%.
В среднем по Украине объем введенного жилья в расчете на 1000 человек составил 135 кв. м общей площади, в городских поселениях – 159 кв. м, в сельской местности – 87 кв. м.
Как и в предыдущем году, самое высокое значение этого показателя в городах Киев (387 кв. м) и Севастополь (219 кв. м), а также Киевской области (241 кв. м), наименьшее – в Запорожской (66 кв. м) и Донецкой (70 кв.м) областях. Больше, чем в среднем по Украине, строится жилья в расчете на 1000 человек в Ивано-Франковской, Винницкой, Хмельницкой, Одесской, Львовской, Тернопольской, Черновицкой и Ривненской областях (136-181 кв. м).
По характеру строительства объемы введенного в эксплуатацию за 2003 год жилья распределились таким образом: 6165,1 тыс. кв. м (95,8%) – новое строительство, 158,8 тыс. кв. м (2,5%) – реконструкция и 109,0 тыс. кв. м (1,7%) – расширение существующего жилого фонда.
В новых жилых домах введены в эксплуатацию 62,3 тыс. квартир, средний размер которых составил 98,9 кв. м общей площади. По сравнению с 2002 годом средний размер квартиры увеличился на 4,3%, по сравнению с 2001 годом – на 8,6%. Средняя площадь квартиры, построенной в сельской местности, составляет 124,1 кв. м и превышает на 30,4 кв. м средний размер квартиры, построенной в городских поселениях. Следует отметить, что треть построенных квартир – трехкомнатные.
Также следует отметить, что пятая часть общеобразовательных учебных заведений и больниц, а также почти половина амбулаторно-поликлинических учреждений построены за счет средств государственного бюджета.
На выполнение работ, связанных с ликвидацией последствий аварии на ЧАЭС, по данным застройщиков за 2003 год введены в эксплуатацию три жилых дома в Житомирской области общей площадью 4,9 тыс. кв. м, что на 20,8% меньше, чем в 2002 году.
В АР Крым для депортированных лиц и членов их семей, которые вернулись в Украину, ввели в эксплуатацию 4 жилых дома общей площадью 13,4 тыс. кв. м, что почти в 2 раза больше, чем в 2002 году. Также введены первые очереди общеобразовательных учебных заведений в городе Белогорске и в селе Сари-Баш Первомайского района соответственно на 416 и 140 ученических мест, общеобразовательное учебное заведение в селе Заречное Джанкойского района на 275 ученических мест и амбулатория в городе Судак.
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
| |