Частный сектор г. Днепропетровска состоит в большинстве своем из обычных домов с разной степенью износа, средней площадью 155 кв.м., высотой 1-2 этажа и средним размером земельного участка порядка 8 соток.

Наиболее востребованным, по прежнему, остается Жовтневый район, не смотря на наибольший удельный вес количества предложений на рынке (30%). В этом районе оптимальные размеры земельного участка и общей площади дома, хотя наиболее влиятельным фактором на ценообразование, конечно же, является местоположение.

За Жовневым районом следует Кировский. В данной части города менее выгодные характеристики жилья - площадь земельного участка в среднем 4 сотки, а общая площадь дома 65 кв.м., однако слишком ограниченное количество предложений (3%) и престижность района повлекли рост цен .

Индустриальный и Бабушкинский районы в равной степени предложены на рынке - по 11%, однако Бабушкинский уступает Индустриальному в размерах земельного участка, общей площади дома и стоимости 1кв.м.

Менее востребованными являются Красногвардейский и АНД районы, по которым достаточное количество предложений (20% и 14,1% соответственно). Площадь дома и земельного участка, в данных районах, достаточно велики, но период застройки и местоположение отрицательно влияют на стоимость.

Сравнительно "непрестижным" остается Ленинский район, о чем свидетельствуют стоимость за 1 кв.м. Причинам тому служат: старые постройки, слишком маленькая квадратура дома, загрязненность района и низкая обеспеченность коммуникациями.

В результате анализа получены лишь поверхностные отклики цен на местоположение, базовые стоимости сотки земли и кв.м. площадей здания. И не смотря на то, что рынок "частного сектора", на фоне квартирного рынка, является ещё достаточно "темным", уже сейчас можно делать выводы о структуре ценообразования. А постоянный рост спроса на дома позволит сделать этот рынок более прозрачным и классифицируемым.

Наталья Процун,
Начальник департамента оценки компании "RealNest"

• А также по теме "Аналитика":

  • Почем арендовать офис в Днепропетровске?
  • Офисный рынок в октябре
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
  • На рынке жилья – летнее спокойствие
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
  • Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
  • РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
  • Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
  • Почем торговые площади в Днепропетровске?
  • Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
  • Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
  • В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
  • Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
  • Рынок жилья: цены ныряют глубже
  • РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
  • Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
  • Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
  • Рынок жилья: рост цен – 6,5%
  • Торговые площади: цены идут вверх
  • Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
  • Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
  • Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
  • Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
  • За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
  • Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
  • Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
  • Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
  • Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
  • Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
  • Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
  • Почем снять квартиру в Днепропетровске?
  • Цены на жилье окончательно стабилизировались
  • Парадоксы рынка складской недвижимости
  • Почем купить офис в Днепропетровске?
  • Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
  • Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
  • Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
  • На первичном рынке жилья без перемен
  • Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
  • Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
  • Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
  • Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
  • С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
  • Рынок жилья: итоги сентября
  • Офисный рынок: спад продолжается
  • Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
  • Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
  • Рынок жилья: итоги лета
  • Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
  • Рынок жилья: итоги июля
  • Рынок земли: пока вне игры
  • Складская недвижимость пустует
  • Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
  • Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
  • Продажа офисной недвижимости
  • Рынок жилья: рост перед падением?
  • Реальность и перспективы украинского ретейла
  • Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
  • Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
  • Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
  • Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
  • Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
  • На арендном фронте без перемен
  • Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
  • Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
  • Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
  • Рынок жилья: итоги первого квартала
  • Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
  • Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
  • Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
  • Рынок жилья: итоги февраля
  • Рынок земли в ожидании весны
  • Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
  • Рынок жилья: итоги января
  • Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
  • Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
  • Аренда, как временная альтернатива покупке
  • Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
  • Продажа торговой недвижимости: итоги года
  • Продажа офисной недвижимости: итоги года
  • Рынок жилья: итоги ноября
  • Рынок жилья: итоги октября
  • Рынок жилья: спрос оживился
  • на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
  • Рынок жилья: итоги июля
  • Рынок жилья: итоги июня
  • Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
  • Рынок жилья: спрос тает – цены растут
  • В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
  • Рынок жилья: цены стабилизировались
  • Рынок жилья: итоги октября
  • Рынок жилья: итоги cентября
  • Рынок жилья: итоги августа
  • Рынок жилья: итоги июля
  • Рынок жилья: итоги июня
  • Рынок жилья: итоги мая
  • Рынок жилья: итоги апреля
  • Рынок жилья: итоги марта
  • Рынок жилья: итоги февраля
  • Рынок жилья: итоги 2006 года
  • Рынок жилья: итоги ноября
  • Рынок жилья: итоги октября
  • Почем снять-купить офис?
  • Торговые площади: предложение падает – цены растут
  • Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
  • Рынок жилья: Итоги лета
  • Рынок жилья: Итоги сентября
  • Рынок жилья: метры прежние - цены другие
  • Рынок жилья: итоги мая
  • Рынок жилья: итоги апреля
  • Коммерческая недвижимость: итоги января
  • Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
  • Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
  • Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
  • Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
  • Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
  • На "первичном" фронте без перемен.
  • Статистика.