На начало января 2008 года средняя стоимость продажи 1 кв. м торговой недвижимости в Днепропетровске составляла $3865. На протяжении первого квартала во всех районах города наблюдался стремительный рост цен. В целом по городу за первый квартал 2008 года цены выросли на 29%. Больше всего помещений предлагались к продаже в центральной части города, в районе пр. К.Маркса и на прилегающих к нему улицах. Инвесторы, пользуясь доступностью банковских кредитов и учитывая стремительные темпы роста, скупали самые интересные варианты, даже несмотря на значительное завышение цен. Во втором квартале стремительный рост цен в размере 16,61% наблюдался на торговые помещения в приближенных к центру районах города. Как правило, это были торговые помещения, расположенные на первых этажах жилых домов.

Во втором квартале в центральной части города на торговые помещения впервые зафиксированы рекордные цены предложений в размере $15000-$17000 за кв.м. Но несмотря на единичные необоснованно завышенные цены предложений, в среднем по центральной части мы наблюдали незначительное снижение цен в размере 3,9% за счет существенного пополнения рынка помещениями с невысоким уровнем ремонта. В отдаленных районах города темпы роста за второй квартал значительно снизились и составили 2,38%. Средняя стоимость в целом по городу за 1 кв.м, по итогам второго квартала, снизилась на 0,82% и составила $4947.

В третьем квартале в связи с незначительным ужесточением банковского кредитования и сезоном отпусков наблюдалась тенденция снижения покупательской активности и все большее пополнение рынка новыми объектами. В июле и августе спрос приходит в равновесие с предложением. Но уже к началу октября предложение преобладает над спросом примерно в 3 раза. Средняя стоимость 1 кв.м на 1 октября 2008 года по Днепропетровску составила $4280. Снижение среднерыночного показателя составило 13,48%.

В четвертом квартале наблюдается массовое снижение цен предложений во всех районах города. На продажу поступает большое количество объектов. Часть торговых площадей — это объекты, которые освободились в результате отказа арендаторов от аренды по необоснованно завышенным ценам. Около 50% объектов составляют объекты, которые были куплены с целью перепродажи, в основной массе своей за кредитные деньги. Наибольшее падение цен было зафиксировано в центральной части города — 25,58%, наименьшее — в размере 5,87% в отдаленных районах города. В целом по городу снижение цен предложений за четвертый квартал составило около 2,3%. Средняя стоимость 1 кв.м на 23 декабря 2008 года по Днепропетровску составила $4181.

В условиях сложившейся нестабильной ситуации в Украине прогнозировать дальнейшие тенденции рынка очень сложно. Можно лишь отметить, что в данный момент инвесторы приняли выжидательную позицию, рассчитывая на серьезное снижение цен, поскольку большая часть цен предложений была серьезно завышена. Прогнозное падение составит около 30-40%, при условии сохранения курса доллара на уровне 8-9грн./1$. Оживления на рынке можно ожидать после стабилизации курса в тот момент, когда возобновится покупательская способность, либо на рынок зайдут иностранные инвесторы, которые будут скупать инвестиционно привлекательные объекты на пике падения цен.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest