С начала 2011 года на рынке торговой недвижимости Днепропетровска наблюдается незначительная активность, но количество реальных сделок, как и ранее, остается мизерным. Цены предложений не особо отличаются от цен начала 2010 года. По состоянию на 1 января 2011 года, средняя цена предложения торговых площадей в целом по городу составляет $2035 за 1 кв.м, в центральных районах города – $2994, в приближенных районах – $1936 и в отдаленных от центра районах – $1616.

Первый квартал 2010 года

Прослеживая квартальную динамику цен предложений торговых площадей в Днепропетровске за 2010 год, мы наблюдали следующую картину. По сравнению с аналогичным периодом 2009 года, в 2010 году произошли существенные изменения в структуре спроса: значительно увеличилась доля запросов на торговые помещения малой площади – от 30 кв.м до 120 кв.м.

В первом квартале общий объем предложения, по сравнению с данными на конец 2009 года, увеличился на 10%. Спрос за аналогичный период остался на прежнем уровне. Цены предложений на начало апреля в среднем снизились на 6,1% и составили в среднем $2038 за кв.м (Табл. 1). При этом в центральных районах города цены предложений снизились на 18,4%, в районах, приближенных к центру, увеличились на 12,8%, а в отдаленных от центра снизились на 20,4%.

Средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составляла $2551, в районах, отдаленных от центра, – $2137, в приближенных к центру – $1185.

Второй квартал

Во втором квартале общий объем предложения торговых площадей, по сравнению с данными за первый квартал 2010 года, уменьшился на 21%. Спрос за аналогичный период увеличились на 3%.

Цены предложений во втором квартале увеличились примерно на 11,5% и составили в среднем $2273 за кв.м (Табл. 1). При этом в центральных районах города цены увеличились на 16,9%, в районах, приближенных к центру, – на 1,1%, в отдаленных от центра – на 31,6%.

По данным, полученным на начало июля, средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составила $2982, в районах, отдаленных от центра, – $2161, в приближенных к центру – $1559.

Третий квартал

В третьем квартале общий объем предложения торговых площадей уменьшился на 11% по сравнению со вторым кварталом. Спрос за аналогичный период снизился на 15%.

Цены предложений в среднем по городу увеличились примерно на 2,9% по отношению к данным предыдущего квартала и составили $2340 за кв.м (Табл. 1). При этом в центральных районах города цены увеличились на 12,3%, в районах, приближенных к центру, снизились на 13,3%, а в отдаленных от центра районах увеличение составило 11,3%.

На начало октября средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составила $3348, в районах, отдаленных от центра, – $1873, в приближенных к цент- ру – $1735.

Четвертый квартал

В четвертом квартале общий объем предложения торговых площадей, по сравнению с третьим кварталом, увеличился незначительно – на 7,5%. Спрос за аналогичный период снизился на 5%.

Цены предложений в среднем по городу снизились на 13% по отношению к данным предыдущего квартала и составили $2035 за кв.м (Таблица 1). При этом в центральных районах города цены снизились на 10,6%, в районах, приближенных к центру, цены выросли на 3,4%, а в отдаленных от центра районах снижение составило 6,9%.

На начало 2011 года средняя стоимость 1 кв.м в центральных районах города составила $2994, в районах, отдаленных от центра, – $1616, в приближенных к цент­ру – $1936.

Основное влияние на рынок торговых помещений оказывают покупательские настроения населения, которые пока не дают определенной положительной или отрицательной динамики. Ежеквартально мы наблюдали существенное колебание цен то в сторону увеличения, то в сторону их снижения (см. Таблица 1).

Основным фактором увеличения цен является выброс на рынок дорогостоящих объектов, цена на которые главным образом формируется местоположением. Такие помещения расположены в узлах транспортных и пешеходных потоков и на центральных проспектах города. Помещения в местах малой проходимости сегодня на рынке не востребованы, соответственно и цена предложения таких объектов в разы меньше. Такие объекты, попадая на рынок, и снижают среднерыночный показатель. В настоящее время можно говорить, что рынок стабилен, а колебания, которые мы наблюдали на протяжении всего 2010 года, связаны именно с изменением предложения на рынке.

За первые месяцы 2011 года на рынке торговых площадей не наблюдается существенных изменений. Спрос и предложение колеблются в пределах 5-10%, что в границах допустимых значений, цены предложений ведут себя аналогичным образом. Такую картину мы будем наблюдать на протяжении всего года, как и в 2010 году, поскольку предпосылок движения цен в ту или иную сторону пока нет.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest