В феврале рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал снижение цен предложений в среднем на 3,3%. По сравнению с прошлым месяцем, уровень спроса на покупку вторичного жилья сократился практически вдвое - на 48%. Объем предложений снизился на 10,2%. По данным на начало марта, предложение превышает спрос в 9,7 раза, тогда как в конце января предложение превышало спрос в 5,7 раза. Столь существенное превышение предложения над спросом (почти в 10 раз) наблюдалось в конце 2008 года, когда кризис набирал обороты. Такие данные могут свидетельствовать либо о ближайшем начале новой волны падения цен (оснований для такого развития событий более чем достаточно: стремительный рост цен на все виды товаров и снижение платежеспособности населения), либо о волнительном ожидании покупателей, которое может быть связано с изменением курса валют.

Вторичный рынок

В структуре предложения жилья все также представлено большое количество квартир в состоянии "евроремонт". Их доля в общем объеме предложений составляет около 35%.

В сегменте однокомнатных квартир структура предложений выглядит так: 74% составляют квартиры в высотных домах, около 5% - в "сталинках" и "екатерининках", примерно 21% - в "хрущевках". В сегменте двухкомнатных квартир количество предложений в высотных домах составляет 51%, в "сталинках" и "екатерининках" - 24,5%, в "хрущевках" - 24,5%. В сегменте трехкомнатных квартир объем предложений в высотных домах составляет 63%, в "сталинках" и "екатерининках" 21%, в "хрущевках" - 16%.

В процентном выражении объем представленных на рынке "единичек" составляет 26%, 2-комнатных - 47%, 3-комнатных, а также с количеством комнат четыре и более - 27%.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир уменьшилась примерно на 3,7% по отношению к данным начала февраля текущего года. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $32,1 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры снизились на 5,8%. По итогам февраля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $49,5 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 2,0% по отношению к концу января. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало марта составляет $62,3 тыс.

По итогам февраля, средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $988, что на 3,3% ниже январских значений ($1021). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра на 1 марта составила $1335, в приближенных к центру - $1098, в отдаленных от центра районах - $875. Соответственно, снижение цен предложений в центральных районах составило 3,7%, в приближенных к центру цены повысились на 10,2% и в отдаленных от центра районах цены предложений повысились на 1,9%.

*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также данные по квартирам с евроремонтом не учитывались.

Первичный рынок

В среднем по Днепропетровску стоимость 1 кв.м жилья в новостройках по состоянию на 1 марта составляет 8997 грн. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7386 грн., цены на жилье "элит-класса" в жилых комплексах (группа высоких цен) составляют 13425 грн. (см. таблицу 1).

В феврале стоимость 1 кв.м составляла в среднем по городу 9040 грн., что на 0,48% меньше цен сегодняшних. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составляла 7414 грн., элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах - 13515 грн. То есть по итогам февраля, снижение цен в жилых комплексах эконом-класса составило около 0,38%, а в сегменте элит-класса в жилых комплексах цены снизились на 0,67%.

Снижение цен обусловлено изменением курса доллара США. Единичные строительные компании все еще фиксируют цены предложений в долларах. Поэтому при пересчете цен в гривневый эквивалент и усреднении полученных значений мы наблюдаем динамику снижения цен. Но в действительности цены предложений остались на прежнем уровне.

Сегодня в городе строится только восемь жилых домов. Это около 40% от общего предложения новостроек. Остальная часть строящихся объектов заморожена. Продаж, как и ранее, очень мало. В целом ситуация на рынке стабильная: спрос минимален, новые объекты в продажу не поступают. Так будет продолжаться до момента восстановления доверия к застройщикам и возвращения на рынок доступной ипотеки.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest