В мае рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал снижение цен предложений в размере 0,8%. Вопреки тенденциям прошлого месяца, который показал повышение цен в среднем в размере 4,8%, мы наблюдаем очередное незначительное снижение. По сравнению с апрелем, объем предложений снизился на четверть, а величина спроса на покупку вторичного жилья снизилась на 20%. По данным на начало июня текущего года, предложение превышает спрос примерно в 12 раз (в мае предложение превышало спрос в 13 раз).

Вторичный рынок

В центральных районах города наблюдается незначительное повышение цен предложений, а в приближенных к центру и отдаленных районах цены снизились. В очередной раз после оживления на рынке наблюдается существенный спад активности со стороны покупателей. Покупатель находится в состоянии ожидания и надеется на очередное снижение цен.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир повысилась примерно на 0,5% по отношению к данным на начало мая. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $30,15 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры повысились на 0,7%. По итогам мая, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $44,3 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 2,7%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало июня составляет $62,3 тыс.

По итогам мая, средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $939, что на 0,8% ниже значений прошлого месяца ($947). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на начало июня $1304, в приближенных к центру – $911, в отдаленных от центра районах – $800. Соответственно, повышение цен предложений в центральных районах составило 0,4%, в приближенных к центру цены снизились на 3,8%, а в отдаленных от центра районах снижение цен предложений составило 3,6%.

Основной тенденцией мая следует отметить существенное снижение спроса на покупку квартир. Покупатель по-прежнему рассчитывает на снижение цен в ближайшее время. В связи с малой активностью рынка как за счет праздничных дней, так и в целом, большинство покупателей надеется на существенные уступки, то есть торг со стороны продавца. Но продавцы, как и ранее, торгуются неохотно и все также «держат» цены. Число предложений в мае незначительно снизилось по отношению к прошлому месяцу. В целом количество предложений на рынке превышает спрос в 12 раз.

*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евро­ремонтом не учитывались.

Первичный рынок

Стоимость 1 кв.м нового жилья в Днепропетровске по состоянию на начало июня составляет 9046,5 грн. По итогам мая, среднерыночный показатель остался без изменений. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7454 грн., жилья элит-класса (группа высоких цен) в жилых комплексах – 13425 грн. (см. гр. 1, гр. 2).

Как и ранее, отсутствие доступной ипотеки не позволяет покупателю активно приобретать жилье на первичном рынке. Сдерживает активность и отсутствие гарантий в том, что жилой дом будет построен, да еще и в запланированный срок. Кроме того, квартиры в новостройке требуют значительных финансовых затрат на ремонтные работы, которые составляют не менее 30-50% от общей стоимости приобретаемой квартиры. Таким образом, даже жилье эконом-класса на сегодняшний день по карману далеко не многим жителем нашего города, что объясняет застопорившуюся ситуацию на первичном рынке.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest