АРЕНДА

В третьем квартале 2009 года арендные ставки на производственно-складские комплексы продолжали снижаться, как и в целом на рынке недвижимости Днепропетровска. Общее снижение за третий квартал составило в среднем 3,4%.

Арендные договоры на складские комплексы заключались преимущественно в гривнах. Рынок постепенно уходит от фиксации ставок в долларовом эквиваленте. Средний срок заключаемых новых договоров аренды составляет около года. Из-за рыночной нестабильности субъекты рынка предпочитают уходить от долгосрочных договоров аренды (3–5 лет), практикуемых в 2007–2008 годах. Спрос на производственно-складские площади (особенно со стороны торговых и логистических операторов) сократился более чем в 2 раза по сравнению с 2008 годом. С целью снижения затрат многие компании отложили планируемое расширение и переезд, а некоторые компании вообще прекратили свою деятельность на рынке. Размер арендуемой складской площади существенно сократился из-за падения объемов производства и продаж. Уровень вакантности увеличился по отношению к показателям 2008 года примерно вдвое. Это связано с переездом ряда арендаторов в более дешевые и меньшие по площади помещения.

На начало октября средняя величина базовой арендной ставки 1 кв. м производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $2,9. В центральных районах города величина базовой арендной ставки 1 кв. м составляла $3,5, в районах, приближенных к центру, – $2,8 и в отдаленных районах – $2,8. На протяжении трех кварталов во всех районах города наблюдалось существенное падение арендных ставок – более чем в полтора раза.

ПРОДАЖА

На рынке купли-продажи производственно-складских площадей снижение цен более внушительное. За последний квартал падение составило в среднем 13,3% по городу.

На начало января средняя стоимость 1 кв.м. производственно-складской недвижимости в Днепропетровске составляла $586. Но по итогам трех кварталов данная величина снизилась более чем на 70% и составила $338. В центральных районах города выставлены на продажу единичные объекты, поэтому анализировать динамику изменения цен в данной части города не представляется возможным: погрешность средних значений очень существенна.

В районах, приближенных к центру города, на начало октября средняя стоимость 1 кв. м составляла $355, в отдаленных районах – $336. На протяжении трех кварталов во всех районах города наблюдалось снижение цен предложений. Из представленных к продаже объектов почти 80% объектов расположены в отдаленных от центра районах города и только около 20% – в приближенных к центру районах.

Спрос в сегменте производственно-складской недвижимости продолжает снижаться. Многие компании столкнулись с существенным снижением товарооборота, как следствие – значительно уменьшилось количество запросов на аренду. Также практически в 2 раза снизился размер запрашиваемых помещений.

В краткосрочной перспективе не ожидается значительного улучшения ситуации в производственно-складском сегменте. Арендаторы, у которых заканчиваются сроки аренды, наиболее вероятно смогут согласовать приемлемое снижение арендных ставок на 6 месяцев – 1 год или постараются найти более качественные помещения при сравнимых затратах.

Спрос на производственно-складские комплексы возобновится после стабилизации экономической ситуации в стране, с началом роста товарооборота.

Процесс активизации рынка будет сопровождаться резким ростом арендных ставок на производственно-складские площади, а также стремлением показателя вакантности помещений к нулевой отметке. Но пока тенденции рынка ровно противоположны и не дают повода для оптимизма. Поэтому в ближайшие месяцы следует ожидать дальнейшего постепенного снижения как арендных ставок, так и цен предложений в сегменте купли-продажи.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest