Коммерческая недвижимость по-прежнему находится под сильным влиянием экономического кризиса. Наиболее значительное падение цен произошло в офисном сегменте, где снижение цен за 9 месяцев составило в среднем 42%. К концу сентября 2009 года общий объем предложения офисных площадей в Днепропетровске, по сравнению с данными за второй квартал текущего года, снизился на 16%. Цены предложений по итогам третьего квартала в среднем по городу снизились на 0,4% в долларовом эквиваленте.

Стоимость офисной недвижимости по состоянию на 29 сентября 2009 года в среднем по городу составляет $1678 за кв. м (табл. 1). С начала года цены предложений в Днепропетровске уменьшились примерно на 42%, при этом в центральных районах города снижение составило 42,6%, в районах, приближенных к центру и отдаленных – 30,2% и 40,9% соответственно.

По итогам третьего квартала, наибольшее падение цен предложений зафиксировано в центральных районах города, в размере 12%. Средняя стоимость 1 кв. м в центральных районах составляет $1782. В районах, отдаленных от центра, снижение цен предложений составило 9,4%. Соответственно средняя стоимость 1 кв. м в районах, отдаленных от центра, составляет $1122. В приближенных к центру районах зафиксировано повышение цен предложений в размере 13,8%, средняя стоимость 1 кв. м составила $1791. Повышение цен в данном районе обусловлено пополнением рынка качественными офисными площадями в состоянии «евроремонт», а также незначительным увеличением спроса на офисные помещения этого района.

По сравнению с аналогичным периодом 2008 года, в 2009 году произошли существенные изменения в структуре спроса: значительно увеличилась доля запросов на более дешевые офисные площади. Небольшие блоки площадью 50–100 кв. м становятся наиболее ликвидными объектами.

Покупка офисной недвижимости наименее востребована по сравнению с другими объектами коммерческого назначения. На сегодняшний день более востребован сегмент аренды, хотя и тут спрос минимален. Инвестиционная привлекательность офисной недвижимости крайне низка. Арендные ставки продолжают свое снижение, но темпы снижения значительно замедлились. При сохраняющемся росте вакантности во втором полугодии 2009 года на рынке аренды офисной недвижимости прогнозируется дальнейшее снижение арендных ставок. До конца года можно ожидать падения ставок еще как минимум на 5–10%. Этому будет способствовать дальнейшее снижение спроса со стороны потенциальных арендаторов из-за сокращения части персонала, снижения затратных частей бюджетов компаний.

В дальнейшем на рынке офисной недвижимости не стоит ожидать существенных колебаний. Спрос и далее будет оставаться на минимальном уровне, оживление произойдет только после восстановления экономической ситуации в Украине.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest