Ваш семейный нотариус
Бесплатная юридическая консультация on-line

ВОПРОС-ОТВЕТ. Можно ли внести изменения в уже заключенный договор купли-продажи квартиры?

Два месяца назад я продал свою квартиру. Договор оформили с рассрочкой платежа, так как покупатель не смог расплатиться сразу, а оплатил только часть суммы. Между нами была договоренность, что он выплатит деньги через месяц – два, хотя рассрочка по договору составляет полгода. В связи с тем, что покупатель уже нарушает нашу устную договоренность, он готов по итогу оплатить мне большую сумму, чем должен по договору.

Можем ли мы официально оформить это и внести изменения в заключенный договор купли-продажи и откорректировать сумму продажи в большую сторону?

По законодательству изменение цены в договоре после его исполнения не допускается (ст. 632 Гражданского кодекса Украины). В Вашем случае договор пока не является выполненным, так как предусмотрена рассрочка платежа, и покупатель еще не выполнил свои обязательства.

Вы можете изменить цену, по которой осуществляется продажа квартиры. Для этого вам с покупателем необходимо заключить договор о внесении изменений в имеющийся договор купли-продажи квартиры.

Этот договор должен быть удостоверен тем же нотариусом, который оформил основной договор купли-продажи. Если этот нотариус не может удостоверить договор (он по каким-то причинам не ведет деятельность – в отпуске, на больничном и т.д.) и это может быть подтверждено документально, вы можете обратиться к другому нотариусу.

Вам стоит учесть, что в связи с тем, что будет изменена цена продажи квартиры, вам с покупателем, кроме платы за оформление договора, придется оплатить госпошлину/плату по договоренности от разницы, на которую меняется цена, в размере не менее 1%.

Также покупатель должен будет доплатить 1% от разницы в учет сбора на общеобязательное пенсионное страхование. Если при заключении сделки у Вас как продавца возникал налог от продажи квартиры, его также надо будет доплатить в размере 5% от разницы в продажной цене.

Вопросы, связанные с заключением различных договоров,
удостоверением доверенностей, оформлением наследства,
а также любые другие вопросы правового характера
можно присылать по адресу: [email protected]

Наталья СОБКО, частный нотариус Днепропетровского городского нотариального округа realnest.com.ua