Доходность на рынке недвижимости Киева снизится до восточноевропейского уровня – эксперт.

Доходность на рынке недвижимости Киева в течение какого-то времени снизится до нормального восточноевропейского уровня, отметил в интервью агентству "Интерфакс-Украина" директор консалтинговой компании "Увекон", заместитель главы правления Украинского общества оценщиков Владимир Шалаев.

"Достаточно высокие доходы некоторых видов недвижимости через некоторое время не будут такими. Мы сегодня видели динамику Москвы и трех восточноевропейских столиц, видим там стабильность доходов и то, что рынок недвижимости в Киеве имеет более высокие доходы, которые медленно падают. Мы дойдем до среднеевропейского уровня ", - сказал он.

По мнению В. Шалаева, "если в Украине будет нормальная политическая ситуация, риски уменьшатся до уровня стран центральной и восточной Европы, доходность тоже снизится, но это нормально, мы выйдем на нормальные цены".

В.Шалаев отметил, что проблемы оценки готового бизнеса при совершении инвестиционных сделок (покупка готового объекта недвижимости со сданными в аренду площадями – ИФ), в частности, завышения его стоимости в условиях дефицита предложения, нет.

"Я не вижу проблемы. Главное спрогнозировать процесс денежных потоков во времени. Будут приходить нормальные инвесторы, и они будут покупать готовый бизнес", - сказал он.

В тоже время, по мнению В.Шалаева, для активизации инвестиционных процессов на рынке недвижимости необходимо разрешить "проблему двойного стандарта по земле, когда землю стараются не выкупить, а взять в аренду, а потом перепродать готовую фирму с правом аренды на 25 лет".

"Для иностранного инвестора нормальная аренда считается хотя бы на 49 лет и до 99лет, а у нас великолепная аренда считается на 25 лет. Происходит непонимание - для нас 25 лет это вечность, а для иностранцев вечность – это 99 лет. В результате мы считаем, что должны окупить недвижимость за три-четыре года, а в мировой практике совершенно нормально, когда недвижимость окупается 10-12 лет", – сказал он.

Консалтинговая компания "Увекон" создана в 1992 году и предоставляет профессиональные услуги в сфере экспертной оценки имущества и имущественных прав, работки бизнес-планов и инвестиционных проектов.

Компанией оценены активы более 170 крупных объединений, корпораций, предприятий, фабрик и заводов, более 800 средних и мелких предприятий и более чем 15 тысяч других объектов.

Киев. 14 декабря. ИНТЕРФАКС-УКРАИНА