Вступление в силу с 1 января 2004 года ряда законов может привести к перераспределению участников рынка недвижимости и правил игры на нем. Отмена налоговых льгот при продаже жилья на первичном рынке, новый Гражданский кодекс, закон о налоге на доходы физических лиц, закон про ипотеку, о финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью призваны сделать операции с недвижимостью более прозрачными, значительно более контролируемыми. 
     В тоже время, положительные стороны нового законодательства могут остаться невостребованными операторами рынка в связи с тем, что им придется поделиться с государством частью своих доходов, и они будут всячески избегать этого. С другой стороны, государственные органы еще не готовы четко расписать по пунктам новые правила и ответить на поставленные участниками рынка вопросы. В такой ситуации покупателям жилья и инвесторам приходится, рассчитывая только на собственную интуицию, делать выводы из совершенно разных оценок операторов.