Выпуск 183 от 15.08.2007. Тема "Аналитика"
Цены на квартиры вернулись к уровню майских – об этом свидетельствует анализ июльских цен предложения на вторичном рынке Днепропетровска.
Проверяя потенциал рынка, продавцы продолжали незначительно увеличивать цены. Однако низкий спрос в июне и еще более низкий интерес покупателей в июле привел к тому, что продавцы, реально заинтересованные в продаже своих квадратных метров, начали снижать цены.
За прошлый месяц цены предложения на трехкомнатные квартиры снизились (порядка 4%). Значительная доля уменьшения цен пришлась на центральную часть. Цены на квартиры, расположенные на жилмассивах практически не изменились. Средняя цена предложения составляет на начало августа $92 тыс.
Однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные, удерживают цены на прежнем уровне (средняя цена порядка $49 тыс.). Такая стабильность объясняется, в том числе и тем фактором, что 70% всего объёма предложений составляют квартиры, расположенные в высотных домах относительно новой постройки, цены на которые несколько выше, чем цена квартир в домах более ранней застройки («хрущёвки», первые «панельки», некоторые «сталинки»).
Табл. 1. Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска по состоянию на 01 августа 2007 г., $ (по данным REALNEST)
Цены предложения на двухкомнатные квартиры в июле текущего года увеличились от 4% до 10%. Указанный рост цен наблюдался только в центральной и приближенной к центру части города. Что касается «спальных» районов, то продавцы квартир снизили цены от 3,5% до 7%, значительно уступая при торгах.
Мониторинг цен предложения на вторичном рынке в период отпусков и летних каникул не дает возможности давать даже краткосрочные прогнозы, поскольку снижение спроса и так называемое «затишье» на рынке может предшествовать новому осеннему всплеску активности и росту цен, но не исключена так же и дальнейшая стагнация рынка и падение цен. Остается только ждать сентября…
Наталья Процун,
руководитель департамента оценки компании Realnest.
Анализ первичного рынка недвижимости Днепропетровска
В июле наблюдался рост цен на большинство домов предлагаемых к продаже, о чем свидетельствуют данные таблицы и графика (см. график 1 и таблицу 1). Средняя стоимость 1 кв.м осталась неизменной для домов срок сдачи которых назначен на 2008 год. Максимальное изменение средней стоимости 1 кв.м., в размере 17,5% зафиксировано, для домов, срок сдачи которых назначен на 2007 год. Рост цен на дома, которые будут сданы в эксплуатацию в 2009 году, составил – 4,2 %.
По итогам июня цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1911, $1139 и $2077 для домов, которые будут сданы в эксплуатацию соответственно в 2007, 2008 и 2009 году. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья в новостройках составляет - $1709.
Обосновать рост цен на дома, которые будут сданы в 2007 году, можно тем фактом, что большая часть заявленных объектов уже на этапе сдачи в эксплуатацию. Отсутствие роста цен на дома, срок сдачи которых назначен на 2008 год, скорее всего связан с тем, что данные объекты - это дома «элит», «де-люкс» и «премиум» класса и ценовая политика для них формируется и изменяется не каждый месяц.
В ближайший месяц на рынке не стоит ожидать значительного роста цен, поскольку рынок хоть и оживился, но не зафиксировано значительного преобладания спроса над предложением.
Марина Скиба,
оценщик-аналитик компании RealNest.
Другие статьи выпуска:
А также по теме "Аналитика": | 
est", 
