В июле рынок недвижимости Днепропетровска продемонстрировал завидную стабильность. Ценовые колебания минимальны, спрос и предложение держатся примерно на одном уровне. По сравнению с июнем, объем предложений остался без изменений, а величина спроса на покупку вторичного жилья выросла на 2,5%, что не существенно для рынка. По данным на начало августа, предложение превышает спрос примерно в 12 раз.

Вторичный рынок

Из общего числа предложений, представленных на рынке Днепропетровска, около 24% – это квартиры с евроремонтом. В июне доля таких отремонтированных квартир достигала 20%. Данные квартиры не учитывались в аналитических расчетах, поскольку сильно влияют на общую картину рыночных цен. Следует также заметить, что и величина торга для данной категории квартир значительно больше, нежели для квартир с «косметическим» ремонтом или в состоянии «под ремонт».

В приближенных к центру районах города наблюдается незначительное повышение цен предложений, а в центральных районах и отдаленных цены снизились. В очередной раз рынок демонстрирует избирательный интерес покупателя.

Покупатель сегодня интересуется исключительно кирпичными домами, желательно высотками и желательно поздних годов постройки – после 80-х, а то и 90-х годов. Рассматривать предложения на первых этажах вообще никто не желает.

Также следует отметить, что если ранее значительным спросом пользовались квартиры в домах, сданных в эксплуатацию после 2003-2005 годов, в основном большой площади (от 170 кв.м и выше), то сегодня это, скорее, исключение из правил. Покупатель стал более практичен, и если его интересует большая площадь, то уже частного дома, но не квартиры.

В целом по городу стоимость выставляемых на продажу однокомнатных квартир снизилась примерно на 0,07% по отношению к данным на начало июля. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила $29,8 тыс.

В целом по городу цены на двухкомнатные квартиры повысились на 1,0%. По итогам июля, средняя цена 2-комнатной квартиры в Днепропетровске составила $45,8 тыс.

Цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу снизились на 1,5%. Средняя цена 3-комнатной квартиры на начало июля составляет $58,1 тыс.

По итогам июля, средняя стоимость квадратного метра в целом по городу составила $876, что на 0,9% ниже значений прошлого месяца ($884). В центральных районах города средняя стоимость квадратного метра составила на начало августа $1252, в приближенных к центру – $926, в отдаленных от центра районах – $774. Соответственно в процентном отношении повышение цен предложений в приближенных к центру районах составило 0,3%, в центре цены снизились на 1,7%, а в отдаленных от центра районах снижение цен предложений составило 0,5%.

Основным трендом июля является выжидательная позиция покупателя, как и на протяжении всего 2011 года. Покупатель рассчитывает на снижение цен в летний период, но в этом году такие ожидания не оправдались.

Как правило, в летний сезон наблюдался спад активности рынка, соответственно, продавцы шли на торг. Но только не этим летом. Рынок стабилен, как никогда, и колебание цен зависит только лишь от поступивших на рынок квартир (т.е. их местоположения, технического состояния, типа дома, этажа и др.). Согласно анализу, минимальное изменение цен предложений в июле составило 0,9% в сторону повышения.

Число предложений в июле осталось на уровне июня, а спрос незначительно подрос – на 2,5%. В целом количество предложений на рынке превышает спрос в 12 раз.

*В приведенных данных и расчетах средней стоимости участвовали только данные по квартирам, расположенным в типовых домах. Данные по квартирам, представленным в домах новой постройки, а также по квартирам с евроремонтом не учитывались.

Первичный рынок

Стоимость 1 кв.м нового жилья в Днепропетровске по состоянию на 1 июля составляет 9046,5 грн. По итогам июня, среднерыночный показатель остался без изменений. При этом средняя стоимость 1 кв.м жилья эконом-класса (группа низких цен) составила 7454 грн., жилья элит-класса (группа высоких цен)в жилых комплексах – 13425 грн. (см. гр. 4, гр. 5).

За 6 месяцев текущего года на первичном рынке Днеп­ропетровска количество предложений практически не изменилось. Единственным источником пополнения числа предложений стало поступление на рынок квартир второй очереди ЖК по улице Погребняка.

Спрос на новостройки в основном «завязан» на ипотечных кредитах. Но ожидать восстановления рынка ипотечного кредитования населения, а также снижения процентной ставки по кредитам до 15-16% пока еще рано. Поэтому надеяться на увеличение спроса на новостройки не приходится. Кроме того, как и ранее, сохраняется тенденция переноса по несколько раз сроков введения жилых домов в эксплуатацию, что также снижает интерес покупателей к новостройкам.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest