Выпуск 63 от 02.03.2005. Тема "Юридическая консультация"
Алгоритм расчета налога с доходов физических лиц, взимаемый с продавца при продаже им жилья (рассчитывается нотариусом, в момент заключения договора купли-продажи).
18 января, ГНАУ совместно с Минюстом (№378/5/17-2116) разъяснили нотариусам как исполнять обязанности налоговых агентов в соответствии с Законом Украины "О налоге с физических лиц" (далее по тексту Закон).
Согласно Закону физические лица, начиная с 01.01.2005 года уплачивают налог с доходов полученных при отчуждении недвижимого имущества.
Налог исчисляется за следующими ставками:
1. В зависимости от момента приобретения имущества и площади:
-
До 01.01.2004 г. общей площадью до 100 кв.м.- 1% ,
-
До 01.01.2004 г. общей площадь свыше 100 кв.м. - доход равный 100 кв.м. -
1 %, все что выше - 5 %.
-
С 01.01.2004 г. - 13% разницы между доходом, полученным от продажи такого объекта и расходами понесенными на его приобретение независимо от площади и количества сделок.
2. В зависимости от количества сделок в отчетном году:
3. Статус недвижимости:
-
жилая недвижимость (жилой дом, квартира, другое помещение, предназначенное и пригодное для постоянного проживания в них, комната), земельные участки - до 01.01.2004 г - 1-5%
-
нежилая недвижимость - до 01.01.2004г. -
5%
При договоре мены каждая из сторон уплачивает налог по 50% от сумы налога, если одной из сторон выступает предприятие, а второй физическое лицо, то оно платит 50% от сумы налога
Порядок уплаты налога:
1. Налог уплачивается стороной (сторонами) самостоятельно до нотариального удостоверения договора купли-продажи или мены недвижимого имущества;
2. Налог уплачивается в банковское учреждение на соответствующий расчетный счет, о чем плательщику выдается платежное поручение о перечислении налога, копия которого прилагается к удостоверенным договорам.
3. Данный налог уплачивается в местный бюджет по месту совершения нотариальных действий.
При удостоверении договоров купли-продажи или мены с рассрочкой (отсрочкой) платежа налог из дохода насчитывается и платится до заключения и удостоверения договора у нотариуса.
Порядок определения размера налога
Налог исчисляется из суммы указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости недвижимого имущества указанной в выписках БТІ, земельные участки на основании нормативно-денежной оценки соответствующих управлений земельными ресурсами. Не облагаются налогом доходы, полученные от продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, земельных долей (паев), непосредственно полученных в собственность в процессе приватизации.
При продажи (мене) усадьбы, которая включает земельный участок вместе с расположенными на нем жилым домом, хозяйственно-бытовыми зданиями, наземными и подземными коммуникациями, многолетними насаждениями, предмет договора считается единым объектом недвижимости. При продажи (мене) дома, как отдельного объекта договора и земельного участка это будет два объекта недвижимости и налог будет взыматься за каждый объект отдельно.
Налог исчисляется от разницы между доходом, полученным от продажи такого объекта и расходами понесенными на его приобретение. К расходам относится:
-
расходы, которые он понес в связи приобретением такого объекта недвижимости - отмечена в нотариально удостоверенном договоре сумма, за которую он приобрел указанный объект,
-
другие расходы, которые отмечены в этом договоре - оплата услуг нотариуса, государственная пошлина, пенсионный взнос.
Размер уплаченного налога должен быть указан в договоре купли-продажи (мены).
| |
est"