На начало августа в сегменте аренды квартир Днепропетровска не произошло существенных изменений. Цены предложений колебались в пределах значений первого квартала. В целом по городу по состоянию на 1 августа незначительно повысились цены предложений на однокомнатные квартиры, а на двухкомнатные и трехкомнатные остались без изменений.

Максимальное снижение цен на однокомнатные квартиры по отношению к данным первого квартала зафиксировано в районах ж/м Коммунар, Парус, Западный, в размере 10%. В целом по городу в период с апреля по август повышение цен на аренду однокомнатных квартир составило 0,9%. При этом цена аренды максимально повысилась на «единички», расположенные в центральной части города, на ж/м Солнечный и в начале пр. им. Газеты «Правда», – на 5% и 8% соответственно. В других районах города цены колебались в пределах значений первого квартала.

По данным, полученным на 1 августа, стоимость аренды однокомнатной квартиры в центральной части города составила около 1800 грн./месяц, в приближенных к центру районах – около 1250 грн./месяц и в отдаленных от центра районах – около 1029 грн./месяц.

В целом по городу на начало августа цены предложений на двухкомнатные и трехкомнатные квартиры остались без изменений.

Цена аренды двухкомнатных квартир в центральной части города составила на 1 августа около 2650 грн./месяц, в приближенных к центру районах – 1650 грн./месяц и в отдаленных от центра районах – 1371 грн./месяц.

В целом по городу цена аренды трехкомнатных квартир в центральной части города составила 2850 грн./месяц, в приближенных к центру районах – около 2050 грн./месяц и в отдаленных от центра районах – 1729 грн/месяц.

С начала года минимальное понижение цен в размере 25,6% зафиксировано на трехкомнатные квартиры, а максимальное – 40,3% – на однокомнатные. Показатель снижения цен на двухкомнатные квартиры составил около 31%.

Дальнейшее снижение цен предложений представляется маловероятным. Возможен незначительный подъем цен во второй половине августа, когда сезонно в город приезжают иногородние студенты, и спрос резко возрастает. Но в этом году предложение превышает объем рынка предыдущих лет. Кроме того, не стоит забывать о том, что доходы населения существенно снизились, поэтому предполагаемое повышение будет соотноситься с платежеспособным спросом. Еще один объективный фактор, влияющий на цену аренды, – растущая стоимость коммунальных тарифов. Начиная с июля, на 66% подорожала стоимость холодной воды для населения. С началом отопительного сезона повышение цен будет еще более ощутимым, поскольку ожидается рост тарифов на оплату газа. Как следствие – увеличится стоимость отопления и подогрева воды. Владельцам съемных квартир ничего не останется, как поднять цену аренды своего жилья.

Марина ХОЛОДНАЯ,
оценщик-аналитик компании RealNest