На прошлой неделе Министерство юстиции признало законным внесудебное изъятие банками залогового имущества у ипотечных заемщиков при невыполнении условий ипотечного договора. Отбирать квартиры банки намерены при длительных просрочках по платежам — свыше 90 дней.

Министерство юстиции отозвало разъяснение для граждан относительно принудительного взыскания имущества, являющегося предметом ипотеки, от 23 декабря 2008 года. В разъяснении говорилось, что «принудительное взыскание предмета ипотеки (или залога) возможно только на основании решения суда». Теперь же Министерство, ссылаясь на изменения в закон «Об ипотеке», внесенные 14 января законом «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», сообщило: предостережение об удовлетворении требований ипотекодержателя, которое содержится в ипотечном договоре, приравнено по правовым последствиями к отдельному договору между должником и банком об удовлетворении требований банка.

Министерство юстиции вместе с представителями банковского сектора создадут совместную рабочую группу, которая займется разработкой законодательных изменений в сфере реализации залогового имущества. Как сообщает пресс-служба Минюста, такая договоренность была достигнута во время встречи министра юстиции Украины Николая Онищука с представителями банковских кругов по вопросам применения и изменения законодательства в банковской сфере.

Во встрече приняли участие председатели и заместители председателей правлений ряда ведущих украинских банков, Государственного ипотечного учреждения и т.п. В ходе встречи отмечалось, что на сегодняшний день законодательство в банковской сфере нуждается в комплексных изменениях — от вопросов заключения кредитного договора об обеспечении ипотекой до приобретения прав собственности. Изменений требуют и ряд законов Украины, в частности, «Об ипотеке», «О банках и банковской деятельности», «О государственной регистрации вещевых прав на недвижимое имущество и их ограничений», «Об исполнительном производстве», «О нотариате» и т.п.

А на днях Минюст уточнил, в каком случае залоговые квартиры будут отбираться без суда и следствия. Как стало известно, досудебное изъятие залогового имущества по кредитам возможно лишь в случае, если кредитный договор был заключен после 14 января 2009 года.

«Министерство юстиции обращает внимание, что изменения (касающиеся досудебного изъятия залогового имущества) могут быть применены лишь к ипотечным договорам, заключенным после вступления в силу закона «О предотвращении влияния мирового финансового кризиса на развитие строительной отрасли и жилищного строительства», то есть — к ипотечным договорам, заключенным после 14 января 2009 года», — говорится в сообщении Минюста.

По кредитным же договорам, заключенным до 14 января 2009 года, изъятие залогов возможно лишь после соответствующего судебного решения.

Банкиры говорят, что причины для изъятия залога в различных банках разные, но основная — просрочка платежей по кредиту. Как правило, банк начинает процедуру взыскания залога при просрочке сроком в 90-120 дней.

В то же время внесудебное изъятие залога оставляет заемщику право оспорить такое решение банка в суде. По словам юристов, успех дела будет зависеть от своевременности подачи иска в суд и нюансов в условиях ипотечного договора.

По материалам информагентств