RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


Выбрать год:   2017
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры
18/05/17

Новая ставка налога на недвижимость: кому и сколько придется платить в 2017 году

С 1 января 2017 года в Украине вступили в силу принятые Верховной Радой изменения в Налоговый кодекс, внесенные Законом Украины "О внесении изменений в налоговый кодекс Украины и некоторых законодательных актов Украины относительно обеспечения сбалансированности бюджетных поступлений в 2017 году" (№1791-VIII) и Законом Украины "О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно улучшения инвестиционного климата в Украине" (№1797-VIII), которые устанавливают новые правила налогообложения недвижимости.

Сколько же придется платить за свою жилплощадь согласно новым правилам налогообложения недвижимости?

Ставка налога на недвижимость

Одним из основных пунктов нового закона, который вызвал общественный интерес, является обязанность оплаты "дополнительных" квадратных метров жилой площади.

Дополнительной считается площадь свыше 60 квадратных метров для квартиры и более 120 "квадратов" ? для домов. Например, за квартиру площадью 80 кв. м надо будет заплатить налог за "лишние" 20 кв. м. Если физлицу одновременно принадлежит квартира и дом (объекты недвижимости разного типа), то льготная площадь составляет 180 кв. м. Например, если в собственности есть жилой дом площадью 150 кв. м и квартира площадью 80 кв. м, то налогооблагаются 50 кв. м:

(150кв. м – 120 кв. м) + (80 кв. м – 20кв. м) = 50 кв. м

При этом, если площадь недвижимости разделена между несколькими совладельцами, льготная площадь, на которую начисляется налог, возложена на каждого из собственников. То есть, если площадь квартиры превышает льготные 60 кв. м, например, она составляет 80 кв. м, но ей владеют два человека, тогда эта площадь распределяется между владельцами в равных долях: 80кв. м/2 = 40 кв. м

То есть, на каждого из совладельцев припадают льготные 40 "квадратов", и налог в этом случае не начисляется.

Также в этом году ставка налога на недвижимость была снижена с 3% до 1,5% от минимальной заработной платы, которая возросла вдвое - до 3200 грн. Поэтому в 2017 году украинцам все равно придется платить больше, ведь ставка увеличилась пропорционально росту минимальной заработной платы. Размер налога будут определять городские советы, а полученные средства пойдут в бюджет города.

Если общая площадь квартиры (или нескольких квартир) ? от 300 квадратных метров, или площадь дома от 500 квадратных метров, дополнительно придется заплатить "налог на роскошь" ? еще по 25 тыс. грн за каждый из указанных объектов.

Счета будут приходить украинцам до первого июля. В этом году придется заплатить налог за прошлый год, а в 2018-м ? за 2017-й. Поэтому и заработная плата будет учитываться по состоянию на прошлый год. Тогда "минималка" в Украине составляла 1378 гривен, сейчас – 3200 грн.

Законом определяется только максимальный размер налога, поэтому городская власть имеет право установить ставку в пределах от 0 до 1,5% от минимальной заработной платы. К примеру, в Сумах городской совет принял ставку налога для квартир в размере 0,7%, а для домов – 1,5%. При этом льготы не распространяются на объекты, которые используются для получения доходов (аренда, лизинг, офис).

Например, если семья в Сумах живет в квартире площадью 100 кв. м, придется заплатить 9,6 грн налога за каждый дополнительный "квадат". В итоге за 20 дополнительных метров накопится сумма в размере 192,92 грн. Уже в следующем году за такую же квартиру в связи с ростом минимальной зарплаты придется заплатить 448 грн.

За что придется платить?

В Налоговом кодексе Украины определен исчерпывающий перечень недвижимого имущества, что не является объектом налогообложения.

Платить придется за:

- жилой дом;

- пристройку к дому;

- квартиру;

- комнату в коммуналке;

- дом на даче.

Как рассчитывать налог на несколько однотипных объектов, находящихся в разных регионах

Для примера рассмотрим ситуацию, когда физическое лицо зарегистрировано в Киеве и имеет в собственности два объекта недвижимости: квартиру в столице жилой площадью 75 кв. м и квартиру в Одессе жилой площадью 85 кв. м. В этом случае суммарная жилая площадь всех объектов недвижимости составляет: 75 кв. м + 85 кв. м = 160 кв. м.

Под налогообложение, согласно закону, приходятся "лишние" 100 "квадратов" недвижимости: 160 кв. м - 60 кв. м = 100 кв. м.

Как уже отмечалось, местная власть устанавливает свою ставку налога на недвижимость в пределах 1,5%, поэтому необходимо понимать алгоритм начисления фискальным органом данного налога. Для этого определяется удельный вес каждого объекта налогообложения в суммарной жилой площади объектов недвижимости:

- для квартиры в Киеве = 75 кв. м/160 кв. м = 0,468;

- для квартиры в Одессе = 85 кв. м/160 кв. м = 0,531.

Рассчитывается сумма налога пропорционально удельному весу жилой площади каждого объекта недвижимости, расположенных в разных регионах Украины:

- сумма налога (квартира в г. Киеве) = 100 кв. м ? 0,468 ? 13.78 грн. = 644,90 грн;

- сумма налога (квартира в г. Одесса) = 100 кв. м ? 0,531 ? 27,56 грн. = 1,463 грн, где

13,78 грн. - ставка налога в г. Киеве за 2016 год.

27,56 грн. - ставка налога в г. Одесса 2016 год.

К налогоплательщикам, имеющим два и более объекта недвижимости в разных городах, платежки придут по месту регистрации физического лица. Платежек придет столько же, сколько и объектов собственности у налогоплательщика, поэтому оплачивать счет придется в местные бюджеты, где находится имущество.

Сроки оплаты и что будет с должниками

До 1 июля налоговая служба разошлет решения-уведомления и квитанции с суммами налога. Заплатить нужно до конца августа (в течение 60 дней). Если платежку просрочить на месяц, придется заплатить штраф в размере 10% от суммы начисленного налога, за второй месяц ? 20%. Помимо штрафа, за просрочку начисляется пеня ? 0,05% от общей суммы за каждый день просрочки.

Кроме того, за неуплату налогов предусмотрена уголовная ответственность (ст. 212 УКУ). Согласно этой статье, максимальная сумма штрафа – 8,5 тыс. грн.

Источник: abcnews.com.ua
realnest.com.ua





Свежие новости:


+380 56 79-000-79
   Объявления
Склад. Аренда. Ул. Янгеля.
Предлагается к продаже земельный участок 22 га. Расположен в 30 км от Днепропетровска
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.3505