Выживут сильнейшие

В последнее время всё чаще слышны прогнозы возможного обвала рынка недвижимости в Украине. Этот животрепещущий вопрос и стал главной темой для обсуждения в рамках круглого стола.

Недавно совет директоров Строительной палаты Украины направил Виктору Ющенко, Юлии Тимошенко и Арсению Яценюку открытое письмо о кризисе, который сложился в строительной отрасли Украины. По мнению авторов письма, на строительном рынке складывается ситуация, угрожающая национальной безопасности. Основными причинами кризиса называют падение спроса на квартиры в строящихся домах, сокращение числа сделок в связи с ужесточением условий выдачи ипотечных кредитов и повышение стоимости заёмных средств для строительных компаний.

Из-за отсутствия опыта и ресурсов небольшие компании могут не справиться с трудностями и будут вынуждены покинуть рынок
Cтроители высказали пожелания, чтобы Национальный банк и Кабинет министров осуществляли более гибкую кредитную политику. «Следует внести изменения в валютно-курсовую и кредитную политику с целью остановки ипотечного кризиса, утвердить изменения к госбюджету 2008 года», — акцентируется в письме.

Кроме того, в строительной палате отмечают, что на фоне значительного подорожания энергоносителей и стройматериалов наблюдается снижение спроса на готовую строительную продукцию. «Украина находится на пороге серьезного финансово-экономического кризиса, к которому подходит с отсутствием адекватной бюджетной, монетарной и экономической политики», — предупреждают строители.

Однако не все игроки рынка разделяют подобное мнение. «Крупные строительные компании безболезненно переживут временные трудности, — уверен президент корпорации «Авантаж» Анатолий Денисенко. — В основном это те, у кого есть собственные производственные мощности: строительная техника, генподрядная организация, производство материалов. Небольшие же компании из-за отсутствия опыта и ресурсов могут не справиться с трудностями и будут вынуждены покинуть рынок». По мнению руководителей «Авантажа», сложившаяся ситуация на рынке расставит всё на свои места: непрофессионалы уйдут в другие сегменты рынка.

Слухи об ипотечном кризисе специалисты корпорации расценивают как слишком преувеличенные, утверждая, что их клиенты продолжают получать кредиты на покупку квартир. «Крах на рынке может быть вызван двумя глобальными причинами: перепроизводством и дефолтом в экономике. Ни того ни другого пока не наблюдается. Стабильный спрос на недвижимость и дефицит жилых квадратных метров, особенно в сегменте эконом-класса, а также постоянный рост стоимости материалов и энергоносителей не дадут ценам упасть», — убеждены в компании.

По мнению застройщиков, ситуация на рынке стабилизируется осенью, когда начнётся сезон активных продаж. «Осенью объёмы продаж в очередной раз вырастут, поскольку накопился отсроченный спрос, связанный с распространившейся информацией о кризисе. В надежде, что цены будут снижаться, многие покупатели откладывали покупку жилья. До конца года я прогнозирую рост цен на недвижимость, соизмеримый с уровнем инфляции — не менее 20 %», — добавляет А. Денисенко.

Кто из экспертов ближе к истине — покажет время: цены на «квадраты» по осени считают.

agent.ua