Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию | |
Выпуск 219 от 14.05.2008. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В апреле на днепропетровском рынке недвижимости зафиксировано наибольшее повышение цен на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, предлагаемые к продаже в центральных и приближенных к центру районах города. По сравнению с мартом, объем предложений уменьшился на 3%. Покупательский спрос не изменился. Предложение превышает спрос в 4,8 раза. В апреле, по сравнению с мартом, цены предложений на вторичном рынке повысились в среднем по городу на 8,3%.
В прошедшем месяце увеличение цен на жилье наблюдалось во всех районах Днепропетровска. В центральных районах города зафиксировано увеличение в размере 7,9%, в приближенных к центру - 6,5%, а в районах, отдаленных от центра, в размере 2,2%. По итогам среднерыночного показателя цен за 1 кв. м, в целом по городу зафиксирован рост в размере 8,3%.
За прошлый месяц цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу повысились на 3,3% по отношению к марту. Цены на квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах, повысились на 3,2%. При этом было зафиксировано уменьшение цен в центральных и приближенных к центру частях города на уровне 4,0% и 12,6 % соответственно. Средняя цена предложения на начало мая составляет $141 тыс.
Цены предложений на однокомнатные квартиры повысились. В целом по городу повышение цены предложения составило 3,6%. Средняя цена предложения - $62 тыс. При этом повышение цен было зафиксировано в центральных и отдаленных районах города в размере 15% и 7,1% соответственно. В приближенных к центру районах зафиксировано снижение в размере 6,6%.
Цены предложения двухкомнатных квартир за апрель увеличились в центральных и приближенных к центру районах города на 17,8% и 14,9% соответственно. В отдаленной от центра части города стоимость квартир понизилась на 5,6%. В целом по городу двухкомнатные квартиры увеличились в цене на 7,8%. По итогам апреля, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $105 тыс.
Подводя итоги апреля, можно отметить, что покупательская способность на рынке жилой недвижимости вновь незначительно снизилась. Майские праздники и значительное увеличение банковских процентных ставок ипотечного кредитования приведет к еще большему снижению покупательской способности и, возможно, к некоторому снижению цен в мае-июне. Нынешний рост цен можно объяснить нестабильностью доллара, который, как и прежде, является основной валютой рынка недвижимости, а также ростом инфляции, которая уже давно превысила прогнозные данные.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
На первичном рынке недвижимости Днепропетровска продолжается рост цен.
В апреле цены на квартиры повысились в единичных новостройках, предлагаемых к продаже. В новостройках, срок сдачи которых назначен на 2008 год, рост цен предложений составил 0,53%. В новостройках, намеченных к сдаче в эксплуатацию в 2009 году, рост цен предложений составил 1,96%. Изменение средней стоимости 1 кв. м колебалось в диапазоне $20-150 в сторону увеличения. В среднем по городу повышение цен составило около 0,2%.
Средняя стоимость 1 кв. м нового жилья - $2140.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |