RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 217 от 23.04.2008. Тема "Юридическая консультация"

ВОПРОС - ОТВЕТ

Уважаемые читатели! 
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2  или на  е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79.    

Налоги для иностранцев

Моя сестра - гражданка Германии. Хочет приобрести квартиру в Днепропетровске. Верно ли, что для этого ей необходимо будет заплатить налог на недвижимость в размере 30%?

Елена

При покупке квартиры иностранным гражданином на территории Украины он будет нести полностью или частично расходы (по договоренности с продавцом), связанные с оформлением договора купли-продажи квартиры, а именно: оплата услуг нотариуса, государственной пошлины и сбора в Пенсионный фонд Украины (ПФУ). Размер госпошлины и сбора в ПФУ составляют по 1% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли-продажи, но не ниже стоимости, указанной в выписке из реестра прав собственности на недвижимость, выданной бюро технической инвентаризации.

Нужно ли узаконивать старые перестройки?

Моя мама хочет на меня оформить дарственную на частный дом. Дело в том, что дом был перестроен, и мы не знаем, нужно ли перед оформлением у нотариуса переоформлять строения в БТИ. Как это сделать правильно?

Николай

Чтобы подарить частный дом, обязательно нужно обращаться в бюро технической инвентаризации для подготовки выписки из реестра прав собственности на недвижимость для дарения. Для этой цели проводится инвентаризация дома – выходит техник и сверяет соответствие технического паспорта с фактической планировкой объекта. В том случае, если в доме существуют перепланировки либо новые постройки на территории двора, эти изменения будут в обязательном порядке отображены в техническом паспорте на дом. Для того чтобы подарить вам дом, вашей маме необходимо будет сначала узаконить все осуществленные перепланировки и признать право собственности на самовольные капитальные строения, если они имеются на участке. Способ узаконения зависит от того, какого рода перестройки были осуществлены.

Можно ли приватизировать чердак?

Я хочу приватизировать или взять в долгосрочную аренду чердачное помещение, расположенное над моей квартирой («сталинка»), но не имею достоверной информации о возможной законной процедуре приватизации нежилых вспомогательных помещений, расположенных в жилых домах. Одни утверждают, что это коммунальная собственность, другие - собственность жильцов дома и ссылаются на решение Конституционного Суда. Как быть? Существует ли реальный механизм? Наверняка есть прецеденты у нас в городе, хотя я смог найти только в Москве и Киеве. Заранее благодарен за ответ.

С уважением Александр

В настоящее время законодательством не предусмотрен порядок оформления в собственность вспомогательного помещения жилого дома, поскольку, передавая такое помещение одному лицу, нарушаются права других жильцов дома на пользование вспомогательными помещениями.

Но в том случае, если в этой части чердачного помещения отсутствуют общие коммуникации, и вы собираетесь использовать данное помещение для жилья, то такая приватизация может быть возможна при выполнении ряда условий. Главным условием является нотариально заверенное согласие всех жильцов дома. Также вам потребуется разрешение балансодержателя дома. Если главный вопрос решен, то затем вам необходимо получить техусловия в коммунальных службах, заказать проект реконструкции помещений в лицензированной строительной организации, согласовать его и получить разрешение в ГАСКе на начало строительных работ. После чего можно будет произвести реконструкцию помещений. Затем необходимо вызвать техника БТИ для инвентаризации и получения техпаспорта. После получения вами нового техпаспорта необходимо заказать в лицензированной строительной организации техническое заключение о соответствии фактической реконструкции. Затем обратиться в суд для признания права собственности на объект. Последний этап - регистрация права собственности в БТИ.

Отказ от наследства

Дайте, пожалуйста, ответ на очень важный для меня вопрос. Квартира приватизирована на 3-х человек: отца, мать и сына. Отец умер, не оставив завещания. Мать хочет, чтобы сын отказался от своей собственности на 1/3 долю квартиры в её пользу, чтобы самой распоряжаться его долей. Возможен ли такой отказ и как юридически он должен быть оформлен?
Очень жду вашего ответа и заранее благодарна.

Ольга

В данном случае не совсем понятно, о какой доле квартиры идет речь. Если вы подразумеваете ту часть, которая причитается сыну после смерти отца, то для того чтобы в наследство по закону вступила только жена умершего, необходимо, чтобы остальные наследники по закону в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя обратились в нотариальную контору по месту открытия наследства с заявлением об отказе от принятия наследства.

Если же вы имеете в виду 1/3 часть квартиры, приватизированной сыном, то для того чтобы она перешла к матери, необходимо надлежащим способом ее отчуждать. Возможно несколько вариантов: сын может оформить на мать дарственную либо они могут заключить между собой договор купли-продажи на данную часть квартиры.

Яна Кобан,
руководитель юридического департамента






+380 56 79-000-79
   Объявления
г. Павлоград Торговый Комплекс на центральном проспекте города - Карла Маркса
Участок в Подгороднем. ул. Кильченская (1,5 км от трасс)
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0752