Рынок жилья: спрос тает – цены растут | |
Выпуск 215 от 09.04.2008. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: спрос тает – цены растут
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В марте на рынке недвижимости зафиксировано наибольшее повышение цен на однокомнатные и трехкомнатные квартиры, предлагаемые к продаже в приближенных к центру районах города (на 10,3% и 20,9% соответственно), и на двухкомнатные квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах (на 12,6%). По сравнению с февралем, объем предложений уменьшился на 3%. Покупательский спрос уменьшился на 48%. Предложение превышает спрос в 5,4 раза. В марте, по сравнению с февралем, цены предложений на вторичном рынке повысились в среднем по городу на 2,4%.
В прошедшем месяце увеличение цен наблюдалось в центральных и отдаленных от центра районах города. В приближенных к центру районах зафиксировано снижение среднего показателя цен предложений в размере 2,3%. В центральных районах города зафиксировано увеличение в размере 5,9 %, а в районах, отдаленных от центра, - в размере 3,5%. По итогам марта, среднее значение цены 1 кв. м в целом по городу повысилось на 2,4%.
За прошлый месяц цены предложений на 3-комнатные квартиры в целом по городу повысились на 10,5% по отношению к февралю. При этом доля увеличения цен в центральных и приближенных к центру частях города составила 12,4% и 20,9 % соответственно. Цены на квартиры, расположенные в отдаленных от центра районах, остались на уровне февральских. Средняя цена предложения на начало марта составляет $139 тыс.
Цены предложения двухкомнатных квартир за март увеличились в отдаленных от центра районах города на 12,6%. В центральной части города цены практически не изменились. В приближенных к центру районах стоимость квартир понизилась в размере 5,7%. В целом по городу 2-комнатные квартиры выросли в цене на 4,0%. По итогам марта, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $95 тыс.
Цены предложений 1-комнатных квартир также повысились. В целом по городу повышение цены предложения составило 1,3%. Средняя цена предложения - $59 тыс. При этом рост цен был зафиксирован во всех районах в пределах от 3,5% до 10,3%.
Подводя итоги марта, можно отметить, что рынок вновь подвержен росту цен в связи с увеличением показателя инфляции. Покупательская способность на рынке жилой недвижимости реагирует на ситуацию заметной тенденцией к снижению, поскольку подорожание коснулось практически всех сфер жизни. В марте наблюдалось также незначительное снижение объема предложений, но сказать, что это устойчивая тенденция - пока нельзя.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
На первичном рынке недвижимости Днепропетровска вновь зафиксирован рост цен.
В марте цены на квартиры повысились в большинстве новостроек, предлагаемых к продаже. Рост цен предложений в новых домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год, составил 6,22%. В новостройках, запланированных на 2009 год, рост цен предложений составил 3,21%. Изменение средней стоимости 1 кв. м колебалось в диапазоне $50-100 в сторону увеличения. В среднем по городу повышение составило около 4%.
Средняя стоимость 1 кв. м нового жилья составляет $2201.
Марина СКИБА,
оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |