RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Новости градсовета. 23 проектных решения
Выпуск 212 от 19.03.2008. Тема "Строительство и архитектура"

«Старая башня» станет офисным центром

В минувшую пятницу в ГлавАПУ состоялось очередное заседание Градостроительного совета, на суд которого было вынесено 23 проектных предложения по застройке Днепропетровска. Немалая часть из них касалась освоения площадок в центральной части города.

«НЛО» на Октябрьской площади

Планы по реконструкции Октябрьской площади (с дальнейшим переименованием ее в Соборную) и прилегающих территорий вынашиваются уже не первый год. В разные годы было сделано несколько проектов, однако ни один из них до сих пор не реализован. В частности, пока остается на бумаге предложение по строительству лапидариума (рядом с диорамой) – павильона для размещения коллекции каменной пластики исторического музея. Разработанный ООО «Мастер-проект» по заказу управления культуры и туризма Днепропетровской облгосадминистрации, проект ранее получил ряд существенных замечаний и теперь в новом варианте был представлен на обсуждение Градсовета.

Как рассказал один из авторов проекта архитектор Валерий Штефан, в новом варианте авторский коллектив пересмотрел проектное решение, в результате чего был изменен парковый фасад, пересмотрена площадь экспозиционного зала, увеличена площадь остекления. В итоге, по мнению проектировщика, архитектурное решение изменилось в лучшую сторону, и лапидариум получил логическое завершение. Однако члены Градсовета существенных перемен в проекте не увидели. По их мнению, здание остается чужеродным и слишком массивным для этой территории. «Я просто возмущен!- высказался архитектор Виктор Гарсиа Ортега, работающий над проектом реконструкции Октябрьской площади.- Это ни парковый элемент, ни часть архитектурной композиции - это просто какое-то каприччио!»

Раньше члены совета предлагали уменьшить объем сооружения за счет подземного пространства, но, как отметил Эдуард Чубаров, этот вопрос проектировщики так и не откорректировали. «У авторов,- поддержал коллег Валерий Славинский, - устойчивое нежелание понять приоритеты, располагая такой объект рядом с исторической площадью. Объект должен появляться во благо, а не наоборот. Мне категорически объект не нравится».

В то же время представитель Градсовета Елена Вандюк напомнила, что эта работа – результат архитектурного конкурса, условиями которого закреплено местоположение объекта. Кроме того, работа прошла защиту градобоснования, и нет смысла снова возвращаться к прежнему обсуждению. По ее словам, место отведено, лапидариум решено строить.

Итоги обсуждения подвела главный архитектор города Юлия Саенко. Она отметила, что на стадии рассмотрения градобоснования были сделаны все замечания, но ни одно из них не было устранено. Учитывая важность объекта, который финансируется за бюджетные деньги, и определенные разногласия среди членов Градсовета, Юлия Саенко предложила направить письмо в Минрегионстрой за окончательным резюме, а также вынести проект на общественное обсуждение. «Я не рискую подписываться под этим объектом, чтобы меня не обвинили в том, что мы посадили НЛО в самом сердце Октябрьской площади», - заключила главный архитектор города.

Новый облик старой больницы

Еще одно предложение по застройке этой части города вынесло ООО «ІМАС-2005», представив градобоснование реконструкции здания родильного отделения областной клинической больницы имени Мечникова под ожоговое отделение по площади Октябрьская, 14.

Как рассказала архитектор Виктория Лунева, существующий старый корпус не отвечает требованиям Здравоохранения, поэтому предлагается демонтировать старое здание с постройкой нового 3 –этажного корпуса, а через переход планируется пристройка 6-этажного корпуса. По словам проектировщика, в этой части территории застройка носит хаотичный характер, так что новое здание не только упорядочит, но и облагородит территорию, придаст ей современное звучание. Тем более, что постройка не попадает в охранную зону памятников архитектуры.

Проект не вызвал никаких возражений и был согласован единогласно.

Дорогу небоскребам

Следующий проект также планируется реализовывать в Нагорной части города. Свое видение концепции предполагаемого гостинично-коммерческого комплекса с реконструкцией территории и зданий по улице Фучика,18 представил архитектор Вадим Козлов (ООО «АДС-инфо»). Заказчик - фабрика «Орель».

Вынося на обсуждение историко-градостроительное обоснование, автор проекта сообщил, что в настоящее время часть площадей фабрики уже вынесена из этого района, старые корпуса перепрофилируются под офисы, часть помещений уже реконструирована в центр «Цунами». Согласно проекту новое строительство и реконструкцию старых зданий предлагается воплощать в 3 очереди. Первая коснется реконструкции основного корпуса фабрики с надстройкой 3 этажей. Вторая будет включать в себя строительство офисно-жилого здания. Третья - строительство основного здания высотой 40-45 этажей, которое станет центром композиции. Как объяснил архитектор, в связи с тем, что сейчас приостановлено проектирование высотных зданий до момента окончательной разработки концепции высотного строительства в центре города, третья очередь отодвинута на более поздний срок. Поэтому вниманию Градсовета был предложен эскизный проект только первой очереди строительства. Однако вместо обсуждения застройки периметра квартала члены Градсовета развернули бурную дискуссию по поводу предполагаемого 40-этажного небоскреба. Так, Елена Вандюк высказала сомнение в идее постановке такого здания вблизи памятника архитектуры местного значения и считает этажность дома завышенной: «Я понимаю стремление города расти вверх и желание подчеркнуть холм, но есть исторические ареалы, зоны охраны, отраженные в новом Генплане города, о которых не надо забывать». Архитектор Игорь Пидорван подчеркнул, что рассматривать предложения по постановке таких высотных зданий можно только после разработки концепции. В свою очередь Эдуард Чубаров предложил разрабатывать такую концепцию с позиции «красного потолка», подобно тому, как существуют «красные линии», а в Нью-Йорке - «красные плоскости». «В каких-то частях города этот «потолок» может быть выше, а в каких-то местах ниже – с учетом исторических ареалов и особенностей рельефа», - прокомментировал архитектор.

В то же время Андрей Шковыра, председатель областной организации национального Союза архитекторов, считает, что высотное здание здесь возможно. На его взгляд, подобные объекты вокруг площади в Нагорном районе должны возникать, и от такого соседства памятник архитектуры только выиграет.

В ходе обсуждения Вячеслав Внуков сообщил, что на недавнем совещании в Минрегионстрое рассматривался новый порядок получения разрешений на экспериментальное строительство. Его смысл в том, что при возведении зданий высотой свыше 73,5 м (имеющих статус экспериментальных) нужно обязательно пройти Градсовет при Минрегионстрое и только после этого выдается разрешение на такое строительство.

С учетом этого Юлия Саенко резюмировала мнение членов Градсовета: эскизный проект первой очереди строительства согласовать, а общую концепцию с постановкой 40 -этажного здания было предложено вынести на рассмотрение Градсовета при Министерстве.

«Старая башня» станет офисом

Похоже, завсегдатаям известного ресторана «Старая башня», расположенного по проспекту Гагарина, 104 А, придется довольствоваться только воспоминаниями. В недалеком будущем это заведение ожидает масштабная реконструкция. Новый владелец некогда знакового объекта города счел необходимым изменить его целевое назначение, в результате чего ресторан превратится в офисно-выставочный центр. В знак уважения к истории города заказчик пожелал сохранить наиболее интересную часть старого здания, включив ее в композицию нового объекта. Как известно, ресторан возник на месте водонапорной башни начала прошлого столетия. При его строительстве были использованы конструкции старого сооружения.

Проект реконструкции здания представил на рассмотрение Градсовета архитектор Александр Голяшинский (НПП «Студия 7 ЛТД»).

 Согласно проекту новое сооружение общей площадью 7 тыс. кв. м будет представлять собой 8-этажное здание, первые два этажа которого будут использоваться под выставочные залы. На остальных площадях разместятся офисы. Кроме того, проект предусматривает подземный паркинг на 25 автомобилей.

Проект вызвал вопросы у членов Градсовета. По их мнению, здание интересное, но есть недоработки. В частности, Сергей Лаврентьев считает, что уместно было бы придать башне качество горельефа, а не барельефа. Рецензент проекта Эдуард Чубаров, автор ресторана «Старая Башня», отметил, что в целом подход авторов в решении задачи правильный, тем не менее есть несколько замечаний. По его мнению, первые 4 этажа слишком тесно «обнимают» башню, напоминая саркофаг, и позволяют воспринимать ее форму только с близкого расстояния. Кроме того, габариты высотного здания по отношению к существующей застройке великоваты, и предложил подумать над этажностью. Также было предложено решить проблему организации открытой парковки для обслуживания здания.

В целом Градсовет одобрил работу и рекомендовал ее для дальнейшего проектирования с учетом высказанных замечаний.

Торгово-офисный центр в районе улицы Ульянова и проспекта Кирова

Архитектор Александр Речиц (ООО «Техком В» и ООО «ПИК») представил на обсуждение Градсовета градостроительное обоснование и эскизный проект торгово-офисного комплекса с апартаментами в районе улицы Ульянова и проспекта Кирова. Заказчик ООО «Маркет-Строй».

22-этажный комплекс будет включать в себя торговые площади, которые займут 1-3 этажи, с 4 по15 этаж разместятся офисы, с 17 по 22 этаж – апартаменты. Проект предусматривает также подземный паркинг на 150 автомобилей. Общая площадь комплекса -38 тыс. кв. м, из них 17 тыс. кв. м планируется отдать под офисные помещения, 8 тыс. кв. м – апартаменты и 4,5 тыс. кв. м - торговые площади. Как рассказал Александр Речиц, в связи с прохождением на участке инженерных сетей параллельно с работой был разработан проект инженерного обеспечения всего квартала.

В ходе обсуждения проекта Игорь Пидорван отметил сохранение авторами принципов застройки проспекта Кирова. Единственный серьезный минус – здания на этой территории предполагаются значительно выше по этажности, однако в этом нет вины архитекторов. Чтобы не идти на сложный, дорогостоящий эксперимент по высотному строительству, авторы вынужденно ограничились такой этажностью.

Проект не получил принципиальных замечаний и был согласован единодушно.

МФК по Запорожскому шоссе

Площадки в районе Запорожского шоссе - самой главной гостевой магистрали города - сегодня считаются лакомыми кусочками для инвесторов. В последнее время здесь как грибы после дождя появляются различные объекты коммерческого назначения. Инвесторы рассматривают возможность освоения всех пригодных для этих целей площадок. В этот раз вниманию Градсовета был предложен проект многофункционального офисно-торгового комплекса с паркингом по Запорожскому шоссе в районе дома №28 по заказу фирмы «Оксана».

По словам автора проекта Николая Луценко (ООО Строительная компания «Патриот-Дизайн»), участок находится на жилмассиве Тополь-1, в районе комбината «Цветы Днепропетровска», и считается весьма перспективным и ответственным. Здесь ведется проектирование целого ряда объектов на соседних территориях, в перспективе сог-ласно Генплану пройдет новая автомагистраль.

Новый объект расположен параллельно Запорожскому шоссе и будет представлять собой стройное по архитектуре здание высотой в 22 этажа. Верхние 5 этажей будут занимать отели на 100 мест, под самой крышей с террасами разместится ресторан, на средних этажах - офисы, 2 нижних этажа будут отданы под торговые площади, а в подвальном помещении комплекса запланирован 2-этажный паркинг на 74 места. Кроме того, предусмотрена автостоянка на 157 машиномест.

Во время обсуждения проекта Юлия Саенко указала на отсутствие четкой схемы застройки этой территории и предложила ее разработать. По ее словам, нельзя идти по пути размещения штучных объектов без учета плана зонирования и соседней застройки. Такую точку зрения поддержал Игорь Пидорван, отметив, что сегодня здесь происходит страшная строительная «каша». Члены Градсовета сошлись во мнении, что размещение объекта вполне возможно на этой территории, но прежде нужно сделать обоснование с учетом прилегающих участков, а без этого объект не может быть согласован.

Жилой комплекс на пересечении улицы Холодильной и Донецкого шоссе

ООО НПП «ХЕЛГ» вынесло на суд Градсовета градобоснование размещения многоэтажного жилого дома с паркингом по улице Холодильной в районе дома № 67 по заказу ООО «Добробут Плюс-2007».

Как сообщил автор проекта Алексей Хнычев, участок площадью 6,5 тыс.кв. м полностью свободен от застройки, практически это пустырь, так что никаких проблем со стороны общественности не ожидается. Предполагаемая застройка также не затрагивает интересы соседних зданий и не выходит за пределы участка. Правда, на участке есть ограничения, связанные с прохождением ЛЭП, но в перспективе линии предполагается убрать.

Согласно проекту жилой комплекс с эксплуатируемой кровлей будет состоять из 4 блоков, в которых разместятся квартиры в двух уровнях. Заказчик также планирует выделить часть площади под социальное жилье. Проект предполагает большое дворовое пространство, что является большой редкостью для новостроек. В комплексе также предусмотрены 2-этажный паркинг, магазин, который будет выходить на улицу Холодильную. Застройка будет находиться на расстоянии 25 метров от шоссе с сооружением защитных мероприятий, что соответствует существующим нормативам.

 

Предполагаемая высотность комплекса - 14-18-24 этажа. По мнению Алексея Хнычева, высотный комплекс будет акцентировать въезд в город со стороны Донецкого шоссе.

Члены Градсовета единогласно поддержали проект. По мнению Игоря Пидорвана, удачно найдена архитектура комплекса, все сделано грамотно, профессионально и интересно.

Валентина ПОПОВА






+380 56 79-000-79
   Объявления
г. Павлоград Торговый Комплекс на центральном проспекте города - Карла Маркса
Продам участок в Подгороднем на ул. Зеленой. 21 сотка
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0785