В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен | |
Выпуск 211 от 12.03.2008. Тема "Аналитика"
Рынок жилья набирает темп
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В феврале на рынке недвижимости Днепропетровска вновь зафиксировано значительное изменение цен предложений в сторону увеличения. По сравнению с январем, объем предложений увеличился на 18%. Впервые за последние четыре месяца резко вырос покупательский спрос - на 49%. На 1 марта предложение превышало спрос в 3,7 раза. В феврале, по сравнению с январем, цены предложений на вторичном рынке повысились в среднем по городу на 8,6%.
Структура предложения по районам города позволяет утверждать, что по сравнению с январем на рынке представлено значительно больше объектов жилой недвижимости, за счет чего можно видеть реальную картину цен. Февраль, на наш взгляд, показал достаточно адекватную картину происходящего на рынке. В прошедшем месяце увеличение цен зафиксировано во всех районах города. В центральных районах рост цен составил 12,7%, в приближенных к центру и отдаленных от центра города районах – 7,4% и 5,6% соответственно. По итогам среднерыночного показателя цен за 1 кв. м, в целом по городу зафиксирован рост в размере 8,6%.
За прошлый месяц цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу снизились на 2% по отношению к январю за счет пополнения предложений в отдаленных районах города, где цена 1 кв. м значительно ниже, чем в центральной части. При этом доля роста цен в приближенных к центру районах составила 2,2%. Цены на квартиры, расположенные в центре, повысились на 6,3%, а в отдаленных от центра районах - на 13,3%. Средняя цена предложения на начало февраля составляет $118 тыс.
Цены предложений на однокомнатные квартиры повысились. В целом по городу повышение составило – 11,5%. Средняя цена предложения - $58 тыс. При этом снижение цен было зафиксировано в центральных районах – 6,1%. Но в приближенных к центру районах города и отдаленных от центра прирост цен составил около 0,6% и 0,9% соответственно.
Цены предложения двухкомнатных квартир за февраль увеличились в приближенных к центру и отдаленных районах города на 8,8% и на 6,5% соответственно. В центральной части города рост составил 3,9%. В целом по городу двухкомнатные квартиры увеличились в цене на 1,3%. По итогам февраля, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $93 тыс.
Подводя итоги февраля, можно отметить, что покупательская способность на рынке жилой недвижимости постоянна, но не велика, так как предложение превышает спрос в 3,7 раза. С января рост составил около 10,6%. Как видно из данных, рынок вновь подвергся ощутимому росту цен. Основной причиной, повлекшей за собой такую ситуацию, можно назвать рост уровня инфляции в Украине.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
На первичном рынке недвижимости Днепропетровска вновь отмечается рост цен.
В феврале цены на квартиры повысились в большинстве новостроек, срок сдачи которых назначен на 2008 год. В данной категории новостроек количество предложений значительно сократилось. Изменение средней стоимости 1 кв. м колебалось в диапазоне $50-100 в сторону увеличения. За февраль цены повысились на 7,88% в домах, которые будут вводиться в эксплуатацию в 2008 году, и на 1,3% - в домах, срок сдачи которых планируется в 2009 году.
Средняя стоимость 1 кв.м жилья составила $2112.
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |