В Днепропетровске будут строить по правилам | |
Выпуск 209 от 27.02.2008. Тема "Строительство и архитектура"
В Днепропетровске будут строить по правилам
Сегодняшнюю застройку Днепропетровска специалисты называют игрой без правил. Вторжение высотных монстров во дворы, захват и застройка зеленых зон коммерческими объектами, разрушение исторического ядра города – вот далеко не все моменты, которые сопровождают строительные процессы. Как правило, местных жителей ставят перед фактом строительства, а целесообразность того или иного объекта определяют не градостроительные нормы и правила, а большие деньги инвестора. Неудивительно, что в городе развернулась настоящая война между застройщиками и горожанами. Главными причинами такой ситуации специалисты называют утрату планирования, а также отсутствие градостроительной документации, регламентирующей застройку. Это «развязывает» руки инвесторам и позволяет чиновникам злоупотреблять своей властью при отводе земли и выдаче разрешений на строительство. Но, похоже, ситуация может измениться к лучшему. В этом году обещают появиться очень нужные для города документы - Правила застройки территории и План красных линий магистральных улиц Днепропетровска. По этому поводу на прошлой неделе в мэрии состоялись общественные слушания.
В атмосфере конфликта
Всякий раз, бывая на общественных обсуждениях, я убеждаюсь в одном: до тех пор, пока информация о городских проектах будет закрыта для населения, и до тех пор, пока не будет четко прописана процедура общественных слушаний, цивилизованного разговора не получится. С самого начала мероприятия Любовь Каптелая, координатор общественной организации «Форум спасения Днепропетровска» заявила о нелегитимности общественного обсуждения, так как организаторы не предоставили горожанам возможность заранее ознакомиться с материалами документов. А без этого о чем разговор? Такое заявление поддержал агрессивно настроенный зал, жаждущий возмездия за строительный беспредел в городе, и в адрес организаторов посыпались нескончаемые обвинения и оскорбления. И только благодаря дипломатическим усилиям главного архитектора города Юлии Саенко, начальника управления строительства и архитектуры облгосадминистрации Петра Декальчука, заместителя мэра города Александра Афанасьева разговор удалось перевести в спокойное русло. Правда, информация вряд ли была рассчитана на «широкого зрителя» - разработчики проектов, специалисты Украинского НИИ проектирования городов «Діпромісто» (Киев) представили лишь общие положения разрабатываемых документов.
Зонинговые правила
Представленные для обсуждения работы, как сообщил Николай Лопатюк, главный архитектор проекта «Правила застройки территории Днепропетровска»,– новый для Украины вид градостроительной документации. В стране такие документы еще недостаточно апробированы, а первый в Украине проект зонинг-плана был разработан в Чернигове в 1994 году экспертами агентства США по международному развитию.
Вынесенная на обсуждение работа – всего лишь первый этап разработки Правил застройки города, которые состоят из графической и текстовой части и содержат концептуальный план зонирования территории города. Для каждой обозначенной Правилами зоны (жилой, общего пользования, промышленной, природоохранной, рекреационной и т. д.) сформулирован перечень рекомендованных, допустимых и требующих специального разрешения видов застройки и использования земельных участков. Также для каждой зоны определены ограничения по застройке и планированию. Что касается конкретных режимов застройки, то такой свод норм и правил будет выполнен на следующем этапе работы. Он будет включать в себя план зонирования для каждого района города с указанием для каждой зоны допустимой этажности, плотности застройки; минимальных отступов от красных линий; мест парковки транспорта; требований по озеленению и благоустройству и многих других моментов. Одним словом, Правила будут устанавливать единый порядок планирования и застройки территории, отдельных земельных участков, а также ограничения застройки и иного использования земли в границах обозначенных зон.
По закону красных линий
Сегодня Планами красных линий магистральных улиц могут похвастаться разве что Киев (центральная часть города) и Харьков. В Полтаве и Днепропетровске такие документы сейчас находятся на завершающем этапе разработки. Представляя проект Плана красных линий магистральных улиц нашего города, его разработчик, главный специалист «Діпромісто» Дмитрий Жуков отметил, что Днепропетровск станет первым городом, который получит законченную работу в электронной версии. В соответствии с разработанной классификацией магистральной сети Правила устанавливают нормы и границы красных линий для каждой категории улиц. Скажем, для районных магистралей ширина красных линий должна составлять от 15 до 40 м и т.д. По словам Дмитрия Жукова, появление такого документа позволит установить границы земель общего пользования; предотвратить незаконное строительство; обозначить на соответствующей территории единые условия и ограничения использования земель, определенных для градостроительных целей. Кроме того, на основе красных линий будут определяться технические условия для размещения и содержания инженерно-транспортной инфраструктуры.
Что дадут новые правила
Всех присутствующих интересовал вопрос: а что изменится в городе после принятия этих правил? Станут ли они доступными для каждого горожанина? Как заверила Юлия Саенко, утверждение этих двух больших градостроительных документов сделают прозрачными процессы отвода земли. Любой житель на основании Правил застройки, которые носят нормативно-правовой характер, сможет получить информацию о каждом участке в городе и узнать, что там конкретно будет строиться. Кроме того, каждый новый объект должен пройти «тест» на соответствие этим правилам, Ген-плану города, что исключит возможность незаконного появления зданий и будет способствовать формированию полноценной и безопасной городской среды. В целом, как подчеркнула Юлия Саенко, новые документы будут способствовать эффективной реализации Генплана развития города, рациональному использованию территорий и создавать благоприятные условия для инвесторов.
Что же касается проблемы доступности, то, по словам Николая Лопатюка, Правила застройки не являются секретными и должны стать настольной книгой для каждого инвестора, застройщика, да и любого горожанина, как это принято в странах с развитой экономикой. Вполне возможен вариант издания в виде книги или атласа, как это уже практикуется в некоторых городах России.
Парадоксы
Как отметил в ходе общественных слушаний Петр Декальчук, сегодня в Днепропетровской области, да и во всей Украине, сложилась катастрофическая ситуация с наличием и разработкой градостроительной документации. Новых Генпланов развития городов нет или находятся в стадии затяжной разработки, не говоря уже о других видах нормативной документации. Учитывая важность такой документации как основы планирования территориального развития населенных пунктов, Президент потребовал ускорить ее разработку украинскими городами. Для этой цели предусмотрено госбюджетом 80 млн. грн. Что касается Днепропетровска, то на город выделяется 7 млн. 650 тыс. грн., из областного бюджета - 700 тыс. грн. Как уточнила Светлана Кушнир, главный архитектор Днепропетровской области, на разработку планов детальной планировки города предусмотрено 1 млн. 200 тыс. грн., проекта застройки в границах исторических ареалов – 3 млн. грн., детального плана территории Красноповстанческой балки – 1 млн. 600 тыс. грн., схему тектонических разломов – 500 тыс. грн. и т. д. В рамках выделенных средств также планируется сделать раздел территории кварталов, подпадающих под пилотный проект реконструкции устаревшего жилья. Такая реконструкция ожидает территории в районе проспектов Кирова и Гагарина.
Между тем складывается довольно парадоксальная ситуация. С одной стороны, есть деньги для разработки документации, а с другой – нет юридической основы для их освоения. Дело в том, что, строго говоря, без согласованного Генплана Днепропетровска невозможна разработка ни Правил застройки территории, ни Плана красных линий, ни планов детальных планировок и т.д. Как известно, новый Генплан города, утвержденный прошлым летом депутатами горсовета, до сих пор не вступил в законную силу. С декабря он проходит в Киеве гос-экспертизу, однако процесс затягивается по «инициативе» областного управления строительства и архитектуры. По мнению Светланы Кушнир, процедура разработки и рассмотрения Генплана не была соблюдена, к тому же документ не учитывает законные интересы горожан. Поэтому управление потребовало приостановить гос-экспертизу. Такие заявления в ГлавАПУ считают необоснованным тормозом в дальнейшей судьбе Генплана, тем более, что со стороны экспертов претензий к документу нет.
Как заверил разработчик Генплана Николай Лопатюк, к середине года город будет с новым стратегическим документом, к этому же времени, после устранения замечаний, будут готовы Правила застройки и План красных линий, которые разрабатывались на основе нового Генплана.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Строительство и архитектура":
- ВОРОНЦОВКА: взгляд в будущее
- ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ: современные решения
- Почему в Днепропетровске не строят паркинги?
- На Левобережном-3 построят жилье по доступным ценам
- Дом из соломы: дешево и сердито
- Дорожно-ремонтная лихорадка
- Строительные проекты ищут инвесторов
- В Днепропетровске открыли набережную с фонтаном и местный «Монмартр»
- В поселке Опытный построили дом для молодых семей
- ФРАНЦУЗСКАЯ КАРУСЕЛЬ: диковинка или камень в архитектуру города?
- СПОРТКОМПЛЕКС «МЕТЕОР»: большие перемены
- Как строят жилье в регионе
- Каждая 22-я семья Днепропетровщины нуждается в жилье
- Днепропетровщина «обросла» недостроями
- На проспекте Воронцова появится крытый рынок европейского типа
- Левобережная набережная станет местом отдыха и прогулок горожан
- Cтроительство съезда с Кайдакского моста обойдется в 1 млрд. грн.
- В Днепропетровске формируется левобережный центр города
- Неудобства на улице Шмидта продлятся до сентября
- ГРАДСОВЕТ: проектов – меньше, заказы – мельче
- ПОЧЕМУ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕТ КРЕМАТОРИЯ?
- Незавершенки исследуют и достроят
- На западном берегу Крыма построят 100 отелей
- Окружную дорогу будут строить частями
- Игорь СОКОЛОВ: «Новый закон меняет правила игры на строительном поле»
- В Днепропетровске займутся ремонтом внутриквартальных дорог
- ПРОСПЕКТ ПРАВДЫ: большая реконструкция
- Небоскреб близ Днепродзержинска? А почему бы и нет!
- Улицу Шмидта ждет новая жизнь
- Памятников архитектуры стало больше
- МАФы: новые правила игры
- На жилмассиве Левобережный-3 появится доступное жилье
- Городская застройка: что в планах?
- В районе улицы Благоева могут появиться небоскребы
- Что ждет строительный рынок Днепропетровска?
- В Днепропетровске построят гребной канал европейского уровня
- Кому нужны памятники архитектуры?
- В Днепропетровске откроют новый приют для бомжей
- Стройки Днепропетровска: что, где, когда?
- Владимир ЯЦУБА: «Главная задача сегодня – сократить стоимость жилья»
- Сдан в эксплуатацию новый жилой дом
- Доступное жилье. А есть ли оно?
- На Днепропетровщине появятся 5 новых заповедных зон
- «Социальное жилье»: перезагрузка
- Что планируют построить в Днепропетровске?
- ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ – БЫТЬ?
- Новые проекты застройки Днепропетровска
- Что ждет застройщиков и покупателей жилья?
- Объемы строительства на Днепропетровщине немного подросли
- В Днепропетровске построят ритейлпарк
- Кузнец из Васильковки хочет установить у въезда в Днепропетровск кованые ворота
- Экогородки на берегах Днепра: выдумка архитекторов или реальность?
- Рынок жилья: спросу – просторно, ценам – спокойно
- Леонид Турчин: «Не так страшен кризис, как выход из него»
- Борис Медгауз: «Строить – значит жить»
- Объекты-рекордсмены Днепропетровска
- В Днепропетровске появится зона отдыха с аквапарком
- Застройщики будут сдавать квартиры с «голыми» стенами
- В Днепропетровске построят жилой квартал «Паланка»
- БУТИК-Отель для бизнес-элиты
- Храм станет подиумом для гигантской скульптуры Иоанна Крестителя
- На строительном рынке – медленная разморозка
- Губернатор намерен вернуть к жизни строительную отрасль
- Через два года Днепропетровск будет с новым аэропортом
- На жилмассиве Фрунзенский вырастет новый микрорайон
- Кафе «Десертное» ждет реконструкция
- Формат квартиры: что выбирают днепропетровцы?
- Незавершенки: как и за что достроят?
- В Харькове построят супербиблиотеку по проекту днепропетровских архитекторов
- Чем опасен пенопласт?
- Архитектура большого города. Взгляд из Парижа
- Новая квартира: сколько копить, чтобы купить?
- Сколько квартир может «съесть» Днепропетровск?
- О чем расскажут стены домов
- Вместо торгового центра – автосалон
- Когда появится доступное жилье?
- За какие деньги строили в прошлом году
- Мировой рынок жилья восстанавливается
- Что делать с холодными домами?
- Парку имени Шевченко готовят новую жизнь
- Феномен Ванкувера, или Город, в котором жить хорошо
- Строители просят помощи у новых властей
- Новые проекты городской застройки
- Днепропетровск ищет инвесторов в Эмиратах
- Микрорайон "Владимирский": пригородные перспективы
- Что ждет строительный рынок в новом году?
- 95 семей-«очередников» получили квартиры в ж/к «Олимпик-2»
- Храм Святого Иосифа ждет реконструкция
- «Кризис строительной отрасли. Кто виноват? Что делать?»
- Что мешает строительному рынку подняться с колен?
- Получить стройразрешение станет проще
- В Днепропетровске построят новый жилой район на территории 100 га
- Как узаконить самострой?
- Строить можно быстрее и дешевле
- МФК «Менора» будет завершен в 2011 году
- Судьбу «Славянского базара» может повторить каждый объект
- Новую «Славянку» построят «по-быстрому»
- Почему «зависло» строительство метро?
- Строительный рынок меняет правила игры
- Что строят в Днепропетровске за бюджетные деньги
- Леонид Турчин: «На строительном рынке останутся профессионалы»
- Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»
- Государство загоняет застройщиков в кризиc
- Недострои выйдут из комы?
- КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: выбери себе скидку
- Инвесторы отменяют разработку новых архитектурных проектов
- Объемы строительства жилья в Днепропетровске упали почти на 70%
- Стройки движутся и не движутся
- «Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок
- Евро–2012: прощай, планов громадье?
- В Севастопольском парке появится Лазаревский храм
- Высотки в центре города будут строить по правилам
- Что спасет застройщиков?
- Реконструкция центра города: плотнее, выше и масштабнее
- На Набережной Победы построят 5-звездочный отель
- Что дадут городу Правила застройки
- Днепропетровские архитекторы получили очередные награды
- Незавершенки: денег хватит только на половину строек
- Жилмассив Фрунзенский застроят высотным жильем
- Строительный бум. Послесловие
- Спрос на офисы падает —разработка строительных проектов продолжается
- Красноповстанческая балка: здесь будет город-сад?
- В Днепропетровске появится «испанский» спортивно-парковый комплекс
- Квартира в рассрочку — альтернатива ипотеке
- Новые правила сдачи новостроек: за и против
- Застройщики ищут поддержки у городских властей
- Новым проектам – быть?
- Что происходит на строительных площадках города?
- Речпорт реанимируют, на месте воинских частей построят жилье
- Квартира в новостройке: покупать или подождать?
- На улице Щорса построят 5-звездочный отель
- Строительный рынок болен, но не смертельно
- Днепропетровск застроят «звездными» отелями
- СТРОЙпланы правительства
- Реконструкция вокзала: много шума. Пока ничего
- По новому бульвару к новому стадиону
- Гаетан Сью: «Прошлое – это история, будущее – загадка, а настоящее – презент»
- В Днепропетровске открылся гипермаркет «Караван»
- Евро–2012: где поселят VIP–гостей?
- Жилой комплекс «Пихтовый»
- Почему замедлилось строительство в Украине?
- О вводе в эксплуатацию объектов в Днепропетровске
- Реконструкция сквера им. Ленина обойдется в 29 млн. грн.
- На проспекте Пушкина построят крупный офисный центр
- Об инвестициях в жилищное строительство
- Дом у Голубого озера – жизнь в удовольствие!
- В Днепропетровске построят паркинг под улицей Челюскина
- На «Воронцовке» построят «город в городе»
- Закон позволит приватизировать комнаты в общежитиях
- Днепропетровск может потерять центральный автовокзал
- Жители крупных городов вынуждены сами заботиться о своем здоровье
- Гостиница «Днепропетровск» пойдет под снос
- В Золотых Ключах внедрена новая программа
- ХХIII Конгресс МСА: архитектура должна быть тихой, но говорить громким голосом
- Что делать с устаревшим жильем?
- Цены на новое жилье падать не будут
- Коттеджный микрорайон «Самарь»: инвесторы идут в провинцию
- Жилье «под ключ»:так строят во всем мире
- Большая стройка: объекты под грифом «Евро-2012»
- Большому городу – большие проекты
- Доступное жилье: обещания или реальность?
- «Список губернатора»: приказано строить
- Дома в небесах: игра с высотой
- 5 объектов, которые изменили лицо Днепропетровска
- Гигантоманию провоцируют инвесторы
- Что мешает застройщикам строить доступное жилье
- Леонид Турчин: «Жилья де-люкс в Днепропетровске нет».
- Новости градсовета. 23 проектных решения
- Коттеджный бум
- Проспект Карла Маркса: новые горизонты
- «Детский мир»: из глубины истории
- Сквер им. Ленина благоустроят, старые кварталы обретут новую жизнь
- ЕВРОстройка
- Городские кварталы ждут большие перемены
- «Перелицензируют» только недобросовестных строителей?
- В Днепропетровске будут строить качественно и безопасно
- Отельные перспективы
- Евро-2012: в Польше хуже со стадионами, но лучше с инфраструктурой
- Застройщики и горожане: в поисках компромисса
- Турки построят жилой комплекс на жилмассиве Победа
- На Левобережье появится новый микрорайон
- Евро-2012: лучше меньше, но лучше
- Юлия Саенко: «Промзоны уйдут за пределы города»
- Евро-2012: застройщикам обещают «зеленый свет»
- Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции
- Строительные схемы: плюсы и минусы
- Золотые Ключи: время перемен
- Таунхаузы: дорого, но очень хочется
- ...И проспект Карла Маркса встретится с Днепром
- «Новая Победа»: строим и живем правильно
- Реконструкция Днепропетровска в контексте Евро-2012
- Все включено!
- Дорога, дорога, осталось немного...
- Днепропетровск будет жить по новому Генплану
- Пятница, 13-е, на Градсовете…
- Город будет красивым!
- Днепропетровск застроят небоскребами
- Жилмассив Солнечный тянется к небу
- Застройщики и горожане не слышат друг друга
- Какого цвета генплан?
- Где жить и учиться с комфортом
- На Набережной появится храм, фонтан и много зелени
- Новый Генплан Днепропетровска появится в июле
- Днепропетровск готовится к Евро-2012
- «Статус» обязывает. Новый проект компании «Консоль»
- Октябрьская площадь станет Соборной
- Жилмассив Приднепровск: большие перемены
- Градостроительные перспективы
- Какие квартиры выбирают днепропетровцы
- Общественные слушания:диалог или война?
- Офисный рынок: время перемен
- Стадион «Металлург»: большие перемены
- «Вавилон» - город в городе
- Застройщик и горожане: великое противостояние
- Сеть ТРЦ «ДАФИ»: Новые ступени развития
- В Днепропетровске открылся второй МЕТRО
- Городские проекты: что? где? когда?
- Архитектурная столица собирает профессионалов
- Днепропетровск обновленный
- «Золотые ключи» – победитель всеукраинского конкурса
- Бегом из города
- Игорь Богданов: «Днепропетровск - город больших планов и больших возможностей»
- Что бы вы хотели построить в Днепропетровске?
- Комплекс «Парус»: бизнес-городок на берегу Днепра
- Давайте жить красиво!
- Промзоны, на выход!
- Дом, которого нет
- Беззаконие в законе, или Строительные прегрешения.
- В Генплан Днепропетровска заложили светлое будущее
- Фонды финансирования строительства – минимум рисков для инвесторов
- Строительные компании Днепропетровщины создали Строительную палату
- «Элита-центр» - афера XXI века
- Турция благословила «Олимпик-2»
- Павел Качур: «Путь застройщика к строительной площадке станет проще»
- В Днепропетровске запущен первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов
- Зачем нужна классификация нового жилья
- Новые квартиры по новым нормам
- Петр Декальчук: "Днепропетровск - город неиспользованных возможностей"
- "Фасад": комфорт и уют в вашем доме
- "ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ": новое качество жизни
- Коттедж за городом: перспективы инвестиций
- За пять лет на Днепропетровщине построят 2,9 млн. кв. м жилья
- Пройдемся по Набережной, свернем на Европейский ...
- "Единички": маленькие, но по $25 тысяч
- Жилищное строительство: реалии и перспективы
- "Парус" превратится в многофункциональный комплекс
- Объемы строительства не упадут, инвестиции не иссякнут
- Днепропетровские строительные объекты отмечены высокой наградой.
- "Созидатель" на пути к городу мечты.
- Город строится - значит живет.
- Набережная обретет новую жизнь.
- На месте фабрики "Мрія" появится "MIXED-USE"-проект.
- В Днепропетровске появится первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов.
- "Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.
- Генплан Днепропетровска: тормоз коммунизма.
- В Днепропетровске начат Крупнейший в странах Европы строительный проект.
- Нам доверяют строить города.
- Development - это искусство...
- Новый год под знаком созидания.
- Объединяя континенты... Прикоснитесь к грандиозному успеху под названием "Босфор".
- Высотное строительство в Киеве: от идеи к реализации.
- Третья международная выставка "HI-TECH HOUSE 2004"
- Созданный для Вас.
- Торговая недвижимость для успешного бизнеса. Новые проекты от компании "Консоль".
- Недвижимость для бизнеса от строительной компании "Консоль".
- "Civilization" - проект новой эпохи.
- Дома, которые строит "Консоль".
- Торговый комплекс "Сити-Центр".
- Им доверяют строить города.
- Строительство массового жилья в Днепропетровске.
- У каждого времени свое лицо.
- Новое качество ведения бизнеса - ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
- Город теряет лицо.
- По прогнозам «синоптиков» - строительный бум переносится?
- На Юбилейном начинается строительство жилого микрорайона.
- Создание ассоциации строительных компаний в Днепропетровске.
- Наследство Франсуа Мансара.
| |