RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
Выпуск 204 от 23.01.2008. Тема "Рынок недвижимости"

Мировой рынок жилья: итоги 2007 года

Высокие мировые цены на энергоносители формируют благоприятную конъюнктуру в различных сферах. В частности, в последнее время практически повсеместно наблюдалось бурное развитие рынка жилой недвижимости. Связано это с тем, что многие компании инвестировали вырученные от экспорта энергоресурсов средства именно в недвижимость, проявляя все больший интерес к девелоперскому бизнесу. Таким образом, на рынок недвижимости поступали значительные капиталы, и это не могло не способствовать росту рынка.



Эффект «мыльного пузыря»

Рост доходов населения и бурное развитие ипотеки подхлестывали спрос на жилую недвижимость. Покупатели буквально расталкивали друг друга локтями, а дома продавались через несколько дней после появления на рынке, да еще по цене значительно превышающей первоначальную. В результате цены на квадратные метры неуклонно повышались, и рынок стал походить на «мыльный пузырь», готовый в любую минуту лопнуть. Именно по такому сценарию развивался мировой рынок жилой недвижимости в последние два-три года.

Обычно подобное заканчивается кризисом, и он начался на рынке США в 2006 году. Число непроданных домов - как на первичном, так и на вторичном рынках - начало расти. Наметилась тенденция к снижению цен. Последней каплей для «мыльного пузыря» стал рост годовых процентных ставок. В ответ на это банки и заемщики, проявив завидное единодушие, начали изобретать альтернативные схемы ипотечных договоров, уровень риска которых стал значительно выше. Более того, подобные квазидоговоры стали заключаться даже с людьми с невысоким уровнем платежеспособности, что еще более повысило рыночные риски. По оценкам экспертов, более 40% тех, кто впервые покупал дом в 2006 году, не имели собственных средств даже на первоначальный взнос, а 30% домовладельцев не имели возможности расплачиваться по кредиту за свой дом или допускали просрочки по платежам. Итак, кризис в американском ипотечном секторе, разразившийся в 2007 году, оказался связан с практиковавшимися условиями кредитования: в прошлом году они резко ухудшились, и большинство заемщиков испытало от этого настоящий шок.

Пандемия ипотечного кризиса США

Недвижимость долгое время считалась американцами одним из выгоднейших способов инвестирования, но в настоящее время ситуация изменилась. Продажи стали сокращаться: если в 2006 году в США на вторичном рынке было продано 6,48 млн. жилых домов, то в 2007 году этот показатель, по оценкам Национальной ассоциации агентов по недвижимости, снизился до 6,38 млн., а в 2008 году может упасть до 6,04 млн. Средняя цена продажи дома, которая в начале 2006 года составляла $222000, в настоящее время снизилась до $219300, а к концу 2008 года уменьшится еще на 1,5-2,0%. По мнению экспертов, снижение цен на рынке жилья США может продолжаться несколько лет.

Кризис на рынке США не мог не затронуть и другие регионы. В частности, в Западной Европе сегодня тоже нигде нет прежнего роста цен, а кое-где даже наметился их спад. Так, например, на рынке Испании, где, начиная с 1998 года, цены на жилье удвоились, и в декабре 2006 года средняя цена дома составила €276300, сейчас уровень цен стабилизировался и может снизиться на 0,2% уже в первом квартале 2008 года. По некоторым прогнозам, цены на жилье в Испании к 2009 году могут понизиться на 20%. При этом неплатежи по ипотечным кредитам в первой половине 2007 года достигли рекордного уровня за последние четыре года.

На рынке Франции после периода резкого подъема в 2000-2006 годах цены на вторичное жилье несколько «успокоились». Так, в 2007 году рост цен составил 3-4%. «Успокоение» цен объясняется увеличением стоимости кредитов. Банки также ужесточили свои требования к заемщикам в связи с ипотечным кризисом в США. По данным Национальной федерации торговцев недвижимостью, средний уровень цен достиг диапазона €2511-2679 за кв. м. В Париже повышение цен по-прежнему превышает общенациональный уровень. Так, средняя цена за 1 кв. м в столице составила 6 тыс. 329 евро. В 2008 году эксперты ожидают стагнации цен на жилье во Франции при росте инфляции. Цены на вторичном рынке могут снизиться на 5%, на рынке же нового жилья они обещают остаться неизменными.
В восточноевропейских странах типа Болгарии или Черногории времена, когда можно было купить недвижимость за бесценок, давно прошли. Цены здесь также уже подошли к наивысшей точке, так что в этих регионах покупка жилья вряд ли сегодня может принести большую прибыль.

Непоколебимая элита

Никаких кризисных явлений в 2007 году не наблюдалось только на рынке настоящего элитного жилья, расположенного в самых лучших районах мира. В этом сегменте рынка сейчас лидирует Лондон, где средняя цена элитной недвижимости в центре города составляет примерно €33650/кв.м. Второе место занимает княжество Монако, где квадратный метр самого престижного жилья в среднем обходится в €32100. Далее следует элитная недвижимость в Нью-Йорке (€23400/кв.м), Гонконге (€18000/кв.м) и Токио (€16100 /кв.м).

Средняя же цена лондонской квартиры сейчас составляет €473830. По этому показателю в Европе Лондон опережает лишь столица Великого герцогства Люксембург, где квартира в среднем стоит €485 тыс. На третьем месте находится швейцарский Берн (€440 тыс.). Для сравнения: в Дублине средняя цена покупки квартиры сейчас составляет €368 тыс., в Мадриде - €357 тыс., в Стокгольме - €325 тыс., в Париже - €297746, в Хельсинки - €234165, в Вене - €231 тыс, в Амстердаме - €223 тыс., в Брюсселе - €217462, в Лиссабоне - €185 тыс., в Афинах - €198 тыс, в Берлине - €180 тыс., в Праге - €106 тыс.

По материалам «Квартира. Дача. Офис»






+380 56 79-000-79
   Объявления
Предлагается к продаже квартира в новом статусном жилом комплексе "Дом на Жуковского"
Загородный дом в коттеджном поселке Барвита. Типовой проект «ЛОТОС» Общая площадь 420 кв.м
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0617