Рынок жилья: цены стабилизировались | |
Выпуск 203 от 16.01.2008. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: цены стабилизировались
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В декабре на рынке недвижимости Днепропетровска не зафиксировано значительного изменения цен предложений. По сравнению с ноябрем, объем предлагаемых квартир незначительно уменьшился, покупательский спрос снизился на 50%. А цены предложений повысились в среднем на 8,2%.
За прошлый месяц цены предложений трехкомнатных квартир в целом по городу повысились на 11,7%. При этом значительное увеличение цен пришлось на отдаленную от центра часть города – 13,1%. Цены на квартиры, расположенные в центре, снизились на 0,7%, а в приближенных к центру районах повысились на 7,2%. Средняя цена предложения на начало января составляет $129 тыс.
Цены предложений однокомнатных квартир повысились в целом по городу на 6,5%. Средняя цена предложения составила $53 тыс. При этом снижение цен было зафиксировано в центральных районах – 1,9%. Но в приближенных к центру частях города и отдаленных от центра прирост цен составил около 12,8% и 7,8% соответственно.
Цены предложений двухкомнатных квартир за декабрь увеличились в центральных и отдаленных районах города на 1,0%–3,9% в зависимости от местоположения. Снижение наблюдалось только в приближенной к центру части города – 3,8%. По итогам декабря, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $90 тыс.
Подводя итоги 2007 года, можно отметить следующее. Рост цен в среднем по городу составил 36,0%. Это значительно ниже показателя 2006 года. В 2007 году средний ежемесячный рост цен составлял 3-5%. Рынок жилья на протяжении всего года пополнялся большим количеством предложений, и в последнем квартале 2007 года спрос превышал предложение в 8 раз. Это говорит о стагнации рынка и, на наш взгляд, начале стабилизации. Несмотря на сложившуюся ситуацию, владельцы квартир не намерены пересматривать цены. Правда, собственникам старого жилого фонда («екатерининки», «хрущевки», «сталинки», «немки», «брежневки») все-таки приходится идти на уступки и соглашаться на торги с покупателем. И такая ситуация будет продолжаться в дальнейшем.
По данным агентств недвижимости Днепропетровска, количество сделок за последний квартал 2007 года сократилось в 7-8 раз. В то же время четко обозначилась тенденция увеличения спроса на качественное жилье, т.е. на квартиры в кирпичных домах, построенных после 80-х, с хорошим инженерным оснащением и т.д. Знаковым событием года стал существенный рост цен и увеличение спроса на землю на фоне снижения покупательской активности на рынке жилой недвижимости. В итоге можно сделать вывод, что цены на жилье достигли уровня, превышающего предел платежеспособности покупателей. Большая часть представителей среднего класса уже не может позволить себе взять кредит на покупку квартиры.
Прогнозируя поведение рынка в 2008 году, можно утверждать, что серьезного падения цен на жилье ожидать не стоит. Рынок будет находиться в состоянии «подвешенности» как минимум в течение первой половины 2008 года. Такая ситуация будет выражаться в слабой активности покупателей, и это скажется на уровне цен - рост цен будет незначительным, примерно 1-2% в месяц. Только к осени можно ожидать всплеска покупательской активности, что может повлечь за собой изменение динамики рынка.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
На первичном рынке недвижимости Днепропетровска в конце 2007 года был вновь зафиксирован рост цен. В декабре цены на квартиры повысились в большинстве новостроек, предлагаемых к продаже. Изменение средней стоимости 1 кв. м колебалось в диапазоне $50-100 в сторону увеличения.
График изменения средней стоимости не является отражением реальной ценовой картины. Он, скорее, отражает тот факт, что многие компании приостановили продажи своих объектов в связи с новогодними праздниками и формированием новых цен на 2008 год. Реальная картина происходящего определится в феврале-марте, когда будут окончательно сформированы цены, и рынок вновь пополнится предложениями к продаже.
В течение прошедшего года рост цен был плавным на одно-, двух- и трехкомнатные квартиры. В среднем по городу новостройки подорожали на 50% (с $1053 за кв.м в январе до $2100 за кв.м. на конец 2007 г.). При этом наибольший рост цен - в размере 55% был зафиксирован на квартиры в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год.
Основной проблемой первичного рынка недвижимости, как и прежде, является недостаток предложений жилья эконом-класса.
Ожидать, что в 2008 году цены останутся на уровне прошлого года или понизятся, не приходится. Такие факторы, как рост цен на энергоносители, стройматериалы, водоснабжение, увеличение фонда заработной платы, будут и в новом году стимулировать дальнейшее подорожание нового жилья, которое, по нашим прогнозам, составит порядка 25-30%.
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |