Каким был 2007 год для рынка недвижимости? | |
Выпуск 202 от 26.12.2007. Тема "Рынок недвижимости"
Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
Завершается 2007 год, пожалуй, самый спокойный на рынке недвижимости в череде тревожных последних лет. Несмотря на бесконечные политические неурядицы и нестабильную ситуацию в стране в целом, сфера недвижимости избежала резких скачков и падений, о чем так настойчиво говорили многие эксперты. В то же время на рынке обнаружились новые тенденции, которые будут иметь место в следующем году. Что же знаменательного произошло в 2007 году? Подвести итоги и спрогнозировать ситуацию на ближайшее будущее мы попросили ведущих днепропетровских специалистов рынка недвижимости и ипотечного кредитования.
Елена САФРОНОВА, директор риэлторской компании RealNest:
- Впервые с начала нового тысячелетия рынок недвижимости уходящего года не продемонстрировал высоких темпов роста. В первом квартале на волне ожиданий прошлых лет и прогнозов цены выросли практически на 30% во всех сегментах рынка, но уже в апреле стало ясно, что они значительно перешагнули показатели платежеспособного спроса. Поэтому во втором и третьем квартале рынок первичной и вторичной недвижимости Днепропетровска практически стоял, цены постепенно снижались. В результате, по итогам года, квартиры и коммерческая недвижимость в среднем подорожала на 25%. Если учесть, что инфляция за 2007 год ожидается на уровне 15%, то можно сказать, что рост цен на недвижимость реально составил не более 10%. Этот показатель ниже, чем средняя рентабельность украинского бизнеса. Соответственно в следующем году можно ожидать оттока инвестиций из сектора недвижимости в пользу других, более рентабельных секторов украинской экономики.
Лидером по темпам роста в этом году стал рынок земли. За 2007 год стоимость земельных участков выросла практически вдвое. Бесспорно, немалую роль сыграл мораторий на отчуждение и изменение целевого назначения сельхозземель.
В 2008 году кардинальных изменений на рынке недвижимости не будет, темпы роста сохранятся на уровне 20-25%. За счет этого на рынке будут преобладать комплексные проекты, уйдет точечное строительство. Больше внимания будет уделяться качественным характеристикам объектов и уникальным предложениям.
Леонид ТУРЧИН, Заслуженный строитель Украины, генеральный директор АОЗТ «НПО «Созидатель»:
- Строительный рынок Днепропетровска развивается. Объектов возводится довольно много, среди них есть и административные здания, и торгово-развлекательные центры, и жилые комплексы. Однако сказать, что в 2007 году ситуация на рынке была во всех отношениях благоприятной для строителей, не могу. Главная проблема, которая тормозит процессы инвестирования отрасли, как и в целом ее более активное развитие, – это вопрос оформления документов. Разрешительная процедура в нынешнем году перешла из разряда «сложных» в «очень сложные». Чтобы начать строить, сегодня нужно собрать свыше 90 подписей чиновников, и это не считая дублирующих.
Если говорить о спросе на новое жилье, то он остается стабильным. При этом, как и в предыдущие несколько лет, самой популярной категорией является эконом-класс. Наша компания одна из немногих, кто мог реально предоставить днепропетровцам жилье этой категории. Именно с учетом интересов потребителей АОЗТ «НПО «Созидатель» строит не только в центральной части города, но и в спальных районах. И нужно сказать, что к моменту сдачи наших жилых домов в них нет ни единой свободной квартиры. Вывод очевиден: потребитель достойно оценил наши предложения.
К сожалению, имел место рост цен на новое жилье. Хотя это и не удивительно. Причина все та же – последствия удорожания энергоносителей, а значит, и строительных материалов, и т. д. Всем известная цепочка из влияющих друг на друга связующих звеньев. Вероятнее всего, эта тенденция сохранится и в следующем году, поэтому ожидать снижения цен на новое жилье или хотя бы их стабилизацию пока не стоит.
Хочу также отметить, что, несмотря на все сложности, для АОЗТ «НПО «Созидатель» уходящий год был весьма результативным. Введены в эксплуатацию 4 крупных объекта, сейчас на стадии завершения находится еще 2. По предварительным подсчетам, к концу года объем работ, выполненных коллективом нашего предприятия, составит порядка 40% от общего объема строительных работ, намеченных соответствующей городской программой на 2007 год.
Вячеслав БРАГИНСКИЙ, генеральный директор МСК «Украина-Канада»:
- 2007 год показал, что, несмотря на политические кризисы в Украине, ипотечные – в Америке и разговоры о грядущем обвале цен на квартиры, рынок недвижимости развивается по своим законам и далек от насыщения. С 2007 года начинает просматриваться стабильность на рынке недвижимости, один из показателей – ориентация на потребности потребителя. В следующем году динамика цен на жилье будет аналогична году уходящему. Становится ясно, что на перепродаже квартир много уже не заработаешь, поэтому в следующем году спекулятивные сделки переместятся на рынок земли.
В целом 2008 год будет не простым для строителей. Смена министра, новые правила лицензирования и аттестации в строительной отрасли – могут внести небольшой хаос на рынок. Другие государственные инициативы, например, Указ Президента о строительстве доступного жилья, наоборот, не повлияет на рынок в следующем году.
Спрос на индивидуальные дома растет с каждым годом по мере ухудшения ситуации в коммунальной сфере и ростом предложения на рынке. Коттеджные поселки продолжат активное развитие, как и кредитование под залог земли. Новоселы будут отдавать предпочтение профессиональным и концептуальным проектам.
В 2008 году проект Золотые Ключи и МСК «Украина-Канада» ждут большие перемены. Изменится структура компании, откорректируется ее стратегия, но концептуально проект Золотые Ключи останется прежним. Малоэтажная часть проекта выполнена уже на 40%. 120 домов введены в эксплуатацию, еще 40 готовы к сдаче (оформляются документы). Сегодня в работе находится 156 домов (в разной степени готовности).
Александр БОНДАРЬ, руководитель бизнеса «Ипотечное кредитование» Днепропетровского регионального управления ПриватБанка:
- В этом году ипотечное кредитование в Днепропетровском регионе развивалось достаточно активными темпами. Достаточно сказать, что по объему выдачи кредитов Днепропетровск занимает третье место в Украине. По сравнению с прошлым годом, более активно развивалось кредитование покупки жилья на первичном рынке, значительно увеличилось количество кредитов на приобретение жилья в сельских районах, а также в районах, приближенных к мегаполису. Высокому спросу на кредиты, а сегодня примерно 70% сделок с недвижимостью совершается с помощью ипотеки, способствовали такие факторы, как появление новых ипотечных программ, ужесточение банковской конкуренции, сокращение срока принятия решения о выдаче кредита, увеличение сроков кредитования. Что касается процентных ставок, то, по большому счету, они оставались стабильными. В течение года многие банки предлагали весьма выгодные условия выдачи кредитов, и, можно сказать, даже демпинговали. Но если весной-летом наблюдалось снижение ипотечных ставок, то в сентябре в связи с ипотечным кризисом в США банки подняли долларовые ставки на 1-1,5%. Хочу успокоить заемщиков: на украинский рынок ипотеки американский кризис, по большому счету, не повлиял и прошел по касательной.
Важным событием года я бы назвал снижение уровня долларизации ипотечного рынка. Если с начала года и вплоть до сентября около 90% кредитов выдавалось в долларах, то на сегодняшний день доля таких кредитов, к примеру, в нашем банке, составляет 50%. Интересу к кредитованию в национальной валюте, как более управляемой, способствует снижение, пусть и незначительное, процентных ставок. Так, в рамках сотрудничества ПриватБанка с Государственным ипотечным учреждением мы предлагаем покупателям жилья на вторичном рынке кредиты в гривне со ставкой 15% годовых и максимальным сроком кредитования – 30 лет. И это при отсутствии всевозможных дополнительных комиссий.
Если говорить о прогнозах, то в 2008 году рынок ипотеки сохранит высокие темпы роста. Доля ипотечных кредитов в гривне существенно увеличится, а в целом будет наблюдаться выравнивание гривневых и долларовых ставок. Процентные ставки в иностранной валюте особо меняться не будут, а вот гривневые обещают снижаться до уровня долларовых. При этом резкого уменьшения или повышения ставок не предполагается.
Александр ЛУЧНИКОВ, управляющий службы маркетинга Днепропетровского представительства ООО «Консоль ЛТД»:
- Уходящий год был очень успешным в плане развития коммерческой недвижимости. В город приходят крупные инвестиции, проектируются и реализовываются современные торговые и офисные комплексы. Интенсивному развитию этой сферы способствовал и общий рост спроса на качественные площади, и упрочение финансовых позиций коммерческих структур, нуждающихся в профессиональных площадях. Сейчас на рынке появились именно те компании, которые всерьез заинтересованы в профессиональных офисных, торговых и складских помещениях высокого класса. В этом плане в 2007 году отчетливо обозначилась тенденция дифференциации спроса в сторону укрупнения площадей. К примеру, офисные помещения площадью 20-50 кв. м уже не столь востребованы, как в прошлом году. Сейчас интерес сосредоточен преимущественно на больших площадях - 150-200 кв. м, расположенных в современных зданиях с современными инженерными коммуникациями.
Если говорить о ценах продаж, то в течение года цены росли, но не так резко, как в прошлом году. Процесс роста был плавным и прогнозируемым. Так, в центральной части города цены на офисы выросли примерно на 20-25% в зависимости от класса помещения.
К сожалению, проблемы у строительных компаний остались прежние. Это и сложности с оформлением разрешительных документов, и дефицит земельных участков, связанный с непрозрачными схемами распределения земли, и трудности процедуры землеотвода, и нехватка рабочей силы. По всей видимости, и в следующем году эти проблемы останутся.
Если говорить о перспективах коммерческой недвижимости, то в условиях роста экономики и заинтересованности компаний в профессиональных помещениях, рынок будет демонстрировать энергичную динамику. Конечно, если в стране не случится каких-либо серьезных потрясений, что, в принципе, сегодня исключать нельзя.
Вячеслав САВЧЕНКО, начальник отдела продаж ООО СКФ «Миссия»:
- В этом году, по сравнению с прошлым, рынок недвижимости переживал период стагнации. Темпы роста цен замедлились, и в целом подорожание нового жилья к концу года составило примерно 18%. Тем не менее, покупательская способность населения не увеличилась.
Несмотря на то, что в 2007 году строительный рынок работал активно, жилья в Днепропетровске по-прежнему строится недостаточно. Самая большая проблема, с которой сталкиваются застройщики, это дефицит площадок. И, конечно же, постоянное повышение цен на стройматериалы, что влияет на себестоимость строительства, а в конечном итоге – на стоимость жилья. Возможно поэтому, в этом году покупательская активность была не столь высокой, как, скажем, два года назад.
Если говорить о структуре спроса, то в этом году четко проявилась тенденция уменьшения спроса на большие площади квартир и увеличения на маленькие. Особенно востребованным сегментом жилья оставался эконом-класс, спрос же на жилье бизнес-класса несколько сдал свои позиции. По данным нашей компании, в течение года цены на жилье бизнес-класса варьировали в диапазоне $2300-2600/кв. м.
Стоит отметить, что уходящий год отличался высокими требованиями к строящемуся жилью со стороны покупателей. Кроме оптимальной площади и качества строительства, покупателей интересуют проблемы эксплуатации дома и уровень текущих платежей за обслуживание, заметно возросла требовательность к инженерным характеристикам дома.
В следующем году, на мой взгляд, рынок будет оставаться стагнирующим. Себестоимость строительства будет расти, а вот покупательская способность вряд ли будет повышаться такими же темпами. Кроме того, предложений к продаже в 2008 году ожидается больше, чем в этом, что приведет к существенной конкуренции и замедлению роста цен. При этом лидирующие позиции в структуре спроса будет занимать жилье эконом - и бизнес-класса. Это позволяет прогнозировать активное развитие этих сегментов в следующем году.
Мнения экспертов собирала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |