RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Рынок жилья: итоги октября
Выпуск 195 от 07.11.2007. Тема "Аналитика"

Рынок жилья: итоги октября

Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска

C приходом осени днепропетровский рынок недвижимости активизировался. По сравнению с сентябрем, объем предложений увеличился на 50%. Покупательский спрос вырос  примерно на 25%. В связи с увеличением спроса и общим оживлением рынка начинают расти и цены на жилье. В октябре, по сравнению с сентябрем, цены предложений на вторичном рынке понизились в среднем на 2,4%, что обусловлено значительным увеличением количества предложений в отдаленных районах города, где цены значительно ниже цен предложений в приближенных и центральных районах города.

За прошлый месяц цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу снизились на 1,6%. Средняя цена предложения на начало сентября составляет $110 тыс.

Впервые за текущий год цены предложений однокомнатных квартир в целом по городу повысились на 3,5%. Средняя цена предложения составила $47 тыс. При этом цены были повышены во всех районах города. В центральных районах - на 3,9%, в приближенных к центру - на 2,5% и в отдаленных - на 5,9%. Объем рынка однокомнатных квартир в октябре составил 27,7% от общего числа предложений. На рынке «единичек» «высотки» представлены в наибольшем количестве - 73%.

Таблица 1. Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска
по состоянию на 1 ноября 2007 г., $ (по данным REALNEST)

Цены предложения двухкомнатных квартир за октябрь понизились от 1% до 4,3% в зависимости от местоположения. Тем не менее, увеличение наблюдалось только в приближенной к центру части города в размере 4,4%. Продавцы квартир в спальных районах уменьшили цены на 4,3%, а в центре на 1%. По итогам сентября, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $76 тыс.

Анализируя количественное предложение по типам домов среди одно-,  двух- и трехкомнатных квартир, можно отметить значительное преобладание на рынке «высоток» - около 70%. И лишь 30% предложений составляют квартиры в более старом жилом фонде, который представлен «екатерининками», «сталинками», «хрущевками», «брежневками».

Мониторинг цен предложения на вторичном рынке говорит о стабилизации цен. Несмотря на незначительные колебания, средние цены предложений остаются на уровне сентября, что подтверждает стабилизацию уровня цен предложений. Прогнозируя поведение рынка осенью, можно с уверенностью сказать, что резкого скачка цен не будет, поскольку они уже достигли своего пика. В целом цены будут находиться на уровне сентябрьских, возможна лишь незначительная их корректировка в размере 2-3% в сторону увеличения или снижения. Данные колебания объясняются инфляционными процессами, а также неоднородностью предложений, поступающих на рынок.

Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска

Изменение средней цены отражено в данных таблицы и графика (см. график 1 и таблицу 1).

По итогам октября, анализируя средние цены предложений в новостройках, с градацией по году ввода в эксплуатацию, прирост цен зафиксирован только лишь в домах, срок сдачи которых назначен на 2008 год, в размере 0,5%. В домах, которые будут сданы в 2007 и 2009 годах, средняя цена предложения не изменилась.

По итогам октября, цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1824, $1495 и $2209 для домов, которые будут сданы в эксплуатацию соответственно в 2007, 2008 и 2009 годах. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья в новостройках составляет - $1840.

Из новостроек, расположенных на ж/м Победа, был повышен в стоимости на 150 грн./ кв. м только один объект – жилой комплекс «Новая Победа», расположенный по бульвару Славы. Планируемый срок сдачи этого объекта в эксплуатацию - 4 квартал 2008 года.

Марина СКИБА,  оценщик-аналитик компании RealNest






+380 56 79-000-79
   Объявления
ПРЕМИУМ DACHA ПРОДАЖА!
Склад. Аренда. Ул. Янгеля.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0517