Выпуск 25 от 19.05.2004. Тема "Рынок недвижимости"
Крупные операторы строительного рынка утверждают, что 90% жилья в Днепропетровске строится для среднего класса. Оставшиеся 10% жилых помещений относятся к, так называемому, «элитарному жилью». … да в калашный ряд. Днепропетровский рынок жилья имеет свои отличительные черты. Кроме общеизвестных «сталинок», «хрущевок» и «брежневок» в нем есть колоритные, но местами обветшалые «екатерининки», пользующиеся не меньшим спросом, чем вышеперечисленные сооружения.
Как правило – все они составляют основу рынка вторичного жилья. С течением времени, в него вливаются и достаточно новые, по периоду застройки, здания. Побывав в эксплуатации, даже относительно современные квартиры и дома становятся – «вторичкой». Вопреки всем прогнозам, цены на такое жилье не падают, а напротив, упорно ползут вверх. Причина – не угасающий спрос.
Сложилась парадоксальная ситуация, когда – квартиры в домах, отслуживших срок своей службы (те же «хрущевки», «сталинки»), продаются по «высоким» ценам. И это, не смотря на то, что реконструкция многих сооружений этой категории жилья не проводилась и в ближайшем будущем, очевидно, проводиться не будет; что коммуникации в большинстве случаев устарели и могут способствовать усадке здания, и как следствие – дальнейшему его разрушению; что бетонные панели, из которых построена основная часть «хрущевок» саморазрушаются, ввиду истечения срока эксплуатации бетона (вспомните, ведь в те времена задачей минимум было обеспечить каждую советскую семью жильем, хотя бы на тридцать лет, пока будем строить коммунизм, а о качестве жилья никто не говорил!). Заключительным мазком на этом полотне можно назвать и «живописные» прилегающие территории с помойками, наружной теплоцентралью и вездесущими бомжами. В домах не многоэтажных, на вторичном рынке жилья, обычно много «отсутствий»: мусоропровода, детских площадок, мест для прогулок, коммунального обслуживания дома и т.п. Список можно продолжить, дополнив его лишь оттенками «отсутствий» в многоэтажках.
Одно из преимуществ «вторички» (как ни странно) – это малогабаритность. В основном – это жилье, в среднем, общей площадью от 50 до 70 квадратных метров (не берутся во внимание варианты улучшенной планировки и т.д).
Покупая жилье на «вторичном» рынке, люди редко просчитывают все «за» и «против», а сравнить цены с жильем в новостройках, редко кому приходит в голову - уж очень заоблачными кажутся они. Точки над «I» Не все новостройки можно классифицировать как элитарное жилье. Красивый фасад здания, удачно подобранные детали внешнего интерьера и расположение в центральных районах города – этого не достаточно, чтобы попасть в разряд элиты.
Первая отличительная черта элитного жилья от всякого другого - это небольшая этажность, максимум 5-7 этажей, возможно коттедж по индивидуальному проекту, удачно выбранная территория, живописный вид из окна (возможно наличие парковой зоны), охрана, системы безопасности.
Вторая не менее важная особенность – количество квартир на лестничной площадке, максимум, их должно быть две. Все жильцы, проживающие в таких домах, примерно одного социального слоя, и особенность жилья предполагает некую «клубность» общения. При таком положении вещей практически исключена ситуация, когда соседи друг друга не знают. Также, признаком элитарности жилья, может являться его безопасность и обслуживание, осуществляемое на соответствующем уровне, наличие универсальной инфраструктуры для такого жилого объекта.
Как правило, обслуживание в этих домах проводят сервисные компании, выросшие из крупных строительных фирм, таких как, например «Созидатель» или «Консоль». Будучи, по сути, альтернативой ЖЭКам, они занимаются обслуживанием только тех жилых комплексов, которые построили сами, фактически не являясь конкурентами в данной сфере.
Соответственно, цену квадратных метров в доме, где выделены все признаки элитарности, плюс престижное обслуживание, можно назвать оправданной. Первый раз в «средний класс» Как же выглядит жилье для пресловутого среднего класса?
Жилье из городского фонда не продается, а распределяется. Строительство таких домов финансируется из местного бюджета и осуществляется по плану.
По словам начальника Управления капитального строительства при горсовете Анатолия Баранова: «В этом году планируется сдать 1 688 квадратных метров жилых площадей. Завершается строительство многоэтажного дома на углу улиц Красной и Бородиновской, планируется строительство14-этажного жилого здания с поликлиникой на жил-массиве Фрунзенский. Строительство жилья, предназначенного в основном для работников бюджетных организаций и отселенных из аварийных домов, финансируется из местного бюджета».
Тем же, кто не является работником бюджетной сферы или торопится жить, крупные строительные компании, работающие на рынке Днепропетровска, предлагают вкладывать деньги в первичное жилье. Приобретение такого жилья – это не просто покупка, а долгосрочные инвестиции. Помимо всевозможных кредитов, существует возможность покупки квартиры еще на стадии закладки фундамента, при этом, цена на нее будет ниже, а выбор жилья, в понравившемся доме будет намного шире, чем на стадии завершения объекта, когда и цена вырастает, примерно на 30%, да и приходится довольствоваться тем, что осталось. В этой ситуации все финансовые риски берет на себя компания – строитель.
Цену на «первичку» держит незначительная динамика спроса, по сравнению с «вторичным жильем». Операторы строительного рынка связывают этот факт с тем, что квартиры в новостройках даже «средние», намного больше по общей площади, чем «такие же» но меньшей площадью на «вторичном рынке», но этот фактор «кубатуры» несущественно рознит квартиры в цене. Строительство малогабаритного жилья пока только в проектах.
Наверняка, дело не столько в простом арифметическом подсчете, сколько в привычном образе жизни. Сегодня трехкомнатная «приличная» «хрущевка» в 56 «квадратов», где-нибудь на проспекте Кирова стоит столько же, сколько квартира в новом доме, в 100 «квадратов», но двухкомнатная и на левобережье. Поэтому, прежде чем совершить покупку – возьмите калькулятор и отбросьте все стереотипы. Возможно, на ваш выбор этот процесс не повлияет, но задуматься заставит надолго. Галина Артемьева
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |