Рынок жилья: итоги cентября | |
Выпуск 192 от 17.10.2007. Тема "Аналитика"
Рынок жилья: итоги cентября
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
C приходом осени днепропетровский рынок недвижимости активизировался. Если в летний период большинство сделок откладывалось, а переговоры затягивались, то на сегодняшний день интерес к недвижимости заметно возрождается. По сравнению с августом, объем предложений значительно пополнился, увеличившись на 50%. А покупательский спрос вырос примерно на 25%. После летнего застоя, вместе с увеличением спроса и общим оживлением рынка, начинают расти и цены на жилье. В сентябре, по сравнению с августом, цены предложений на вторичном рынке повысились в среднем на 1,6%.
За прошлый месяц цены предложений на трехкомнатные квартиры в целом по городу возросли на 17,4%. При этом значительная доля увеличения цен пришлась на приближенную к центру часть города - 15,1%. Цены на квартиры, расположенные в центральных и отдаленных от центра районах, снизились на 6,8% и 6,9% соответственно. Средняя цена предложения на начало сентября составляет $110 тыс.
Впервые за текущий год цены предложений однокомнатных квартир в целом по городу снизились на 5,3%. Средняя цена предложения составила $47 тыс. При этом, как и в августе, значительное снижение цен было зафиксировано в центральных районах - 6,8%. Также были незначительно снижены цены в отдаленных от центра районах - на 2,0%. И только лишь в приближенных к центру частях города прирост цен составил около 2,7%. Такое снижение объясняется тем, что на рынке значительно уменьшилась доля однокомнатных квартир и увеличилось предложение двухкомнатных. В зависимости от состояния стоимость двух- и однокомнатных квартир сопоставима, и зачастую покупатель, настроенный на покупку однокомнатной квартиры, в результате поиска делает выбор в пользу двухкомнатной без ремонта. В летние месяцы объем предложений по «единичкам» составлял около 60-70%, а в сентябре снизился до 35,6% в целом по городу. Примерно в таком же количестве в сентябре были представлены и 2-комнатные квартиры - 35,9%. Такая трансформация предложения может быть связана с тем, что в ожидании падения цен были выставлены на продажу квартиры, купленные для перепродажи, а в большинстве своем это и есть однокомнатные квартиры - наиболее ликвидные объекты жилой недвижимости.
Таблица 1. Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска
по состоянию на 1 октября 2007 г., $ (по данным REALNEST)
Цены предложения двухкомнатных квартир за сентябрь увеличились от 3% до 13% в зависимости от местоположения. Тем не менее, увеличение наблюдалось только в центральной и приближенной к центру части города. Продавцы квартир в спальных районах уменьшили цены на 3,3%, значительно уступая при торгах. По итогам сентября, средняя цена 2-комнатных квартир в Днепропетровске составила $76 тыс.
Анализируя количественное предложение по типам домов среди одно- двух- и трехкомнатных квартир, можно отметить значительное преобладание на рынке «высоток» - около 70%. И лишь 30% предложений составляют квартиры в более старом жилом фонде, который представлен «екатерининками», «сталинками», «хрущевками», «брежневками».
Мониторинг цен предложения на вторичном рынке четко выявил тенденцию незначительного роста, который вызван оживлением рынка во второй декаде сентября. В основном спрос был сосредоточен на квартирах, которые предлагались в приближенных к центру районах. В то же время старый фонд в центре города на протяжении последних трех месяцев дешевеет.
Прогнозируя поведение рынка осенью, можно с уверенностью сказать, что резкого скачка цен не будет, поскольку они уже достигли своего пика. В целом цены будут находиться на уровне сентябрьских, возможна лишь незначительная их корректировка в размере 2-3% в сторону увеличения.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В сентябре на первичном рынке недвижимости зафиксировано скачкообразное поведение цен (как понижение, так и повышение). Наблюдался значительный рост цен на квартиры в домах, предлагаемых к продаже в отдаленных от центра районах города (около $100 на 1 кв.м). Средняя цена одного квадратного метра осталась практически неизменной в домах, которые будут сданы в эксплуатацию в 2008 году. Стоимость пентхаусов, расположенных в домах, которые будут сданы в 2007 году, и квартир, предлагаемых в жилом комплексе Олимпик-2, была снижена от $100 до $200 на 1 кв.м. В то же время были повышены цены на квартиры, предлагаемые в доме на Бульваре Славы, 57. Изменение средней цены отражено в данных таблицы и графика.
Анализируя средние цены сентябрьских предложений в новостройках, с градацией по году ввода в эксплуатацию, можно сделать вывод: прирост цен в размере 6,1% зафиксирован только лишь в домах, срок сдачи которых назначен на 2009 год. В домах, которые будут сданы в 2007 году, средняя цена была снижена на 4,6%.
Диапазон цен предложений на первичном рынке жилой недвижимости
г. Днепропетровска по состоянию на июнь 2007 г., $
По итогам сентября, цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1924, $1487 и $2209 для домов, которые будут сданы в эксплуатацию соответственно в 2007, 2008 и 2009 годах. Такая ценовая картина обусловлена тем, что на продажу выставлены объекты разных классов. На данный момент предложение 2007 года представлено в основном элит-классом, 2008 года - в большинстве своем жильем эконом-класса. На резкое увеличение средней цены предложения в домах, готовящихся к сдаче в эксплуатацию в 2009 году, повлияла стоимость квартир в административно–жилом комплексе «Эпоха», цена 1 кв. м в котором составляет $3870.
Средняя цена предложения 1 кв. м жилья в новостройках по итогам сентября составляет - $1840.
На протяжении осеннего периода за счет подорожания строительных материалов можно ожидать незначительного повышения цен на квартиры в новостройках - порядка 1-3%.
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги августа
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |