Цены на жилье снова пошли вверх | |
Выпуск 191 от 10.10.2007. Тема "Рынок недвижимости"
Цены на жилье снова пошли вверх
Рынок жилья вышел из состояния застоя. Такой итог сентября озвучили риэлторы на недавнем заседании пресс-клуба реформ, посвященном тенденциям на рынке недвижимости Днепропетровска. В работе пресс-клуба приняли участие Виктория Логутенко, президент городской Ассоциации специалистов по недвижимости (ДАСН), Валерий Головин, член Украинской гильдии риэлторов, Сергей Пономарев, глава совета ДАСН, а также представители банков и страховой компании «PZU Украина».
Рынок неадекватных предложений
В начале года покупателям жилья, уставшим от высокой динамики цен, казалось, что цены достигли своего максимума и больше повышаться не будут. Однако цены не только не остановились, но и продолжали расти, хотя и не такими высокими темпами, как раньше. Прибавляя в разных секторах в среднем 2-4% в месяц, к маю квартиры успели «потяжелеть» еще примерно на 18%, что обернулось очередным испытанием для покупателей. Возможно, на фоне неадекватных предложений рынок почувствовал предел платежеспособного спроса, а возможно, не последнюю роль сыграли политические события и сезонный фактор, но в мае цены на вторичном рынке жилья остановились. А в некоторых сегментах («хрущевки», довоенные дома) наблюдалось даже незначительное снижение. По данным Виктории Логутенко, с конца мая до середины сентября на рынке жилья наблюдался застой: спрос упал, особенно на жилье невысокого качества, количество сделок в агентствах сократилось до 1-2 в месяц. Уменьшилось и количество спекулятивных сделок: в условиях стабильного рынка эта затея не столь прибыльна, как на этапе роста. Многие продавцы также затаились и придерживали свои квартиры до прояснения политической ситуации в стране.
С наступлением осеннего сезона покупательская активность вернулась в прежнее русло. По словам Валерия Головина, спрос на жилье вырос в несколько раз. Продавцы тоже заметно оживились и стали активно выставлять свои квартиры, но уже по новым ценам, прибавляя к прежним планкам $2-4 тыс. Если летом 2-комнатные «хрущевки» в районе проспекта Кирова, улицы Рабочей предлагались за $60 тыс., «высотки» на ж/м Тополь - $65-70 тыс., то в сентябре аналогичное жилье выставлялось за $62 тыс. и $70-75 соответственно. «Сегодняшние цены на жилье завышены, рынок заполнен предложениями, недоступными для большинства покупателей, - говорит Валерий Головин. - Так, в центре Днепропетровска средняя стоимость жилья в старом фонде колеблется от $1,5 тыс./кв. м до $2-3 тыс./кв.м, на окраинах - $800-$1 тыс./кв.м». Вместе с тем специалисты констатируют: ситуация стабилизировалась, что предполагает сохранение небольшого движения цен. «Сегодняшний рост цен не настолько динамичный, как в 2004-2006 годах, когда недвижимость на вторичном и первичном рынке в отдельные периоды дорожала со скоростью 10% в месяц. Оснований как для безудержного роста цен, так и безудержного их падения, на сегодняшний день нет», - уверен Валерий Головин.
Периферия манит доступностью, но желающих немного
Высокая стоимость жилья в област-ном центре заставляет многих покупателей обращать свой взор на периферию, где цены на квартиры гораздо ниже. Как сообщила Виктория Логутенко, региональные рынки развиваются сейчас достаточно динамично: наблюдается спрос на землю и жилье, особенно на частные дома, как более доступные по абсолютной стоимости. Так, в прошлом году высоким спросом пользовались квартиры в Новомосковске и Днепродзержинске, где 2-комнатную квартиру можно было купить за $40 тыс. и $15-18 тыс. соответственно. Сейчас цены в этих городах выросли, но не так значительно, как в Днепропетровске. К примеру, в Днепродзержинске за $20 тыс. можно купить вполне приличную квартиру, тогда как в Днепропетровске за такие деньги даже малосемейку на отдаленных жилмассивах уже не сыщешь. И все же массовым спросом периферия пока не отмечена, хотя в перспективе риэлторы пророчат ей светлое будущее.
Прогнозы
По мнению Валерия Головина, жилье в Днепропетровске дешеветь не будет. Но и высоких темпов роста цен не ожидается. До конца года эксперт прогнозирует медленный рост цен, подорожание квартир может составить не более чем 10%. При этом спрос будет превышать предложение, а точнее – оставаться неудовлетворенным, так как непомерно завышенная цена предложений доступна лишь небольшой части покупателей.
Росту цен будет способствовать инфляция, а также снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. Уже сегодня, по сравнению с летом, банки на 1-2,5% уменьшили годовую ставку в национальной валюте, наблюдается тенденция выравнивания гривневых и долларовых ставок. В то же время, как отметил Александр Бондарь, руководитель бизнеса ипотечного кредитования днепропетровского регионального отделения ПриватБанка, снижения ставок до европейского уровня в ближайшее время не ожидается.
Что касается вопроса дальнейшей привлекательности рынка недвижимости для инвесторов, то, как сообщили эксперты, угасать интерес к этой сфере не будет. В связи с неразвитостью фондового рынка в Украине основным способом вложения средств пока остается недвижимость, хотя рассчитывать на быстрые прибыли уже не приходится. По словам Валерия Головина, с точки зрения получения максимальной прибыли, выгодно инвестировать деньги в коммерческую недвижимость, особенно для последующей сдачи ее в аренду. А вот инвестиции в земельные участки, на которые сегодня наблюдается ажиотажный спрос, - рискованны. Главная причина – опасность игры на несогласованном законодательном поле.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |