Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок» | |
Выпуск 191 от 10.10.2007. Тема "Рынок недвижимости"
Многостра дальный Закон о риэлторской деятельности пока не нашел поддержки в парламенте: все три попытки узаконить риэлторскую деятельность потерпели неудачу. Однако Ассоциация специалистов по недвижимости (риэлторов) Украины, выступившая консультантом в ходе разработки законопроекта, не теряет надежды довести дело до конца. В частности, после неудачной попытки рассмотрения очередного законопроекта в июне нынешнего года АСНУ решила организовать крупномасштабную акцию - всеукраинский Интернет-форум по обсуждению этого документа, запланированный на 15-22 октября. На форуме любой желающий сможет высказать свое видение этого Закона, а АСНУ, в свою очередь, попытается разъяснить все непонятные и спорные моменты, являющиеся «камнем преткновения», прежде всего, в профессиональной риэлторской среде.
О том, какие настроения в риэлторском сообществе вызвали необходимость такого обсуждения, к каким спорам готовится АСНУ, как она видит обучение и сертификацию риэлторов, рассказывает президент АСНУ Александр Бондаренко.
- Александр Александрович, чем вызвано желание привлечь широкую украинскую общественность к обсуждению законопроекта - недооценкой важности этого правового акта парламентариями или, может быть, несовершенством самого законопроекта?
- Какой бы ни был совершенный законопроект, все равно обсуждение профессионалами этого документа однозначно принесет пользу. Ведь не бывает идеальных законов. И если в процессе Интернет-форума будут высказаны новые идеи, появится креатив, то это очень здорово! Впрочем, всегда можно обратиться к парламентариям с тем, чтобы внести изменения, дополнить какие-то статьи, просто учесть то, что пришло от сказанного общественностью. Важно учесть и то обстоятельство, что в силу своего непонимания часть профессионального сообщества восприняла законопроект таким, как будто в нем закладывается доминирующая роль государства. Не все поняли, что предложенный закон сам по себе революционный – согласно его положениям вся власть отдается Риэлторской палате, а роль государства сводится к минимуму. Вот мы и пришли к выводу, что обсуждение его во время Интернет-форума позволит разъяснить моменты, которые остались непонятыми, донести позицию АСНУ ко всем, кто работает на рынке. Это основная идея, которая двигала нами, когда мы готовили этот форум: услышать общественность, услышать новые мысли, донести до сознания каждого наше понимание.
- Но это уже третья попытка провести законопроект через парламент…
- Если иметь в виду те, по которым голосовали в парламенте, то это действительно третья попытка. А ведь были еще и те, которые лежали в Верховной Раде и их не рассматривали.
- Что же раньше общественность не дала почувствовать парламентариям, что такой закон нужен?
- Как говорится, плод упадет с дерева только тогда, когда созреет. Парламентарии не были готовы, они не понимали всей важности рынка недвижимости и не очень стремились предложить ему те правовые регуляторы, с помощью которых на нем, наконец, можно будет навести порядок. Правда, был момент, когда нас тоже привлекли к формированию закона о налогообложении доходов физических лиц. Вот тогда депутаты спрашивали у нас: «А когда будет закон о риэлторской деятельности?» А я говорил: «А вы готовы голосовать за него?» «Да, мы готовы», - отвечали они в такой момент. И большая часть нашего профессионального сообщества тоже поняла, что закон нужен. Мы сейчас, в принципе, спорим уже о нюансах. А раньше мы доказывали, что необходимо принять закон. Теперь уже этого не надо делать.
- Известно из практики предыдущих выборов, что в первый же месяц после них, то есть, в октябре, парламент еще не будет до конца сформирован, правительство - тоже, и нормально действовать ни один этот орган не будет…
- Но мы в это время соберем все, что даст нам общественное мнение, и сможем донести это до депутатов. Я оптимист в этом вопросе, и мне кажется, что еще в этом году Верховная Рада вернется к рассмотрению вопроса о принятии закона о риэлторской деятельности. Мы знаем, что есть желание части народных депутатов довести это дело до логического завершения. Они считают, что это важно для Украины. Они уже убеждены в том, что сделаны первые правильные шаги, изучили ситуацию на рынке, в том числе обсудили многие вопросы с теми общественными организациями, которые существуют. Пока самое главное в том, чтобы было сформировано парламентское большинство и чтобы как можно быстрее началась работа над принятием законов.
- К каким структурам прежде всего обратилась Ассоциация, готовя этот форум, чтобы привлечь их как партнеров? Рассчитывает ли на их положительную реакцию?
- Мы обратились непосредственно к членам АСНУ, риэлторским компаниями Украины, профессиональным общественным организациям, средствам массовой информации. Отдельно было обращение к трем госорганам – Минюсту, Фонду госимущества и Госземагентству, которые по законопроекту могут быть представлены в будущей Риэлторской палате. Конечно, мы также предложили принять участие в Интернет-форуме компаниям смежных рынков – строителям, банкам, оценщикам, нотариусам, торговым фирмам…
- Обсуждение каких статей законопроекта, по Вашему мнению, будет проходить наиболее активно?
- Больше всего будет дискуссий по поводу методов и способов формирования Риэлторской палаты. И второй блок, который вызовет, наверное, наиболее живое обсуждение – это права и обязанности риэлтора.
- Если учесть, что АСНУ является разработчиком законопроекта, то о каких его статьях споры и суждения участников форума станут предметом вашего самого пристального внимания?
- Я подчеркну, что мы не являемся разработчиками. Мы только консультировали группу юристов, которые писали этот законопроект. И мы очень рады, что нас услышали. Да, некоторые свои идеи, которые вылились в концепцию того, каким должен быть закон, мы предложили. Эта концепция обсуждалась на совете нашей Ассоциации и была принята за основу. Было немало споров, в частности, о том, кто должен формировать Риэлторскую палату. Мы предлагали немножко другой вариант, а законодатели решили так, как это в конечном итоге сформулировано в законопроекте. Народные депутаты имеют право на законодательную инициативу, они в конечном итоге ставят точку в споре.
- Ваши оппоненты считают, что сначала в предложениях о Риэлторской палате не было госорганов, а якобы после вашего вмешательства три эти госоргана были введены в законопроект. Поэтому конкретно, каким был вариант, когда начинали работу над этой редакцией закона?
- Мы предлагали, чтобы формирование Риэлторской палаты осуществлялось путем делегирования членов от саморегулируемых общественных организаций. Что касается госорганов, то концептуально на этом не был сделан акцент. Но после общения с разработчиками законопроекта мы пришли к выводу, что они правы - в настоящее время гражданское общество у нас еще в стадии становления. Нельзя действовать как бы революционно. Это должна быть эволюция. Таким эволюционным шагом является уменьшение влияния государства - у него всего лишь 33% голосов в Риэлторской палате, а 67 - у профессионалов. Поэтому госорганы не смогут в ней доминировать. Но при этом мы будем слышать голос государства при принятии решений.
Другие вопросы – это, к примеру, каким должно быть обучение, «кто судьи?»… Не чиновник, а мы сами должны определять, кто будет присваивать квалификацию. В сертификационной, дисциплинарной комиссии будут не государственные чиновники, а они будут сформированы из профессионалов, которые работают на рынке. Такой была логика народного депутата Игоря Прасолова. Мы ее услышали и поняли, что он прав. Кстати сказать, этот человек имеет опыт государственного строительства.
Думается также, то, что мы делаем, - это очень важно для опыта всей Украины, пробный шаг, потому что регулирование других профессий может пойти по такому же пути во всех сферах, где необходимо регулирование. По пути передачи ряда регуляторных функций структуре, которая создается специально. Риэлторская палата будет фактически регуляторным органом, в ней большинство голосов будет принадлежать как раз профессионалам. Мы сами будем определять, как должен развиваться рынок, как будет утверждаться сама профессия риэлтора. Вот это самое главное.
- В некоторых украинских риэлторских кругах довелось слышать недовольство тем, что законопроект не столько нацелен на защиту риэлторов, сколько на защиту потребителей их услуг. На что все же больше и почему нацелен будущий закон? В чем суть его и, так сказать, философия? Создаст ли он достаточно предпосылок и для защиты риэлторов?
- По моему глубокому убеждению, защита риэлторов – дело рук самих риэлторов. Проблема заключается только в одном: риэлтор, который хочет быть защищен, должен быть вооружен знаниями, навыками и умением. Чем профессиональнее работает риэлтор, тем он успешнее. Специальными какими-то инструкциями или статьями закона защищать риэлтора от потребителя услуг – это нонсенс. Мы всегда считали, что закон, в первую очередь, должен оградить потребителя от некачественной услуги, которая дискредитирует саму профессию. Эти наши аргументы были услышаны.
- Предлагая усовершенствованный законопроект новому составу парламента, рассчитываете ли вы на поддержку определенных политических сил или такой вопрос не рассматривается в принципе?
- Нет, мы считаем, что принятие такого закона идеологически не затрагивает интересы политиков. Он затрагивает их интересы как граждан. Поэтому привязки к каким-то определенным политическим партиям у нас нет. Сам по себе закон, можно сказать, аполитичен. А если уж анализировать, кто поддерживает идею принятия его, то, скажем, такие люди есть и в Партии Регионов, и в «Нашей Украине», и в Блоке Юлии Тимошенко. Как видим, основные политические игроки - за него. Не думаю, что оппозиция будет голосовать против, ведь это сугубо не политический вопрос.
Беседовал Тарас Колиснык,
Domik.net
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Съемные квартиры дешеветь не собираются
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |