Золотые Ключи: время перемен | |
Выпуск 188 от 19.09.2007. Тема "Строительство и архитектура"
Золотые Ключи: время перемен
В конце лета в Международной строительной компании (МСК) «Украина-Канада», которая реализует крупнейший в Европе проект строительства малоэтажного жилья - Золотые Ключи, произошла смена руководства. Вместо Игоря Соколова, совмещавшего функции гендиректора и президента МСК, новым генеральным директором компании приглашен известный в Днепропетровском регионе топ-менеджер Вячеслав Брагинский. Такие перемены вызвали тревогу и волну домыслов у покупателей жилья. Что будет с вложенными средствами? Скажутся ли перемены на ценах и сроках сдачи домов? Не означают ли такие рокировки смену владельца? Как будет дальше развиваться строительство и готово ли новое руководство выполнить все свои обязательства перед будущими жильцами? Вот малая часть вопросов, которые сегодня волнуют покупателей. Учитывая интерес к проблеме, мы встретились с Вячеславом Брагинским и попросили его ответить на эти и другие вопросы.
- Вячеслав Вениаминович, какие на самом деле происходят сегодня перемены в компании и с чем это связано?
- МСК «Украина-Канада» - компания, твердо стоящая на ногах. С мощными активами, широкими возможностями и большими перспективами. Но сегодня масштаб проекта Золотые Ключи нуждается в стратегическом инвесторе, и учредители приняли решение привлечь финансово состоятельного партнера. Окончательного решения еще не принято, так что пока никаких изменений в составе учредителей нет. Игорь Соколов по-прежнему остается президентом компании. Я представляю интересы частного инвестора, который по согласованию с учредителями назначил меня генеральным директором МСК «Украина-Канада». Сейчас я провожу проверку финансового состояния компании, работаю над реорганизацией ее подразделений. Считаю, что решение, которое приняли акционеры, полностью адекватно той ситуации, которая сейчас сложилась в компании, на рынке недвижимости вообще, и в коттеджном строительстве в частности.
- Правда ли, что строительство в Золотых Ключах приостановлено?
- Нет, строительство продолжается. Мало того, уже с этого месяца все работы пойдут очень активными темпами. Будет наверстано все отставание по срокам. Компания выполнит все свои обязательства, в том числе и по открытию детсада в этом году.
- Действительно ли, на Ваш взгляд, качество возводимого жилья в Золотых Ключах оставляет желать лучшего?
- Считаю, что сам проект высокотехнологичный и качественный, а вот качество работ действительно оставляло желать лучшего. В сентябре заработала новая, очень четкая и жесткая система контроля качества строительства домов, которая устранит все огрехи и поднимет уровень работ на высочайший уровень. Заново проводится актирование всех строящихся домов. Более того, сейчас мы ведем активную индивидуальную работу с клиентами, даже завели книгу жалоб, в которой регистрируются все возможные претензии к застройщику. Ответственные лица будут контролировать все без исключения сигналы и лично отчитываться за их устранение.
- Говорят, что Вы намерены привлечь новых подрядчиков в проект?
- Практика показала, что монополия на строительство негативно сказывается на качестве и сроках строительных работ. Имея строительную компанию в своей структуре, невозможно спросить за качество, как говорится, по полной, со «своих» строителей. До недавнего времени генподрядчик «Днепрцентрстрой», одновременно являясь подрядчиком и субподрядчиком, сам строил и принимал строительство. Такая монополия всегда приводит к потере контроля за грамотным расходованием средств и за качеством строительства. Собственно, это и стало главной причиной возникновения претензий к качеству домов со стороны покупателей. Мы намерены привлечь множество новых независимых подрядчиков. Причем, я принял решение ввести процедуру тендера среди строительных компаний либо частных строительных фирм, которые могут претендовать на участие в застройке жилого района. Это могут быть некрупные, но опытные строительные фирмы. В МСК «Украина-Канада» есть квалифицированные кадры, которые могут определить, какие компании по профессиональным данным более всего подходят для застройки района.
- Насколько эти новые решения изменят проект?
- Процедура тендера очень важна еще и потому, что Золотые Ключи застраиваются улицами, с едиными для каждой стилевым решением, примерно одинаковой площадью и единой ценовой категорией. Такова практика во всем мире, где ведется коттеджное строительство. Застройка, как правило, поделена на секторы в зависимости от ценовой категории. Скажем, сектор, приближенный к зоне отдыха или к зеленой зоне, всегда считается более дорогим. Такая же дифференциация заложена изначально и в Золотых Ключах. Однозначно дома, расположенные в районе озера, будут оцениваться дороже. Мое предложение – делить лотами участки для застройки с определенными параметрами домов, чтобы на одной улице не было стилевой разноголосицы. Каждый такой лот будет застраивать отдельный подрядчик.
- Как это отразится на сроках сдачи домов? Не секрет, что покупатели не раз предъявляли претензии к компании по поводу затягивания сроков строительства.
- Я не согласен с ранее установленными компанией договорными сроками строительства, которые составляли от 18 до 24 месяцев. Считаю, что за 8 месяцев МСК «Украина-Канада» вполне может построить и сдать коттедж. Тем более, что возможности нового инвестора позволяют вообще не использовать средства заказчиков для строительства, к примеру, сетей или социальных объектов. Поэтому мы будем продолжать вести строительство как под заказ, так и самостоятельное – наиболее популярные проекты на продажу. Сроки строительства «под ключ» в любом случае не будут превышать 8 месяцев.
- В прошлом году шведская компания IKEA рассматривала возможность размещения своего мегакомплекса в Золотых Ключах. Не изменила ли она своих намерений?
- IKEA действительно давно просится в Золотые Ключи. Я уже дал «добро» на размещение проекта, на днях у нас предстоят переговоры. Мы планируем предоставить компании землю площадью 40 га под строительство торгово-развлекательного центра формата МЕГА, что и предусмотрено генпланом жилого района. «Якорем» в этом проекте выступит сам шведский мебельный концерн IKEA со всем многообразием товаров для дома. На остальных площадях разместятся зоны отдыха с кинотеатром, детскими площадками, катками и пр. В отличие от безликих мегацентров, построенных в США, для Золотых Ключей IKEA предлагает совершенно другой формат молла – красивый, максимально удобный для посетителей. Строительство такого мегацентра «накроет» Кривой Рог, Новомосковск, Павлоград, Днепродзержинск и даже Донецк. В Америке такие моллы охватывают города в радиусе до 600 км, а уровень посещаемости центра составляет 50 тыс. человек в неделю. Как только в Золотых Ключах появится IKEA, моментально территория вдоль красной линии трассы заполнится многочисленными ресторанчиками, кафе, химчистками, мойками и другими объектами инфраструктуры. Все это в целом повысит качество проживания в районе и будет влиять на ценообразование жилья. Я уверен, что территория станет как минимум на 50% дороже.
- Насколько могут измениться цены на коттеджи в таком случае?
- Как это ни странно, но цена жилья в готовых коттеджах Золотых Ключей сегодня – самая низкая из всех существующих предложений в городе. Еще вчера она составляла $1200/кв.м, сегодня мы подняли цену до $1350/кв.м. А вскоре достигнем уровня $1800-1900/кв.м, и тогда этот проект станет действительно прибыльным.
- Планируете ли Вы вести строительство в регионах?
- Лично я уверен, что нужно сначала навести порядок в собственном доме, а потом уже идти в регионы. На мой взгляд, нельзя из Золотых Ключей делать «МакДональдсы». Мы хотим создать проект, самый лучший не только в Днепропетровске, но и во всей Украине. Мы получаем массу предложений из регионов, в том числе и зарубежья, и все их внимательно изучаем. Но развитием подобных проектов и многих других, после реорганизации управленческой структуры, скорее всего, займется Корпорация МСК.
- Каким Вам видится дальнейшее развитие проекта?
- Считаю, что в начале своего пути коттеджный поселок Золотые Ключи лет на пять опережал потребности в таком строительстве. Сейчас этот жилой район обходит подобные проекты как минимум на год. По философии, масштабу, инженерным и строительным решениям этому проекту равных в Украине нет. Для проекта выбрано идеальное место, грамотно проработаны проектные решения и сразу предусмотрен полный комплекс объектов инфраструктуры, проделана огромная работа по созданию бренда. К тому же, чего не отобрать у МСК, так это способности собрать высококлассных специалистов.
Считаю, что коттеджное строительство сегодня – одно из самых перспективных в Украине. Спрос на него с каждым годом будет только расти. Во всем мире основная часть населения крупных мегаполисов живет вдали от центра в коттеджных поселках, а на работу ездит в город. Если честно, то в Лондоне или Нью-Йорке в черте города имеют квартиры только те, кто не может себе позволить жилье за городом или те, кто не успевает доехать вечером в загородный дом и вынужден остаться ночевать в мегаполисе. Ведь жить в поселках типа Золотых Ключей, где предусмотрен полный набор городских удобств, гораздо комфортнее и спокойнее: экология лучше, территория – под охраной, а проблем с обслуживанием не возникает. Сегодня в Днепропетровске 40-50% горожан недовольны своими жилищными условиями, и при оптимальной цене на качественное малоэтажное жилье с радостью бы покинули высотные дома.
К тому же, гепланом Золотых Ключей заложено строительство в жилом районе таунхаузов, дуплексов и 3-5-этажных домов. Это перспективный вариант городского жилья – экономный и комфортный. Возможно, эта идея снова опередит на пятилетие потребность рынка в таком жилье.
Беседовала Валентина ПОПОВА
А также по теме "Строительство и архитектура":
- ВОРОНЦОВКА: взгляд в будущее
- ЭНЕРГОСБЕРЕГАЮЩИЙ ДОМ: современные решения
- Почему в Днепропетровске не строят паркинги?
- На Левобережном-3 построят жилье по доступным ценам
- Дом из соломы: дешево и сердито
- Дорожно-ремонтная лихорадка
- Строительные проекты ищут инвесторов
- В Днепропетровске открыли набережную с фонтаном и местный «Монмартр»
- В поселке Опытный построили дом для молодых семей
- ФРАНЦУЗСКАЯ КАРУСЕЛЬ: диковинка или камень в архитектуру города?
- СПОРТКОМПЛЕКС «МЕТЕОР»: большие перемены
- Как строят жилье в регионе
- Каждая 22-я семья Днепропетровщины нуждается в жилье
- Днепропетровщина «обросла» недостроями
- На проспекте Воронцова появится крытый рынок европейского типа
- Левобережная набережная станет местом отдыха и прогулок горожан
- Cтроительство съезда с Кайдакского моста обойдется в 1 млрд. грн.
- В Днепропетровске формируется левобережный центр города
- Неудобства на улице Шмидта продлятся до сентября
- ГРАДСОВЕТ: проектов – меньше, заказы – мельче
- ПОЧЕМУ В ДНЕПРОПЕТРОВСКЕ НЕТ КРЕМАТОРИЯ?
- Незавершенки исследуют и достроят
- На западном берегу Крыма построят 100 отелей
- Окружную дорогу будут строить частями
- Игорь СОКОЛОВ: «Новый закон меняет правила игры на строительном поле»
- В Днепропетровске займутся ремонтом внутриквартальных дорог
- ПРОСПЕКТ ПРАВДЫ: большая реконструкция
- Небоскреб близ Днепродзержинска? А почему бы и нет!
- Улицу Шмидта ждет новая жизнь
- Памятников архитектуры стало больше
- МАФы: новые правила игры
- На жилмассиве Левобережный-3 появится доступное жилье
- Городская застройка: что в планах?
- В районе улицы Благоева могут появиться небоскребы
- Что ждет строительный рынок Днепропетровска?
- В Днепропетровске построят гребной канал европейского уровня
- Кому нужны памятники архитектуры?
- В Днепропетровске откроют новый приют для бомжей
- Стройки Днепропетровска: что, где, когда?
- Владимир ЯЦУБА: «Главная задача сегодня – сократить стоимость жилья»
- Сдан в эксплуатацию новый жилой дом
- Доступное жилье. А есть ли оно?
- На Днепропетровщине появятся 5 новых заповедных зон
- «Социальное жилье»: перезагрузка
- Что планируют построить в Днепропетровске?
- ОБЪЕЗДНОЙ ДОРОГЕ – БЫТЬ?
- Новые проекты застройки Днепропетровска
- Что ждет застройщиков и покупателей жилья?
- Объемы строительства на Днепропетровщине немного подросли
- В Днепропетровске построят ритейлпарк
- Кузнец из Васильковки хочет установить у въезда в Днепропетровск кованые ворота
- Экогородки на берегах Днепра: выдумка архитекторов или реальность?
- Рынок жилья: спросу – просторно, ценам – спокойно
- Леонид Турчин: «Не так страшен кризис, как выход из него»
- Борис Медгауз: «Строить – значит жить»
- Объекты-рекордсмены Днепропетровска
- В Днепропетровске появится зона отдыха с аквапарком
- Застройщики будут сдавать квартиры с «голыми» стенами
- В Днепропетровске построят жилой квартал «Паланка»
- БУТИК-Отель для бизнес-элиты
- Храм станет подиумом для гигантской скульптуры Иоанна Крестителя
- На строительном рынке – медленная разморозка
- Губернатор намерен вернуть к жизни строительную отрасль
- Через два года Днепропетровск будет с новым аэропортом
- На жилмассиве Фрунзенский вырастет новый микрорайон
- Кафе «Десертное» ждет реконструкция
- Формат квартиры: что выбирают днепропетровцы?
- Незавершенки: как и за что достроят?
- В Харькове построят супербиблиотеку по проекту днепропетровских архитекторов
- Чем опасен пенопласт?
- Архитектура большого города. Взгляд из Парижа
- Новая квартира: сколько копить, чтобы купить?
- Сколько квартир может «съесть» Днепропетровск?
- О чем расскажут стены домов
- Вместо торгового центра – автосалон
- Когда появится доступное жилье?
- За какие деньги строили в прошлом году
- Мировой рынок жилья восстанавливается
- Что делать с холодными домами?
- Парку имени Шевченко готовят новую жизнь
- Феномен Ванкувера, или Город, в котором жить хорошо
- Строители просят помощи у новых властей
- Новые проекты городской застройки
- Днепропетровск ищет инвесторов в Эмиратах
- Микрорайон "Владимирский": пригородные перспективы
- Что ждет строительный рынок в новом году?
- 95 семей-«очередников» получили квартиры в ж/к «Олимпик-2»
- Храм Святого Иосифа ждет реконструкция
- «Кризис строительной отрасли. Кто виноват? Что делать?»
- Что мешает строительному рынку подняться с колен?
- Получить стройразрешение станет проще
- В Днепропетровске построят новый жилой район на территории 100 га
- Как узаконить самострой?
- Строить можно быстрее и дешевле
- МФК «Менора» будет завершен в 2011 году
- Судьбу «Славянского базара» может повторить каждый объект
- Новую «Славянку» построят «по-быстрому»
- Почему «зависло» строительство метро?
- Строительный рынок меняет правила игры
- Что строят в Днепропетровске за бюджетные деньги
- Леонид Турчин: «На строительном рынке останутся профессионалы»
- Юлия Саенко: «В архитектурной сфере — вынужденная передышка»
- Государство загоняет застройщиков в кризиc
- Недострои выйдут из комы?
- КВАРТИРА В НОВОСТРОЙКЕ: выбери себе скидку
- Инвесторы отменяют разработку новых архитектурных проектов
- Объемы строительства жилья в Днепропетровске упали почти на 70%
- Стройки движутся и не движутся
- «Globe International Holding» построит в Днепропетровске правильный коттеджный поселок
- Евро–2012: прощай, планов громадье?
- В Севастопольском парке появится Лазаревский храм
- Высотки в центре города будут строить по правилам
- Что спасет застройщиков?
- Реконструкция центра города: плотнее, выше и масштабнее
- На Набережной Победы построят 5-звездочный отель
- Что дадут городу Правила застройки
- Днепропетровские архитекторы получили очередные награды
- Незавершенки: денег хватит только на половину строек
- Жилмассив Фрунзенский застроят высотным жильем
- Строительный бум. Послесловие
- Спрос на офисы падает —разработка строительных проектов продолжается
- Красноповстанческая балка: здесь будет город-сад?
- В Днепропетровске появится «испанский» спортивно-парковый комплекс
- Квартира в рассрочку — альтернатива ипотеке
- Новые правила сдачи новостроек: за и против
- Застройщики ищут поддержки у городских властей
- Новым проектам – быть?
- Что происходит на строительных площадках города?
- Речпорт реанимируют, на месте воинских частей построят жилье
- Квартира в новостройке: покупать или подождать?
- На улице Щорса построят 5-звездочный отель
- Строительный рынок болен, но не смертельно
- Днепропетровск застроят «звездными» отелями
- СТРОЙпланы правительства
- Реконструкция вокзала: много шума. Пока ничего
- По новому бульвару к новому стадиону
- Гаетан Сью: «Прошлое – это история, будущее – загадка, а настоящее – презент»
- В Днепропетровске открылся гипермаркет «Караван»
- Евро–2012: где поселят VIP–гостей?
- Жилой комплекс «Пихтовый»
- Почему замедлилось строительство в Украине?
- О вводе в эксплуатацию объектов в Днепропетровске
- Реконструкция сквера им. Ленина обойдется в 29 млн. грн.
- На проспекте Пушкина построят крупный офисный центр
- Об инвестициях в жилищное строительство
- Дом у Голубого озера – жизнь в удовольствие!
- В Днепропетровске построят паркинг под улицей Челюскина
- На «Воронцовке» построят «город в городе»
- Закон позволит приватизировать комнаты в общежитиях
- Днепропетровск может потерять центральный автовокзал
- Жители крупных городов вынуждены сами заботиться о своем здоровье
- Гостиница «Днепропетровск» пойдет под снос
- В Золотых Ключах внедрена новая программа
- ХХIII Конгресс МСА: архитектура должна быть тихой, но говорить громким голосом
- Что делать с устаревшим жильем?
- Цены на новое жилье падать не будут
- Коттеджный микрорайон «Самарь»: инвесторы идут в провинцию
- Жилье «под ключ»:так строят во всем мире
- Большая стройка: объекты под грифом «Евро-2012»
- Большому городу – большие проекты
- Доступное жилье: обещания или реальность?
- «Список губернатора»: приказано строить
- Дома в небесах: игра с высотой
- 5 объектов, которые изменили лицо Днепропетровска
- Гигантоманию провоцируют инвесторы
- Что мешает застройщикам строить доступное жилье
- Леонид Турчин: «Жилья де-люкс в Днепропетровске нет».
- Новости градсовета. 23 проектных решения
- Коттеджный бум
- Проспект Карла Маркса: новые горизонты
- В Днепропетровске будут строить по правилам
- «Детский мир»: из глубины истории
- Сквер им. Ленина благоустроят, старые кварталы обретут новую жизнь
- ЕВРОстройка
- Городские кварталы ждут большие перемены
- «Перелицензируют» только недобросовестных строителей?
- В Днепропетровске будут строить качественно и безопасно
- Отельные перспективы
- Евро-2012: в Польше хуже со стадионами, но лучше с инфраструктурой
- Застройщики и горожане: в поисках компромисса
- Турки построят жилой комплекс на жилмассиве Победа
- На Левобережье появится новый микрорайон
- Евро-2012: лучше меньше, но лучше
- Юлия Саенко: «Промзоны уйдут за пределы города»
- Евро-2012: застройщикам обещают «зеленый свет»
- Жильцы «хрущевок» боятся реконструкции
- Строительные схемы: плюсы и минусы
- Таунхаузы: дорого, но очень хочется
- ...И проспект Карла Маркса встретится с Днепром
- «Новая Победа»: строим и живем правильно
- Реконструкция Днепропетровска в контексте Евро-2012
- Все включено!
- Дорога, дорога, осталось немного...
- Днепропетровск будет жить по новому Генплану
- Пятница, 13-е, на Градсовете…
- Город будет красивым!
- Днепропетровск застроят небоскребами
- Жилмассив Солнечный тянется к небу
- Застройщики и горожане не слышат друг друга
- Какого цвета генплан?
- Где жить и учиться с комфортом
- На Набережной появится храм, фонтан и много зелени
- Новый Генплан Днепропетровска появится в июле
- Днепропетровск готовится к Евро-2012
- «Статус» обязывает. Новый проект компании «Консоль»
- Октябрьская площадь станет Соборной
- Жилмассив Приднепровск: большие перемены
- Градостроительные перспективы
- Какие квартиры выбирают днепропетровцы
- Общественные слушания:диалог или война?
- Офисный рынок: время перемен
- Стадион «Металлург»: большие перемены
- «Вавилон» - город в городе
- Застройщик и горожане: великое противостояние
- Сеть ТРЦ «ДАФИ»: Новые ступени развития
- В Днепропетровске открылся второй МЕТRО
- Городские проекты: что? где? когда?
- Архитектурная столица собирает профессионалов
- Днепропетровск обновленный
- «Золотые ключи» – победитель всеукраинского конкурса
- Бегом из города
- Игорь Богданов: «Днепропетровск - город больших планов и больших возможностей»
- Что бы вы хотели построить в Днепропетровске?
- Комплекс «Парус»: бизнес-городок на берегу Днепра
- Давайте жить красиво!
- Промзоны, на выход!
- Дом, которого нет
- Беззаконие в законе, или Строительные прегрешения.
- В Генплан Днепропетровска заложили светлое будущее
- Фонды финансирования строительства – минимум рисков для инвесторов
- Строительные компании Днепропетровщины создали Строительную палату
- «Элита-центр» - афера XXI века
- Турция благословила «Олимпик-2»
- Павел Качур: «Путь застройщика к строительной площадке станет проще»
- В Днепропетровске запущен первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов
- Зачем нужна классификация нового жилья
- Новые квартиры по новым нормам
- Петр Декальчук: "Днепропетровск - город неиспользованных возможностей"
- "Фасад": комфорт и уют в вашем доме
- "ЗОЛОТЫЕ КЛЮЧИ": новое качество жизни
- Коттедж за городом: перспективы инвестиций
- За пять лет на Днепропетровщине построят 2,9 млн. кв. м жилья
- Пройдемся по Набережной, свернем на Европейский ...
- "Единички": маленькие, но по $25 тысяч
- Жилищное строительство: реалии и перспективы
- "Парус" превратится в многофункциональный комплекс
- Объемы строительства не упадут, инвестиции не иссякнут
- Днепропетровские строительные объекты отмечены высокой наградой.
- "Созидатель" на пути к городу мечты.
- Город строится - значит живет.
- Набережная обретет новую жизнь.
- На месте фабрики "Мрія" появится "MIXED-USE"-проект.
- В Днепропетровске появится первый в Украине завод по производству деревянных конструктивов.
- "Строим вместе": виртуальные квартиры в виртуальном доме.
- Генплан Днепропетровска: тормоз коммунизма.
- В Днепропетровске начат Крупнейший в странах Европы строительный проект.
- Нам доверяют строить города.
- Development - это искусство...
- Новый год под знаком созидания.
- Объединяя континенты... Прикоснитесь к грандиозному успеху под названием "Босфор".
- Высотное строительство в Киеве: от идеи к реализации.
- Третья международная выставка "HI-TECH HOUSE 2004"
- Созданный для Вас.
- Торговая недвижимость для успешного бизнеса. Новые проекты от компании "Консоль".
- Недвижимость для бизнеса от строительной компании "Консоль".
- "Civilization" - проект новой эпохи.
- Дома, которые строит "Консоль".
- Торговый комплекс "Сити-Центр".
- Им доверяют строить города.
- Строительство массового жилья в Днепропетровске.
- У каждого времени свое лицо.
- Новое качество ведения бизнеса - ЦИВИЛИЗАЦИЯ.
- Город теряет лицо.
- По прогнозам «синоптиков» - строительный бум переносится?
- На Юбилейном начинается строительство жилого микрорайона.
- Создание ассоциации строительных компаний в Днепропетровске.
- Наследство Франсуа Мансара.
| |