Рынок жилья: итоги августа | |
Выпуск 187 от 12.09.2007. Тема "Аналитика"
Анализ вторичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В августе цены на днепропетровские квартиры незначительно возросли. Об этом свидетельствует анализ цен предложения на вторичном рынке. Проверяя потенциал рынка, некоторые продавцы настойчиво продолжают увеличивать цены. Этому способствует и некоторое увеличение спроса во второй декаде августа по сравнению с июлем.
В августе средние цены предложения на трехкомнатные квартиры незначительно снизились (порядка 0,1%). Больше всего снижение цен пришлось на квартиры в приближенных к центру районах - 9,8%. А вот цены на квартиры, расположенные на жилмассивах, напротив, возросли на 12%. Средняя цена предложения на начало августа составляет $92 тыс.
Цены на однокомнатные квартиры, как наиболее ликвидные, немного возросли в центральной части и приближенных к центру районах на 9,8% и 5,8% соответственно. В свою очередь в отдаленных районах цены снизились на 3,6%. Средняя цена предложения однокомнатных квартир на 1 сентября составляет порядка $51 тыс. Такая устойчивость цен объясняется также и тем, что в августе 70% всех предложений, по данным компании RealNest, составляли «единички», расположенные в высотных домах относительно новой постройки. Цены на такие квартиры обычно несколько выше, чем на аналогичные в домах более ранней постройки («хрущёвки», «екатерининки», некоторые «сталинки»).
Цены предложения на двухкомнатные квартиры за август текущего года увеличились в среднем по городу на 3,7%. Тем не менее, увеличение наблюдалось только в отдаленной от центра части города. Продавцы квартир в центре и приближенных к центру районах уменьшили цены на 7,3% - 9,5%, значительно уступая при торгах. На начало сентября средняя цена предложения 2-комнатных квартир составила $76 тыс.
Анализируя поведение цен на рынке недвижимости Днепропетровска, можно констатировать, что, несмотря на средние цифры, говорящие о росте цен, ПО РЯДУ СЕГМЕНТОВ вторичного жилья летом ситуация впервые за несколько лет напомнила поведение рынка периода стабильных цен. Напомним, тогда в летний период (и в период новогодних праздников) на рынке недвижимости наблюдался спад спроса (за исключением второй декады августа) и незначительное сезонное снижение цен.
Прогнозировать – как поведут себя цены после завершения периода отпусков, говорить сложно, поскольку в сентябре, кроме возобновления бизнес-активности, нас ждут внеочередные парламентские выборы, и каким будет результат выборов и последующая макроэкономическая ситуация, напрямую влияющая на процессы, происходящие на рынке недвижимости, предсказать сложно.
Анализ первичного рынка жилой недвижимости Днепропетровска
В августе на жилье в новостройках не зафиксировано резкого скачка цен. Наблюдался незначительный рост цен на предлагаемые квартиры в домах, расположенных в отдаленных от центра города районах. Средняя цена одного квадратного метра осталась практически неизменной для домов, которые будут сданы в 2007 и 2009 годах, о чем свидетельствуют данные таблицы и графика (см. график 1). Максимальное изменение средней стоимости 1 кв.м в размере 30,3% зафиксировано для домов, срок сдачи которых назначен на 2008 год. Указанное значение не отражает реальной картины подорожания данной категории первичного рынка. Такой высокий прирост цен произошёл за счёт появления на рынке административно-жилого комплекса «Дом на Жуковского» (вторая очередь), расположенного по ул. Жуковского. Средняя стоимость квартир в этом комплексе достаточно высока и составляет $2500 за 1 кв.м. Без учёта данного объекта цены на квартиры, расположенные в домах, срок сдачи которых намечен на 2008 год, возросли на 0,6%. Рост цен на дома, которые будут сданы в эксплуатацию в 2009 году, составил 0,1 %.
По итогам августа цена предложения 1 кв. м первичного жилья составляет $1911, $1484 и $2079 в домах, которые будут сданы в эксплуатацию соответственно в 2007, 2008 и 2009 годах. Средняя цена предложения 1 кв. м жилья в новостройках составляет - $1866. На рынке, как и прежде, достаточно мало представлено объектов «эконом-класса». В целом цены на все классы жилья стабильны. Большую часть заявленных объектов отличают долгие сроки экспозиции, к тому же к продаже в данных домах предлагаются квартиры больших площадей. В ближайший месяц на рынке не стоит ожидать значительного роста цен, поскольку рынок хоть и оживился, но значительного преобладания спроса над предложением не наблюдается.
Марина СКИБА, оценщик-аналитик компании RealNest
А также по теме "Аналитика":
- Почем арендовать офис в Днепропетровске?
- Офисный рынок в октябре
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены сохраняют стабильность
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: доля хороших квартир сокращается
- На рынке жилья – летнее спокойствие
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: почем квартиры в Днепропетровске?
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: спрос на квартиры минимален
- Рынок недвижимости: спрос на жилье снова падает
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: шаг вперед – два шага назад
- РЫНОК СКЛАДОВ: спокойствие с перспективой на лучшее
- Производственно-складской сектор: СТАВКИ АРЕНДЫ СТАБИЛЬНЫ
- Почем торговые площади в Днепропетровске?
- Рынок жилья: спрос и цены ПОШЛИ ВВЕРХ
- Аренда торговых объектов: ставки идут в рост
- В прошлом году цены на офисы упали почти на 15%
- Аренда офисных площадей: вчера и сегодня
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены движутся вниз
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: цены окончательно стабилизировались
- Рынок жилья: цены ныряют глубже
- РЫНОК ЖИЛЬЯ: затишье продолжается
- Рынок жилья: выгодно ли сейчас покупать квартиру?
- Рынок жилья: вопреки сезонности цены снижаются
- Рынок жилья: рост цен – 6,5%
- Торговые площади: цены идут вверх
- Арендные ставки на офисы снова пошли на снижение
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос падает, объем предложений растет
- Рынок жилья: спрос – вниз, цены – вверх
- За I квартал цены на склады снизились на 23,6%
- Торговая недвижимость: снижение цен продолжается
- Офисная недвижимость: спрос падает, а ставки растут
- Рынок жилья: вновь снижение цен на 3,2%
- Рынок жилья: цены опустились еще на 3,3%
- Рынок жилья: цены выросли на 1,5%
- Торговая недвижимость: вакантность площадей сокращается
- Почем снять квартиру в Днепропетровске?
- Цены на жилье окончательно стабилизировались
- Парадоксы рынка складской недвижимости
- Почем купить офис в Днепропетровске?
- Офисная недвижимость: арендные ставки все ниже и ниже
- Рынок жилья: цены ведут себя спокойно
- Торговая недвижимость: с начала года цены снизились вдвое
- На первичном рынке жилья без перемен
- Торговые площади: с начала года арендные ставки снизились вдвое
- Рынок жилья: незначительное снижение цен продолжается
- Аренда жилья: подходящую квартиру найти непросто
- Производственно-складская недвижимость: итоги третьего квартала
- С начала года арендные ставки на офисы снизились вдвое
- Рынок жилья: итоги сентября
- Офисный рынок: спад продолжается
- Арендаторов торговых «квадратов» становится все меньше
- Продажа торговой недвижимости: предложений становится больше
- Рынок жилья: итоги лета
- Аренда жилья: цены вырастут вслед за «коммуналкой»
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок земли: пока вне игры
- Складская недвижимость пустует
- Торговая недвижимость: ждать ли низких цен?
- Коммерческая недвижимость: метры без прибыли
- Продажа офисной недвижимости
- Рынок жилья: рост перед падением?
- Реальность и перспективы украинского ретейла
- Аренда торговой недвижимости: игра на понижение
- Топ-10 офисных рынков, пострадавших от кризиса
- Украинские офисы лидируют в падении арендных ставок
- Аренда офисов: ныряем глубже – ищем дно
- Рынок жилья: доллар падает — цены растут!
- На арендном фронте без перемен
- Рынок жилья: а нет ли там «двойного дна»?
- Производственно-складская недвижимость: прерванный полет
- Аренда офисной и торговой недвижимости: итоги первого квартала
- Рынок жилья: итоги первого квартала
- Аренда жилья: время скидок и обилия предложений
- Продажа торговой недвижимости: спрос не растет – предложение тает
- Продажа офисной недвижимости: дно, где ты?
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок земли в ожидании весны
- Производственно-складская недвижимость: от дефицита к изобилию
- Рынок жилья: итоги января
- Аренда торговой недвижимости: сегодня, завтра и вчера
- Аренда офисной недвижимости: назад, в прошлое
- Аренда, как временная альтернатива покупке
- Продажа производственно-складской недвижимости: итоги года
- Продажа торговой недвижимости: итоги года
- Продажа офисной недвижимости: итоги года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: спрос оживился
- на рынке недвижимости рекордное падение спроса на жилье
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: рост цен с поправкой на инфляцию
- Рынок жилья: спрос тает – цены растут
- В феврале на рынке недвижимости вновь зафиксирован скачок цен
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Рынок жилья: итоги октября
- Рынок жилья: итоги cентября
- Рынок жилья: итоги июля
- Рынок жилья: итоги июня
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Рынок жилья: итоги марта
- Рынок жилья: итоги февраля
- Рынок жилья: итоги 2006 года
- Рынок жилья: итоги ноября
- Рынок жилья: итоги октября
- Почем снять-купить офис?
- Торговые площади: предложение падает – цены растут
- Аренда жилья: все выше и выше ставки летят
- Рынок жилья: Итоги лета
- Рынок жилья: Итоги сентября
- Рынок жилья: метры прежние - цены другие
- Рынок жилья: итоги мая
- Рынок жилья: итоги апреля
- Коммерческая недвижимость: итоги января
- Динамика цен на вторичном рынке недвижимости Днепропетровска (январь-сентябрь 2005 года)
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- Структура и основные характеристики предложения на рынке частных домов г. Днепропетровск (период 01.02.2005//01.01.05)
- Анализ спроса и предложения на рынке частных домов г.Днепропетровск.
- Средние цены предложения на вторичном рынке недвижимости г. Днепропетровска, $ (по данным REALNEST)
- На "первичном" фронте без перемен.
- Статистика.
| |