Съемные квартиры дешеветь не собираются | |
Выпуск 186 от 05.09.2007. Тема "Рынок недвижимости"
Съемные квартиры дешеветь не собираются
Каждый квартиросъемщик знает: найти подходящее жиле в начале осени – большая проблема. В этот период традиционно повышается спрос, выбор квартир оставляет желать лучшего, а арендные ставки не стоят на месте. Если летом еще «проскальзывали» варианты за $150-200 в месяц, то сегодня самые дешевые квартиры стартуют от $200. При этом на особый комфорт рассчитывать не приходится. В лучшем случае, за такие деньги можно поселиться в «единичке» в отдаленном районе, с нехитрым ремонтом, сносной мебелью и минимальным набором бытовой техники. Но и подобное жилье расхватывают мгновенно. Что же происходит на днепропетровском рынке съемных квартир?
Жилье старое – ставки новые
В течение последних лет стабильно высокий спрос на временное жилье не дает расслабляться ценам. Правда, в отличие от прошлого сезона, когда арендные ставки росли активными темпами, а предложение буквально таяло на глазах, в этом году все процессы проходят гораздо спокойнее. В целом, как сообщила Наталья Плинокос, менеджер отдела аренды АН «Союз», с начала года ставки прибавили в цене примерно $50 (33%), причем подорожание коснулось всех категорий квартир во всех районах Днепропетровска. Если в январе стандартную 1-комнатную квартиру на улице Титова можно было подыскать за $150, аналогичную в центре - в пределах $300, а 2-комнатную в нагорной части города – за $400, то сейчас за такое жилье просят $200, $350 и $450 соответственно.
Главные причины повышения ставок риэлторы объясняют сезонными факторами. Кроме того, на цены оказало большое влияние подорожание коммунальных услуг, а также улучшение качества сдаваемых квартир. Тем не менее, далеко не все квартиры могут похвастаться достойным ремонтом, хотя и сдаются по достаточно высоким арендным ставкам. Если раньше за $300 можно было снять жилье с хорошим и даже очень хорошим ремонтом, то сегодня такая цена даже не намекает на его присутствие. Как отметила Елена Гетьман, менеджер отдела аренды жилья АН «Лидер», многие хозяева квартир даже не стараются создавать привлекательные условия для постояльцев, полагая, что в любом состоянии квартира найдет своего арендатора.
Высокие цены заставляют квартиросъемщиков искать более демократичные варианты вдали от центра города либо снимать комнаты или квартиры в соседстве с хозяевами. Как сообщила Наталья Плинокос, все чаще студенты и молодые семьи предпочитают селиться в таких комнатах «в складчину». Однако и такой вид съема квартир – удовольствие не самое дешевое. Если в начале года минимальная стоимость комнаты с подселением составляла 150 грн. с человека, то сегодня жилье «на двоих» обойдется не менее, чем в 600 грн.
Что выбирают и что предлагают
По словам Натальи Плинокос, самое востребованное жилье - это 1-2-комнатные квартиры, особенно «единички». При адекватных ставках они «уходят» буквально в считанные часы. Такое жилье охотно снимают в любом районе города и молодые семьи, и студенты, и одинокие люди. Но если объем предложений 2-комнатных квартир вполне поспевает за спросом, то «единичек» по-прежнему не хватает, что позволяет хозяевам держать арендные ставки на высоких отметках. К примеру, в таких популярных районах, как ж/м Победа, Тополь, проспекты Гагарина, Кирова, обычную 1-комнатную квартиру предлагают за $250, и торг неуместен. Все больше хозяев выставляют по таким ценам и аналогичное жилье в «спальных» районах - на ж/м Коммунар, Красном Камне, Березинке. А вот в центре города цены на стандартные «единички» могут существенно подорвать семейный бюджет. В зависимости от набора удобств и амбиций хозяев съемная квартира здесь обойдется в $350-500. Правда, бывают варианты и поскромнее – со ставкой в $250, но, как правило, это «убитые» квартиры, и охочих на них не наблюдается. Впрочем, и постояльцы, финансовые возможности которых позволяют ежемесячно «отстегивать» по $350-500, в очередь не выстраиваются: особо расчетливые предпочитают взять кредит и купить свое жилье, так как выплаты по кредиту сегодня сопоставимы с арендной ставкой. Да и в большинстве случаев арендная плата не соответствует качеству снимаемого жилья. «Имея на выбор квартиру в центре города в неважном состоянии и жилье со свежим ремонтом, скажем, на проспекте Кирова, квартиросъемщик скорее отдаст предпочтение последнему варианту. Ради комфортного жилья постояльцы согласны пожертвовать престижностью центра и затратами на транспортные расходы», - комментирует Елена Гетьман. По ее словам, при выборе жилья район уже не играет определяющей роли, а центр утрачивает свои былые позиции. Главное сегодня для постояльца – это состояние и «начинка» квартиры, наличие горячей воды и бытовой техники. Кстати, такие факторы сейчас больше всего влияют на уровень арендных ставок, которые медленно продолжают ползти вверх. Поэтому в последнее время с одинаково высоким интересом рассматриваются квартиры в хорошем состоянии как в престижной правобережной, так и в менее престижной левобережной части города.
Сектор «евроквартир»
В отличие от обычных квартир, спрос и цены на которые не снижались даже в летний сезон, в секторе «евро» ситуация несколько иная. «Летом, - говорит Елена Гетьман, - наблюдался небольшой спад в сегменте дорогих квартир. Однако с середины августа спрос начал активизироваться, а цены - набирать обороты». Теперь 1-комнатные «евро-квартиры» с качественным новым ремонтом и полным набором современной мебели сдаются от $400 в приближенных к центру районах. Более навороченные варианты можно снять за $500-600. Что касается 2-комнатных, то минимальная цена на такое жилье начинается от $600 в приближенных к центру районах, а в центре колеблется в пределах $800-1000. А вот 3-комнатные «евро» менее популярны и по уровню арендных ставок не сильно отличаются от 2-комнатных. В среднем, цена предложения таких квартир составляет от $800 до $1,5 тыс.
Ну а самая состоятельная часть квартиросъемщиков предпочитает селиться в престижных районах города, в нововозведенных элитных домах, где квартиры привлекают не только своей просторной площадью, всевозможными дизайнерскими изысками, но и максимальным набором удобств. Стоимость аренды обычно начинается от $1тыс. Как правило, такое жилье укомплектовано самой дорогой мебелью и сантехникой, кондиционерами в каждой комнате, не говоря уже о полах с подогревом, душе «шарко» и прочими благами цивилизации. Подобную 2-комнатную «евро» в самом центре города, по улице Баррикадной, вам уступят всего за $1,8 тыс. Апартаменты побольше, в частности, 5-комнатные квартиры, «потянут» на $2 тыс. и выше. Жилье такого уровня, как правило, снимает респектабельная публика: заезжие иностранцы, специалисты крупных компаний, бизнесмены, армия которых с каждым годом увеличивается. По мнению риэлторов, именно такие клиенты формируют рынок дорогих съемных квартир.
Новые тенденции
Как сообщила Елена Гетьман, в сегменте дорогих квартир наметились новые тенденции. Если раньше владельцы мелкогостиничного бизнеса охотно скупали по 5 и более квартир, готовили их под «евро» и сдавали в долгосрочную аренду, то сегодня эта затея не вызывает особого оптимизма. Во-первых, цены на покупку квартир достигли космических высот, во-вторых, «евроремонт» обходится значительно дороже, а в-третьих, поддерживать такое жилье в состоянии кондиции также требует немалых дополнительных расходов. В нынешней ситуации вложенные в такой бизнес деньги, в лучшем случае, «отобьются» лет через 10-15. Некоторые хозяева посчитали, что сейчас выгоднее и проще положить деньги в банк, чем содержать «еврожилье». А многие предпочли перевести свои квартиры в сегмент посуточной аренды как более быстрый и доходный бизнес, который сейчас очень интенсивно развивается в городе. В итоге объем «евроквартир», предлагаемых в долгосрочную аренду, заметно сократился, и сектор приостановился в своем развитии.
Прогнозы
В оценке дальнейшей ситуации на рынке съемного жилья риэлторы расходятся во мнении. Одни считают, что сегодняшние арендные ставки слишком высоки и в ближайшей перспективе будут оставаться на прежнем уровне. Другие уверены, что в связи с всеобщим подорожанием в стране и грядущим очередным витком цен на коммунальные услуги ставки могут еще немного подрасти. Во всяком случае, снижаться цены не намерены. По мнению Натальи Плинокос, при сегодняшнем небогатом предложении и постоянно растущем притоке приезжих в наш город ценовая динамика до конца года может составить 10-15%.
Валентина ПОПОВА
А также по теме "Рынок недвижимости":
- Объекты госсобственности: курс на аренду
- Почем снять квартиру в Крыму в летний сезон?
- Александр РЯБЧЕНКО: «На продажу выставляются все меньше объектов госсобственности»
- Что такое «разжимной» обмен квартиры?
- ТОП-5 САМЫХ ДОРОГИХ ДОМОВ ДНЕПРОПЕТРОВСКА
- За что мы платим, покупая квартиру
- Что нужно сделать, чтобы покупатель захотел купить вашу квартиру?
- Как получить бесплатную квартиру
- ОРГАННЫЙ ЗАЛ: храм музыки или храм Божий?
- Когда восстановится ипотека?
- Когда подешевеет жилье в новостройках?
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Если продажа квартиры в тягость
- Как и где приобрести доступное жилье в Днепропетровске?
- Залоговое имущество: коллекция неликвидов
- Когда закончится «квадратный» ступор?
- Как выгодно продать квартиру?! ОБМЕНЯТЬ!
- Как покупают квартиру профессионалы?
- «Доступное жилье»: кредит под 16% годовых
- Все ли договоры аренды нужно регистрировать в БТИ?
- Квартира в новостройке: время покупать
- Идентификация риэлтора
- Конец страшилкам о «черных маклерах»!
- Квартиросъемщик: как его выбирать?
- Эй, вы там, наверху! Последний этаж – предлагать
- Финансовый мониторинг: стукачество или защита от мошенничества?
- Кому доступно жилье в Днепропетровске?
- Съемные квартиры: что, где, почем?
- Риэлторы настроены на подъем рынка недвижимости
- Кто платит риэлтору: покупатель или продавец?
- Аренда офисов: дешевле не будет
- Что поможет оживить стройки?
- Риэлторы создали новую Всеукраинскую общественную организацию. Зачем?
- В чьих руках судьба общежитий?
- Рынок недвижимости: есть ли свет в конце тоннеля?
- Что происходит на рынке складской недвижимости?
- Что будет с рынком недвижимости после выборов?
- Залоговая недвижимость: ни продать, ни купить...
- Рынок ритейла: кто-то уходит, а кто-то приходит
- Цены на жилье: вверх или вниз?
- Елена Сафронова: «К концу года цены на жилье в Днепропетровске вырастут на 15%»
- Кто поможет заемщику?
- Как проверить подлинность бланка нотариального документа?
- ТОП-5 самых рискованных инвестиций
- Днепропетровские риэлторы создали новую структуру
- Предпринимателей ТВК «Славянский базар» ждут 2 тыс. свободных торговых мест
- Проверить подлинность бланков нотариальных документов скоро сможет каждый
- Риэлторы Украины меняют правила игры
- Рейтинг торговых центров европейских городов
- Если вы решились на обмен квартиры
- Арендатор и собственник — двое в одной лодке
- Риэлторский бизнес: время легких компромиссов прошло
- ГИУ приобретет 255 квартир в недостроях Днепропетровской области
- В пригороде Днепропетровска появится новый коттеджный поселок
- Зачем нужен экологический паспорт квартиры
- Запрет игорного бизнеса подорвет рынок коммерческой недвижимости
- Аккредитив – новый способ покупки жилья
- Разбираемся в форматах жилья
- Оформление наследства: какого нотариуса выбрать?
- Наследство можно оформить у частного нотариуса
- Кто виноват в высокой стоимости жилья?
- Днепропетровск может стать первым городом, где начнется приватизация комнат в общежитиях
- Зачем рынку классификация жилья?
- Чтобы решить земельный вопрос, нужно навести порядок в законодательстве
- Земельные аукционы в Днепропетровске застопорились
- Когда покупатель вернется на рынок жилья?
- Строительство жилья: 10 лет спустя
- Аренда коммунальной собственности: до конца апреля на конкурсы выставят 67 объектов
- Плюсы и минусы обмена жилья
- Безопасно ли покупать «дефолтные» квартиры?
- Елена Сафронова: «Рынок недвижимости выходит из комы»
- Как дешевле купить квартиру
- Чем порадует 2009 год?
- Рынок недвижимости: через кризис – к обновлению
- Что будет с рынком недвижимости?
- Ипотека: глобальной катастрофы не будет
- 10 самых лучших мест для инвестиций
- Коттеджные поселки Приднепровья
- Рынок жилья: что предлагают и что покупают
- В Днепропетровске дефицит съемного жилья
- Коллапса рынка недвижимости не будет
- По оценкам киевских экспертов цены на жилье обвалятся быстро и значительно
- Днепропетровск ждет переизбыток торговых площадей
- Цены на жилье падают по всему миру
- В чьих руках судьба устаревшего жилья?
- Днепропетровский квартал с английским акцентом
- Строительный рынок требует перемен
- Мировой рынок жилья: итоги 2007 года
- Инвестиции уходят в землю
- Доступное жилье по-украински
- Старое жилье будет дешеветь, новое – дорожать
- Каким был 2007 год для рынка недвижимости?
- По вводу жилья Днепропетровщина занимает 5 место в Украине
- Жилье для пострадавших: не верь, не бойся, не проси?
- Риэлторы Украины: рядом, но не вместе?
- Кто будоражит рынок жилья
- Сегодня – взрыв, завтра – потоп?
- Цены на жилье снова пошли вверх
- Александр Бондаренко: «Главное – защитить потребителя риэлторских услуг и урегулировать рынок»
- Рынок коммерческой недвижимости: спад или стабилизация?
- Недвижимость в режиме «эксклюзив»
- Инвестиции в недвижимость: время быстрых прибылей прошло
- Профессионалов станет больше
- Днепропетровск готовится к саммиту
- Ищите дедушку!
- УГР настроена против законопроекта «О риэлторской деятельности»
- Риелторский труд узаконят
- Днепропетровские архитекторы удивили Москву
- Что ждет рынок недвижимости в новом году?
- Страховать или нет?
- Рынок недвижимости игнорирует политический кризис. Пока?
- Дошли руки и до парков
- Приобрели жилье в кредит? Государство вернет вам часть уплаченых налогов.
- Гостиничный рынок «звездам» навстречу
- Станислав Костенко: "Риелторы продают не дома, а услуги"
- Почему нотариусы не хотят быть налоговыми агентами?
- Госстандарты обеспечения граждан жильем
- Продаешь квартиру - заплати налог
- Когда упадут цены на жилье?
- Торговые площади: реальность сегодняшнего дня
- Как отличить жилье «де-люкс» от ЖИЛЬЯ «эконом-класса»
- «Пути и методы урегулирования проблем на рынке недвижимости»
- В какой квартире жить хорошо?
- В какой квартире жить хорошо?
- Офисные площади: купить или арендовать?
- Покупка квартиры: важные мелочи
- «Озерку» выставят на повторные торги?
- Что имеем – не храним?
- Бесплатная приватизация жилья завершается?
- «Портрет» современного офиса
- Рынок просит жилья
- Как снимают жилье в других странах
- Кто виноват в росте цен на жилье?
- Покупатель всегда прав?
- Будут ли расти цены на новое жилье?
- Какое лето - такая и осень?
- Семь раз проверь – один раз купи
- Почему растут цены на недвижимость
- «Рынок недвижимости: состояние, перспективы, возможности»
- Что влияет на стоимость квартиры?
- Проектирование ТЦ: удобство, польза и красота
- Социальное жилье: где оно и для кого?
- Как ускорить продажу квартиры
- Почем снять «сутки» в Днепропетровске
- Почем жилье на Левом берегу
- Мартовская стабильность может оказаться обманчивой
- Днепропетровщина увеличит объемы жилищного строительства
- Новые схемы приобретения жилья, или Чтобы жизнь малиной не казалась…
- Рынок жилья: между прошлым и будущим
- На рынке недвижимости без перемен
- Рынок складов ждет перемен
- Что такое альтернативная сделка
- Покупка квартиры: можно ли обойтись без стрессов?
- Продавайте квартиры спокойно
- "Вредные советы" для тех, кто покупает и продает
- Что год грядущий нам готовит?
- Год под знаком созидания
- Метаморфозы рынка жилья
- ПРИВЛЕЧЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЙ: украинский опыт и зарубежные советы
- Производственные помещения: дефицит сохраняется
- Осторожно: квартира
- Как снизить риски при покупке жилья в новостройках
- Рынок жилья: обвала не ждите
- Рынок жилья: цены стабилизировались
- Спрос на частные дома растет
- Малоэтажное строительство: реалии и перспективы
- Торговые центры наступают и выигрывают. Пока ...
- «Хрущевки» отметили 50-летний юбилей
- Днепропетровцам надоели многоэтажки
- Искусство торга, или как дешевле купить квартиру
- Аренда жилья: падения ставок не ожидается
- Сделки с недвижимостью: не забудьте о детях
- "Сталинки" всегда в цене
- 7 распространенных ошибок при покупке жилья
- Александр Собко: "Слухи об обвале цен преувеличены"
- Безумное лето-2005
- Снять офис легче, чем купить
- НОВЫЕ приоритеты
- "ЗОЛОТЫМ КЛЮЧАМ" - ЗОЛОТЫЕ КУПОЛА!
- Покупатель на рынке жилья: штрихи к портрету.
- Гостиницу "Парус" купили киевляне
- Продавцы на рынке жилья.
- "Хрущевкам" реконструкция не "светит"
- Жизнь на левом берегу ...
- Гостиницу "Парус" продадут с молотка.
- В Днепропетровске появился первый платный пляж.
- Турки в городе.
- "Ситуация вокруг БТИ - это следствие несовершенства нашего законодательства" - председатель днепроперовского отделения АСНУ Александр Собко
- Чего хочет потребитель? Знают в Dafi!
- Директор "Озерки": Банда Максима Курочкина захватила Центральный рынок Днепропетровска
- Жилье готовое к употреблению.
- Избушка на курьих ножках - дом для оригинала.
- ООО СКФ "Миссия" - надолго и всерьез!
- Дом, который построил не Джек
- Риэлторы советуют покупать квартиры как можно скорее.
- Рослые цены.
- Дома быстрого приготовления.
- Высотное строительство: дань моде или необходимость?
- Нерухомiсть с русским акцентом.
- Жилая недвижимость: арендный вопрос.
- "Золотые ключи" для крупнейшего в Европе коттеджного поселка.
- "Животрепещущая" недвижимость.
- "Разом нас багато": Традиции кооперативного строительства.
- Не верь, не бойся, не проси.
- О новом налоге на недвижимость и "новогодней" стоимости жилья.
- Приватизация: пейзаж после смены портретов.
- Продаётся экзотический многопрофильный действующий бизнес!
- Недвижимость - путь к благосостоянию и стабильности.
- Новое на рынке жилой недвижимости Украины - управление проектом.
- Без назидания о созидании.
- Продажа квартиры.
- Самовольное строительство.
- Для них нет закрытых дверей или как уберечься от квартирных воров.
- Вышли из народа и уже не вернутся?
- Что хочет покупатель элитного жилья.
- Квартирный вопрос. Вы еще живы? А вашу квартиру продали по случаю смерти владельца.
- Недвижимость: есть ли свет в конце туннеля?
- "Ваша точка опоры!"
- "Умный" дом.
- Всё о страховании: "Страховой случай".
- Сдаю. Снимаю. Порчу...
- Гадание на процентной гуще.
- Страхование рисков. Мой дом - моя крепость?
- Дом в козырную масть.
- Зачем нужна классификация офисных помещений?
- Коммерческая недвижимость: осторожно — работают деньги!
- Инструкция для новоселов.
- Я бы в лыжники пошел - пусть меня научат.
- Панельные дома: "за" и "против".
- Цены стремятся к стабилизации.
- Відповідь державної податкової адміністрації України на відкритий лист асоціації фахівців з нерухомості (ріелторів) України президенту О.Бондаренку.
- Вiдкритий лист главе дпау.
- «Фирменная» квартира - троянский конь налогообложения.
- Реальная цена.
- Почему растут цены на недвижимость?
- Эксклюзивный договор: зачем он нужен?
- Почему растут цены на недвижимость?
- Человечество всегда тревожил жилищный вопрос...
| |