RealNest. Недвижимость в движении! НовостиКомпанияУслугиИнформацияНедвижимость


RSS новости RSS статьи

Опросы

Горячие предложения
База недвижимости
Кредитный калькулятор
Расчет стоимости квартиры

  Юридическая консультация. ВОПРОС - ОТВЕТ
Выпуск 184 от 22.08.2007. Тема "Юридическая консультация"

ВОПРОС - ОТВЕТ

Уважаемые читатели! 
Ваши вопросы, связанные с приватизацией, куплей-продажей жилой и коммерческой недвижимости, проблемами вступления в наследство или получения недвижимости в дар, присылайте по адресу: Днепропетровск, ул. Мостовая, 2  или на  е-mail:
gazeta@realnest.com.ua с пометкой «Юридическая консультация», тел. 79 000 79.  

Не узаконишь – не продашь

Мы подыскали себе квартиру, но поскольку всей суммы для ее покупки не хватает, вынуждены были обраться в банк за получением кредита. Но нам было отказано в выдаче кредита, так как в квартире была проведена перепланировка, которая не была узаконена хозяевами. Объясните, почему банк не кредитует покупку квартиры, если в ней не узаконена перепланировка?

С уважением Марина С.

Если вам было отказано в выдаче кредита, за разъяснениями лучше обратиться в тот банк, в котором вам отказали. Как правило, банки отказывают в выдаче кредита, если в залог планируется передать недвижимость, в данном случае - квартиру, имеющую несогласованную перепланировку. Такой отказ обосновывается тем, что объект недвижимости должен быть отчуждаемым, а при наличии неузаконенных перепланировок невозможно получить выписку из электронного реестра прав собственности на недвижимое имущество для продажи. Поэтому в случае невыполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору банк не сможет обратить взыскание на недвижимость, имеющую такие перепланировки. Поэтому для того чтобы у вас не возникло трудностей с получением кредита, лучше узаконить все сделанные перепланировки, а затем в обычном порядке осуществить сделку.

Можно ли разделить заложенную квартиру?

Три года назад, будучи в  браке, мы с мужем купили квартиру, а два года как развелись. В квартире прописан только муж, я с детьми прописана по другому адресу. Когда разводились, о разделе жилья не шла речь. Возможно ли сейчас разделить квартиру, если эта квартира на данный момент находится в залоге у банка (муж взял кредит)?

Н. Т.

Если вы с мужем решили произвести раздел квартиры, купленной в браке, вам, прежде всего, необходимо получить согласие банка на раздел квартиры, находящейся в ипотеке. Кроме того,  чтобы такой договор раздела совместно нажитого имущества  был удостоверен нотариусом,  необходимо снять запрет, наложенный при удостоверении договора ипотеки. Вам необходимо обратиться в банк, в котором ваш муж получал кредит, за консультацией о возможности проведения такой операции.

Не хочешь платить – откажись от услуг

В ноябре 2006 года я купил квартиру и зарегистрировал право собственности в БТИ. До сих пор не переоформил на себя договоры с коммунальными службами и поэтому ничего пока не плачу. Скажите, как долго можно не переоформлять на себя в ЖЭКе договоры после покупки квартиры и можно ли не оформлять их вообще, если скоро планирую квартиру продать?

Владимир

Независимо от того, планируете вы жить в квартире или нет, вы обязаны переоформить договоры с коммунальными службами на себя. Поскольку после покупки квартиры вы не обратились в коммунальные службы по поводу отключения вас от поставки коммунальных услуг, то, естественно, за этот период вам были осуществлены начисления за потребленные услуги пропорционально количеству предыдущих хозяев. При продаже данной квартиры покупатель потребует от вас предоставить на сделку квитанции об оплате коммунальных услуг, справку об отсутствии долгов и  договоры на коммунальные услуги.

Большая забота о маленьких детях

Разъясните, пожалуйста, в каких случаях необходимо  согласие опекунского совета при продаже квартиры?

Татьяна

Согласие опекунского совета  на осуществление операций с недвижимостью необходимо получать в том случае, если затрагиваются права несовершеннолетнего ребенка. А именно: если несовершеннолетний зарегистрирован в квартире либо ему принадлежит часть или весь объект недвижимости в целом. Поэтому, если родители приняли решение об отчуждении квартиры, которая, например, частично принадлежит несовершеннолетнему, необходимо обратиться в опекунский совет за получением разрешения на отчуждение такой квартиры. При этом необходимо будет получить согласие обоих родителей и предоставить сведения о том,  где впоследствии будет проживать несовершеннолетний. Условия его проживания не должны быть хуже, чем в продаваемой квартире (площадь, приходящаяся на долю ребёнка в новой квартире, не должна быть меньшей прежней).

Пакет документов для продажи земли

Решили продать полученный в наследство земельный участок. Подскажите, пожалуйста, какие документы нам необходимо  подготовить для его продажи?

С уважением Ирина

Чтобы продать земельный участок и заключить договор купли-продажи, собственник должен предоставить нотариусу следующие документы:
- документ, удостоверяющий личность продавца, – паспорт;
-  если от его имени действует представитель, – документ, подтверждающий его полномочия;
- справку о присвоении идентификационного номера;
- правоустанавливающий документ на земельный участок – государственный акт на землю;
- нормативно-денежную оценку земельного участка;
- выписку из государственного реестра об отсутствии запретов и обременений на данный земельный участок.
Кроме того, некоторые нотариусы требую экспертную оценку земли и справку из бюро технической инвентаризации о том, что на данном земельном участке отсутствуют строения.  

Яна Кобан,
руководитель юридического департамента






+380 56 79-000-79
   Объявления
При покупке квартиры,в подарок паркинг на 2 машины
Аренду складского корпуса в районе ТЦ "Новая Линия" по ул.Трудовых Резервов.
   Реклама


     © компания "Realest", 2003
     © изготовлено "Matrix Design", 2003
Все права на материалы, размещенные на сайте www.realnest.com.ua, охраняются в соответствии с законодательством Украины. Использование материалов с сайта разрешается при условии ссылки (для интернет-изданий - гиперссылки) на www.realnest.com.ua.

Rated by PING Яндекс цитирования Рейтинг-каталог АГЕНТ.com.ua
Время формирования страницы: 0.0563